物业开荒保洁服务合同.doc

浙大研究院2#楼工程开荒保洁服务合同

甲方：台州市社会发展投资有限公司
乙方：台州新瑞物业服务有限公司

根据《中华人民共和国经济合同法》，以及有关法律法规之规定，结合本公司的具体情况，甲方委托乙方承接台州市社会发展投资有限公司属下之浙大台州研究院2#楼开荒保洁服务工作，遵循公平、合理、互惠互利的基础上，经双方友好协商，签订本合同，共同自愿遵守。
一、项目名称：浙大台州研究院2#楼开荒保洁服务工作。
二、项目地点： 永宁河以西，市府大道以北。
三、服务范围：
1、乙方需向甲方提供的开荒保洁服务包括但不限于：研究院2#楼室内（一至四层）所有功能用房、内庭院、办公区域（含各类管理用房）、设施设备用房、全部公共区域及其它所有公用部位及设施的开荒保洁。
2、乙方须按甲方规定的服务内容、服务规范和保洁标准（详见附件）在本物业提供开荒保洁服务，并保持高水平的服务质量，使甲方满意。
3、其它甲方合理要求之服务。
四、开荒清洁时间：
年 月 日至 年 月 日。
五、 开荒清洁合同价款及支付方式：
1、 本合同总价款为人民币：大写 元整，小写¥ 元整；此价款为乙方为甲方提供如上范围开荒保洁之包干价，除此价款外，甲方不再支付乙方其他一切费用（注：保洁单价为每平方米2.3元（含税价），一至四层建筑面积共计10104平方米）。
2、合同生效，开荒保洁服务工作完成并验收合格后（详见附件），乙方开具合法完税发票予甲方，甲方在15个工作日内一次性支付乙方全部开荒保洁费用。
六、甲方的权利和义务
1、提供水源和电源，乙方应负责在指定位置驳接电源和水源。
2、指派专人负责联系、协调、监督、检查、验收乙方的清洁工作。
3、按期支付本合同规定的款项。
4、如属乙方服务质量原因造成需要返工，乙方应在双方同意的限期内完成，否则，甲方有权另请保洁单位完成，费用由乙方支付。
七、乙方的权利和义务
1、乙方需严格按照甲、乙双方共同所订验收标准（详见附件一），向甲方提供专业的开荒保洁服务。并严格教育、培训和管理派驻甲方之清洁人员，遵守甲方及乙方公司所订规章制度，保持良好的生活环境和秩序，爱护甲方的财物，注意言行举止以维护甲方良好的形象。
2、若因乙方承包范围内保洁服务的情况不达标准而被有关部门（环卫、市容、街道办事处等单位）罚款，罚金由乙方负责。
3、乙方公司派驻甲方的工作人员，衣着乙方（或甲、乙双方视实际需要而另行商定）的统一工作服和佩带工作证，工作时间内不得随意离开工作岗位。
4、根据工作要求组织工作人员，设备材料进场。
5、派资深的管理人员驻场处理日常的事务，服务期间，该管理人员每天（休息日除外）均应在现场，具体安排及全面督导开荒清洁工作，巡检。
6、接受甲方的监督，遇合同条款未列明的事项应及时与甲方协商解决，并服从甲方代表的合理管理。
7、与甲方一起参与服务后验收检查。
8、按甲方规定在指定区域内摆放材料、工具等并负责将垃圾清运到指定地点（环卫部门的垃圾清运费用由甲方负责）。
9、乙方在保洁服务中损坏甲方的一切财产（建筑、道路、设备、材料、绿化等），如有损坏则照价赔偿。
10、乙方的开荒保洁方案，使用保洁保养材料应由甲方审查和认可。
八、服务验收：
1、由甲乙双方各派代表组成验收班子，可当面提出整改意见，及时返工，直到达到甲方要求。
2、保洁服务完毕后，乙方应负责立刻清理所有的工具及材料，包括临时的水、电及其它所有连接管道。
九、违约责任：
1、在合同执行期间，双方不得私自终止合同。若甲、乙双方因工作需要终止合同的，须提前7天以书面形式通知另一方，否则按违约处理，违约方须以百分之五的承包金作违约赔偿支付给对方。
2、由于乙方服务质量严重或其它原因导致甲方环境严重脏污或引起甲方强烈不满，甲方有权单方面终止合同，且不承担任何赔偿责任，本次开荒保洁服务费不再支付给乙方。
3、若因甲方的原因造成合同不能继续履行，乙方有权终止合同且无须支付违约金。
4、若因乙方公司内部原因而造成无法正常提供清洁服务，甲方有权单方面终止合同，本次开荒保洁费用不再支付给乙方并有权要求乙方以百分之五的承包金作为违约赔偿支付给甲方。
十、其它及补充条款
1、乙方应加强防火、防盗和自身的管理，遵守和执行安全、文明等规定，否则，导致造成的损失和有关部门按规定给予的处罚或追究赔偿的经济损失均由乙方负责。
2、乙方承诺不得将掌握的甲方的业务、资料等向第三者泄露。
3、本合同未尽事宜，双方协商解决。
十一、甲乙双方因本合同发生的任何争议应协商解决，协商不成，何一方可将争议提交甲方所在地有管辖权的人民法院处理。
十二、如下所有附件均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。

附件：《浙大台州研究院2#楼开荒保洁服务工作质量要求及验收标准》

甲方：台州市社会发展投资有限公司 乙方：台州新瑞物业服务有限公司

甲方代表(签字或盖章)： 乙方代表(签字或盖章)：

日期： 日期：

附件：
浙大台州研究院2#楼开荒保洁服务工作质量要求及验收标准

一、室内公共区域：
1） 大堂：
² 目视无明显灰尘。
² 无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）。
2） 地面：
² 无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）。
² 无垃圾杂物、无泥沙、污渍。
² 不锈钢制品采用不锈钢保护油进行保护护理。
² 铜制材料采用擦铜水进行护理。
² 大理石地面进行晶面石材护理处理。
3） 墙面：
² 目视无明显灰尘。
² 无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）。
² 玻璃通透，无明显污渍、手印及水迹。
² 大理石墙面无明显灰尘。
4） 楼道梯间、走廊地面：
² 目视地面无混泥土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。
² 无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）。
² 无明显纸屑、垃圾、污渍、烟头。
² 天花板无明显灰尘、顽固性污渍。
² 不锈钢制品采用不锈钢保护油进行保护护理。
² 大理石地面进行晶面石材护理处理。
5） 门、面、窗、扶手、楼道灯开关灯：
² 目视地面无混泥土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。
² 无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）。
² 无张贴物，无明显积尘。
6） 电梯：
² 电梯轿厢四壁干净无尘、无明显顽固污渍。
² 电梯门轨槽、显示屏干净无顽固污渍，轿厢干净无明显杂物、污渍。
² 电梯轿厢大地面理石进行晶面石材护理处理。
7) 灯罩、感烟口、出风口、指示灯：
² 无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）。
8） 玻璃门窗、镜面：
² 门框及窗框表面无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）。
² 门窗玻璃通透、无明显灰尘、污迹、水印、水迹等。
9） 公用卫生间：
² 目视地面无混泥土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。
² 无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）。
² 地面干净无积水、无顽固污渍、无杂物。
² 墙面瓷片、门、窗无明显灰尘、墙上无涂画。
² 目视墙壁干净、便器洁净无黄渍。
² 大理石地面进行晶面石材护理处理。
² 保持空气清新无异味。
10） 公共活动场所：
² 目视地面无混泥土、泥沙、工程碎料等工程垃圾。
² 无明显顽固性污渍（例如油漆，涂料等）。
² 天花、灯具、出风口等无明显顽固性污渍。
² 玻璃、镜面光亮无明显顽固性污渍。
² 金属件表面光亮、雕塑品上无明显积尘。
² 装饰柜产品整洁无明显顽固性污渍。
² 大理石地面进行晶面石材护理处理。
²
二、室内功能房区域：
1） 地面：
² 无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）
² 无垃圾杂物、无泥沙、污渍。
² 地毯无明显灰尘、无污渍。
² 木地板采用挥发性封剂保护护理。
² 不锈钢制品采用不锈钢保护油进行护理。
² 铜质材料采用擦铜水进行护理。
² 大理石地面进行晶面石材护理处理。
2） 墙面：
² 无顽固性污渍（例如：油漆、涂料等）。
² 大理石、瓷片、喷涂等墙面无明显灰尘。
² 墙纸干净无明显污渍。
3） 门、窗、开关灯：
² 无污渍（例如：油漆、涂料等）。
² 无张贴物，无明显积尘 。
4）灯罩、烟感器、出风口、指示灯：
² 目视无明显污渍（例如：油漆、涂料等）。
² 无明显灰尘。
5）器械、家具、家私等饰品：
² 目视无明显污渍（例如：油漆、涂料等）。
² 无明显灰尘、水迹、手印。

三、甲方验收意见（问题描述）：
1.
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注：若不够，请附件补充。

甲方验收小组代表 乙方验收小组代表 监理代表

日期： 日期： 日期：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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