房屋出租合同书(华丰超市).doc

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------

房屋出租合同书

出租方：天峨县六排镇人民政府 （简称甲方）
承租方：华丰服装超市 （简称乙方）
经甲、乙双方协商一致，甲方自愿将位于六排镇老街（县汽车站对面，县经贸局住宅楼左侧）587平方米叁层楼房壹栋出租给乙方经营服装超市。为使双方互利共赢，并在合同期限内履行职责，明确义务，现达成如下协议，共同遵守。
一、甲方的权利、义务。
1、对出租房安全每季度进行一次监督检查。如楼房存在自然裂缝和漏水、水管陈旧自然爆废、漏水等隐患的，甲方必须负责进行维修（费用由甲方自己承担），不得影响乙方正常营业；造成乙方经营损失的，甲方自愿承担赔偿责任。
2、负责处理好与出租房有关的事务纠纷，不得影响乙方正常的经营活动。在乙方守法经营情况下，甲方不得以任何理由干涉乙方的正当经营活动。
3、因乙方是一次性交清房屋租金，在合同期限内，甲方不得以任何理由提前收回出租房屋。但如遇国家、自治区及有关部门法律、法规、方针、政策规定需要提前收回的，甲方必须提前 个月通知乙方，并自愿退回乙方未满合同期限的房屋租金（按月计算，不满一个月的，按天数计算）和利息（利息以银行同期贷款最高利率计算）；如因甲方工作需要或地方有关部门明令禁止，造成乙方不能继续使用出租房的，甲方也必须提前 个月通知乙方，并负责赔偿乙方的经济损失（包括出租房的装修投资费用、商品的库存补偿和未满合同期余下的租金及利息）。
二、乙方的权利、义务。
1、抓好安全生产，合法经营，自负盈亏。
2、承包期间，为了生产经营需要，在征得甲方同意后，可以进行再装修，但不得影响房屋的主体结构。再装修部分在承包期满后无偿留给甲方。
3、依法缴纳各种税、费（包括房屋租赁税、营业税和个人所得税以及工商、治安、联防、水、电、卫生防疫和办理营业生产的各种证件所需的费用）。
三、承包期限。
承包期限为捌年，自2014年10月1日起至2022年9月30日止（因本出租房屋甲方与天峨县民政局存在产权问题，其双方签订的原合同期至2014年9月30日才到期，甲方为解决补偿天峨县民政局资金不足问题，由乙方提前支付房屋租金给甲方使用，因此，实际使用租房时间应从2014年10月1日起计算。但2013年至2014年9月30日期间，以2009年9月30日甲、乙双方原签订合同约定，按年由乙方向甲方交纳 柒万元租金的除外）。
四、承包金、保证金及付款方式。
1、承包金：自2014年10月1日起至2022年9月30日止 ,捌年的承包租金为陆拾叁万元（￥：630000.00元）整。
2、付款方式：在签订本合同时，乙方自愿一次性交清陆拾叁万元承包金额。
3、保证金：乙方在交承包金时，自愿向甲方交保证金壹万元人民币（￥：10000.00元）。本合同承包期满，如无违约行为和拖欠各种费用的，甲方自愿如数退还给乙方，但不计利息。
五、违约责任。
本合同生效后，如有违反本合同约定的，违约方必须支付给守约方违约金 万元人民币，作为补偿守约方的经济损失。
六、本合同一式二份，经甲、乙签字盖章后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等的法律效力。
七、其他约定。本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，协商解决。补充协议与本合同具有同等的法律效力。

甲方：六排镇人民政府(公章) 乙方：华丰服装超市 (公章）
法定代表人 (签名) 法定代表人 (签名)
二0一二年十二月 日 二0一二年十二月 日
房屋租赁补充协议书

一、在履行合同期间，如甲方需要推倒改建本出租房的，在改建期内，甲方自愿补偿给乙方先交未得使用房屋期间租金的利息，利息按银行贷款最高利率计算。
二、房屋改建竣工后，甲方自愿将除地下室以外的平街道第一、第二层交付乙方经营使用。
三、因乙方原租用甲方房屋已进行过装修，并已正常营业，房屋改建后，甲方自愿负责为乙方进行第一、第二层楼房的普通装修（包括各层地板砖、刮灰，装电到门口，安水到卫生间，并自愿承担第一、第二层楼门面室内装修所用电线、开关等材料款）。第一、第二层楼普通装修完工后，交付乙方使用。如乙方需再装修的，费用由乙方自己承担。
四、房屋改建后，乙方原租用第一、第二层门面的消防设施已被毁坏，甲方自愿为乙方搞好新的消防设施，所有消防设施和办理《消防意见书》的费用，甲方自己承担。
四、为方便乙方经营管理，甲方在改建出租房时，必须另行设计三楼以上住户的楼梯和进出通道，三楼以上住户进出不得通过乙方第一、第二层超市，以免影响乙方第一、第二层超市的正常营业。
五、甲方改建房屋占用乙方主合同承包时间的，占用改建房屋多长时间，甲方自愿顺延主合同多长时间，并不另收乙方房屋租金。
六、为便于乙方生产经营，乙方需对普通装修的租赁房屋进行再装修的，甲方自愿给出 个月时间给乙方装修，装修费用乙方自愿承担，但甲方自愿顺延主合同的承包期限，顺延期间不另外加收租金。
七、本补充协议，甲乙双方各执一份，与主合同具有同等效力，经双方签字盖章后生效。

甲方：六排镇人民政府(公章) 乙方：华丰服装超市(公章）
法定代表人 (签名) 法定代表人 (签名)
二0一二年十二月 日 二0一二年十二月 日
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------