房产买卖居间协议(草稿通用版--含意向金)2016.doc
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1、房地产买卖居间协议根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定,出售方(甲方) 及买受方(乙方) 愿意委托居间方(丙方) 店 房地产经纪有限公司提供居间媒介服务。甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,共同订立本合同,以兹各方共同遵守:一、 房地产的基本情况:1.1座落: 。(下称“该房地产”);1.2类型:住宅 办公楼 其他 ;建筑面积:约 平米(以房地产权证为准),房屋套型为 ;1.3产权人: ;房地产权证编号 ,为 结构。1.4是否设立抵押:否 是,抵押权人(银行): ;借款总金额:人民币 元;1.5 该房地产租赁情况(1)是否设立租赁:否 是(租赁合同期限: 年
2、 月 日至 年 月 日)。若该房地产已出租,则甲方愿意承担因承租人之优先购买权引发纠纷的全部法律责任。(2)出卖人已将该房屋出租,双方经协商一致选择第【 】方式进行处理。【1】买受人继续该房屋的租赁,自该房地产交易过户之日起收益归买受人所有。【2】在甲乙双方约定交房之日前,甲方应解除租赁合同让现有承租人腾出该房地产。1.6甲方保证该房地产产权清晰,权属明确,已经获得其他共有人的授权可进行交易。乙方对甲方上述转让之房屋已实地察看,具体情况充分了解,自愿买受该房屋。1.7甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装修情况,甲方保证所提供资料的真实、有效。若甲方陈述有虚假而引起的一切责任均由甲方承担。
3、二、 总房价款:该房地产的转让价格共计人民币为(小写) 元(大写 元整)。上述交易总价款包括:【房价款】【室内不可移动之装修】及其他【_ _ 】 三、 本协议的履行:3.1意向金的履行:乙方已实地验看了该房地产,为表示购买诚意,向丙方支付意向金计人民币 元(大写 元整)作为与甲方洽谈之用,丙方收到意向金后 个工作日内,乙方不得解除对丙方的委托,亦不得收回意向金,否则应按总房价的 %向丙方支付违约金,若甲方在前述期限内未能签署本协议,则乙方有权至丙方处无息取回意向金,未收回的则视为继续委托丙方与甲方洽谈。3.2定金及保管:如甲方签署本协议,则上述意向金转为定金。乙方应于甲方签署本协议后 日内自行
4、或通过丙方补足定金至人民币 元(大写 元整),【甲方同意将上述定金由丙方代为收取并保管;如甲方将产权证原件交由丙方保管,则甲方可取回定金】。3.3首期房价款:乙方应于签订买卖合同并申请办理公证手续(若需)后 日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款,计人民币(小写) 元(大写 元整)【含已支付的全部定金】;【首期房价款是否包含尾款:是 否 尾款计人民币 元(大写 元整)由丙方代为保管。】甲方应当将首期房价款优先专项用于偿还抵押权人(如银行等)的借款余额(若有),甲方须于签署房屋买卖合同后 日内办理申请手续,授权丙方陪同办理入账注销手续(专项用于办理还贷手续),并确保在过户前无任何抵押、限制信息。
5、若首期房价款不足以清偿借款的,不足部分由甲方自行补足。3.4第二期房价款:乙方通过如下方式支付第二期房价款计人民币 元(大写 元整)。 【贷款】申请贷款:乙方应于签订买卖合同后 日内向贷款银行等申请贷款,签订相关合同或协议、办理相关手续。乙方授权丙方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续,同时甲方应积极配合并提供贷款所需材料。若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款,乙方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方。贷款支付:贷款的放款期限以贷款银行规定或借款合同约定为准,但乙方应于该房地产所在地的房地产交易中心办理完成产权证明文件后三个工作日之内领取并送
6、交相关文件给贷款银行配合放款。 【自筹资金】应于该房地产所在区房地产交易中心产权过户当日通过丙方或直接支付甲方。3.5交易过户:甲乙双方应于【 年 月 日前; 】共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押(若有)登记手续。在过户前甲乙双方应积极配合办理购房资格审核、审税、税费缴纳,并办理完成过户所需的其他手续,如合同认证、贷款、抵押注销等。3.6交房及尾款:尾款计人民币 元(大写 元整)(包含户口迁出保证金);双方应于甲方收到除尾款外的款项及交易中心出具以乙方为权利人的产权证后 日内;其他约定: ;对该房地产进行验看、清点,确认无误后,由甲方交付给乙方,户口(若有)确认已迁出,并由乙方通过丙方或直接
7、向甲方支付尾款。双方签署房屋交接书,相关费用(水、电、煤气、有线电视、物业管理等)的结算日期以交接之日为准,若甲方交付的房屋装饰及附属设施与约定不符的,则甲方应按原房屋装饰及附属设施估值壹倍向乙方支付违约金。3.7账户:乙方及丙方支付或转付甲方的任何款项若需通过转账等方式支付的,甲方同意支付至以下境内有效账户:户名: ;开户银行: ;账号: 四、 其他4.1该房地产上的维修基金、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、有线电视申请费及其他进户费等(若有)均已包含在房价款内,不再另行结算,但以上各项的更名费用由乙方承担。4.2甲方承诺 在 年 月 日前 乙方取得该房屋的房地产权证之日起 日内,向房屋
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