房屋中介公司三方买卖合同培训范本.doc

房屋买卖合同
卖 方（以下简称甲方）：房主（产权证上的房屋所有权人及共有人）
买 方（以下简称乙方）：与最终产权证上的一致
见证方（以下简称丙方）：济南XX房产经纪有限公司
甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：
一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市________区（县）（严格按照房本或商品房合同填写）的房产给乙方，房屋所有权证书号：___字第______号（共有权证号:_______________）；房屋所有权人为产权证上的房屋所有权人_；（共有权人;_____________）；产别：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）；房屋建筑面积为房产证体现的面积平方米；地下室/小房面积___________平方米；（以上内容以《房屋所有权证》登记为准，产生的面积误差不影响成交价格），附属设施包含：（只要甲乙双方协商一致就详细列明） ；房屋抵押租赁情况：09年之前的房产证对于抵押可体现，09年之后的房产证则无法体现，需调档；
(关于该房屋的基本情况特别是：面积、所有权人、房屋性质一定要和房本核实一遍，以免以后产生纠纷。房产证上若体现地下室面积，则填写清楚，若不体现，则在本合同第十一条（补充条款）写明地下室的面积以及产权情况，以免产生纠纷。)

甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产；
二、 成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币（大写）_______佰_______拾______万_______仟______佰______拾______元整（小写￥____________元整）；1-10的数字必须大写（壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）
三、 定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币（大写）__________佰_______拾______万_______仟______佰______拾______元整（小写￥____________元整）；甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保；
四、 付款方式：甲乙双方同意使用本条的第______种付款方式：
（一）、现金付款：乙方于___X____年__X____月____X____日前将人民币（大写）________________________(小写￥*****元整)，存入甲方指定银行账户剩余房款于___X____年__X___月_X___日前将人民币（大写）_______X_________（小写￥*****元整）存入甲方指定银行账户或丙方账户待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后___X___日内，乙方向甲方结清全部房款；
（二）按揭贷款：乙方于__X___年___X___月__X____日前，将首付房款人民币（大写）_____X_________(小写￥*****元整元整)存入甲方指定银行账户剩余房款人民币（大写）______X____________（小写￥*****元整），在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果按揭贷款不能办理或贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应一次性补足；待该房屋权属过户手续办理完毕及物业交割后_X__日内，乙方向甲方结清全部房款；
关于贷款，先前一定要落实清楚买卖双方的情况，特别是贷款的时间，贷款的金额不清楚的可以事先咨询金融部，不允许擅自对买卖双方承诺。
五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：_______________________，乙方承担：_____________________________________；
关于税费，需甲乙双方协商一致后再进行填写，要写详细，如：营业税、个税、契税、测绘费、调档费、无房证明、工本费、抵押登记费、交易手续费等过户过程中所产生的一切费用。如遇到有营业税、个税的不允许乱承诺可以放低价格缴税，更不允许落到合同里。
六、甲、乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金；
备注：签完合同交不上中介费的，需要填写佣金确认单以及打欠条。
七、甲、乙双方应在本合同签订之日起_X__日内，委托并协助济南区域金融中心办理包括但不限于房产过户、评估、贷款等相关手续，甲乙双方应互相配合协助其税费的缴纳；由于甲、乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，按照本合同第十条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外；
八、甲方保证此房产项下户籍状况为空房，如该房产项下有户口，应在_X__年_X_月_X日前将户口迁出；
九、甲、乙双方同意，甲方于_X_年__X__月___X__日前通知乙方进行房屋验收交接；乙方应在收到通知之日起__X___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由甲方节庆；自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自理.
十、违约责任；
1.、若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；
方因此所造成的损失；
3、若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；
4、若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不予履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获取为月经；
5、委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；
6、甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，有违约方承担丙方中介佣金；
十一、其他约定事项：
商品房合同一定注明房屋面积一定以产权部门最终核定为准，总房款保持不变；该房屋交易过程中如果因为自行交接出现的纠纷与丙方无关 。（记住：如果所售房屋有抵押情况，一定要注明由谁完成解押）
_______________________________________________________________________________十二、如果本合同第十一条的约定于其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准；
十三、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调节，调节不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决；
十四、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，且与本合同具有同等法律效力；
十五、本合同正本一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，叁份合同具有同等法律效力。

甲方(签字)： 乙方（签字）： 丙方：（签章）
身份证号码： 身份证号码： 法定代表人：
共有人： 共有人： 或授权代表）：
身份证号码： 身份证号码： 经办人：
委托代理人： 委托代理人： 电话：
身份证号码： 身份证号码：
地址： 地址：
电话： 尽量多留 电话：尽量多留

年 月 日 年 月 日 年 月 日
签署〈〈房屋买卖合同〉〉注意事项：
1.协议上的房址及买卖双方的姓名要准确，注明身份证号，再次确认房屋性质。
2.签定房屋买卖合同的同时，应收取买方一定比例的中介费（不许私自优惠）应注意提醒客户签订合同的同时带中介费，如买方忘记带，可从买方的定金中扣除中介费，保证中介费及时上交。
3.合同中必须明确如果房屋交易产生个税和营业税有哪方承担。在过户过程有的需要调档费、开具无房证明等所产生的费用由谁来承担。经纪人一定要将过户过程中所产生的税费该谁交的一定讲清楚，以免后期产生不必要的麻烦。
4.买方首付款，如有贷款，首付款，评估费和贷款服务费要求签订合同7天之内最迟不迟于贷款审批之前交齐，并要求买卖双方按照客户须知准备齐过户贷款资料。
5．合同签署人卖方必须是房主本人，若为受托人则必须出示公证书，并与房本一起留存原件。
6．若买方自行办理贷款视为自行交接，,甲乙双方自行办理该房屋的钱款交接，由此发生的纠纷与丙方（济南联家房产经纪有限公司）无关
7．如果产权为共有权，卖方是A+B两个人，但是B方没有过来签订合同者，合同中必须写明：A与B为 关系， B同意本合同约定之房地产的转让，并委托A签署本合同，如卖方任何一人违约，A自愿承担因此所产生之全部赔偿责任。（同时要A书面承诺何时可以补交B的委托书，若到时没有交委托书，须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 X 元整；或要A承诺B何时可以签名，若到时B未来签名，A须负缔约过错责任，赔偿我司与买方 X 元整。）
8.签完买卖合同之后，经纪人一定要将交易过程中产生的税费情况给金融专员交代清楚，以免过户时产生不必要的损失。
9．任何员工在签署《房屋买卖合同》时只能填公司规定的内容，不允许私自承诺，特殊情况必须上报,批准方可填写，否则当事人承担一切经济责任及法律责任，公司不予认可和保护.

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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