电梯维护保养服务合同.doc

陕西延长石油榆林综合服务有限责任公司电梯维护保养服务合同
（青年家园）
一、总 则
甲方：陕西延长石油榆林综合服务有限责任公司
乙方：上海三菱电梯有限公司榆林分公司
为确保陕西延长石油榆林综合服务有限责任公司（以下简称甲方）青年家园3台载人电梯日常安全平稳正常运行，经双方商议，甲方委托上海三菱电梯有限公司榆林分公司（以下简称乙方）对电梯进行日常维护保养。双方按照国务院《特种设备安全法》的规定，遵循公平、诚实和信用的原则，共同确定以下由乙方向甲方提供的电梯维护保养服务内容条款。经双方充分协商，特签订此合同。

二、维护保养对象
甲方委托乙方对于 2014年 2 月安装投运，地址位于靖边县河东榆林炼油厂商住楼内电梯设备提供维护保养服务。电梯设备的具体规格为MAXIE、速度：1m/s、1台层站（站/门）10/10,两台层站（站/门）：9/9,共计三台。

三、维护保养服务期限 2014-7-1至2015-6-30（共计1年）。

四、维护保养要求和内容
1、由甲方委托乙方保养的“电梯设备”是指经政府主管部门、制造单位与建设使用单位共同检验合格并允许使用的各类乘客电梯、载货电梯、液压电梯等。
2、根据国家有关的技术规范和工艺要求对电梯设备进行保养，每15天1次保养，每次保养要有双方签字的维护保养作业单（报告含设备名称、规格型号、数量、保养内容及保养人员姓名和日期等信息）。如电梯发生故障不能使用、电梯内困人事件，维护保养人员在接到通知后30分钟到现场处理。免费提供所有保养时所需易损部件（人为损坏的除外）、清洁液、光亮剂等保养辅助用品。
3、乙方的正常保养工作时间（星期一至星期五上午8：30—下午17：30）内进行，甲方若有特殊需要，乙方也可在正常工作时间以外的时间内提供服务，在保养工作时不能影响正常使用。
4、本合同所保养的电梯设备，若发生设备故障需要应急处理时乙方需随叫随到不受上述时间限制。
5、具体保养内容有（即产品保养方式A方式所包含内容）具体如下：
5.1机房内电梯主机减速器、曳引电动机、曳引轮、导向轮、编码器、控制柜内的印板及各种电器元件、变压器、紧急停靠屏和制动器等的更换、检查、调整、润滑和清洁。
5.2井道内支架、导轨、层门装置及预报灯、缓冲器、井道内开关、随行电缆和限速器张紧装置等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。
5.3电梯轿厢操纵箱及其内部印板、按钮及各种元件、整个轿门装置、轿厢和对重的导靴及油杯、平层感应装置、轿顶操纵箱及其内部元件等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。
5.4电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁、张力或长度调整，并根据年度检测结果免费调换。
5.5电梯运转状况巡查（电机、减速箱、抱闸、曳引机等的振动、异音、异温、异味、漏油等），主、付轨检查及油量补充，检查制动器线圈温升,检查制动轮、闸瓦、传动臂是否工作正常。
5.6限速器检查、清洁、加油，极限开关的有效确认，选层器接触点清洁、选层钢带清洁、油毡加油。轿顶清扫及各安全开关的有效确认。
5.7自动扶梯主导轨、扶手带及其驱动装置、梯级及梯级主副轮、主驱动链、安全装置、减速器、电动机、自动加油装置和电磁制动器等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。
5.8控制屏检查及清扫、更换损坏件，门锁调校轿厢内风扇、照明等电器检查、清洁更换损坏按钮及灯泡。
5.9 电梯平层精度的检查和调整。
5.10每年对曳引钢丝绳作一次探伤检测，每年对整机作一次安全运行和运行质量检测，每二年进行一次舒适感运行曲线的检测，并在检测结束时向甲方提交检测报告。
5.11免费提供清洁液、光亮剂等保养辅助用品。
5.12免费提供在服务期内损坏的所有零部件。
5.13提供全天候应急处理服务，并在接到甲方紧急报修通知后 30分钟内赶到现场。
5.14甲方管理、使用不当、人为损坏的原因及因不可抗力（自认灾害）损坏的零部件不在免费更换范围内，但乙方可以当年销售价九折的价格向甲方提供相应的备品配件，并送货上门。
5.15代办电梯设备年检申报手续，配合政府主管部门实施年检。
6、具体每周检查内容有（每次检查要有双方签字确认）：
6.1《检验合格标志》应在检验合格有效期内。（使用方应积极配合，及时支付年检费用和配合办理相关手续）
6.2乘客须知要向乘客告知乘梯过程中注意事项。（乘客须知应该由使用方定制）
6.3平层精度在±15㎜，轿厅门开启无阻碍。
6.4呼梯板各按钮齐全有效。
6.5防止门夹人装置工作有效。
6.6警铃有效。
6.7轿箱内要公示报警电话并能与外联系。
6.8轿箱内不允许粘贴与电梯运行无关的广告，并保持清洁卫生。（日常的卫生维护应该由使用方负责）

五、维护保费用及付款方式
电梯维护保养费用每年2.4万元/台，共计7.2万元，提供营业税发票。双方合同签订后，保养费支付方式具体如下：2014年11月30日前支付3.6万元，2015年4月27日前支付3.6万元。

六、双方责任
1、乙方的责任
1.1 在提供服务时，乙方向甲方提供维修保养人员特种设备维修电梯的相关资质，当甲方同意提供实施服务条件的前提下，应严格遵守甲方有关的规章制度。因乙方违反制度造成任何事故，一切责任均由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。乙方对其维护保养人员安全负有全责。
1.2严格按照合同规定的内容提供服务，并按照上海三菱电梯《产品保养年度作业计划表》所列的项目进行清洁、润滑、调整和检查等保养工作，并向甲方提供易损部件清单。
1.3 按照本合同约定的保养方式，免费提供确保整机正常和安全的运行保养时所需的备品配件。
1.4 配合政府主管部门对维护保养期限内的电梯设备实施年检，对政府主管部门提出的涉及乙方保养环节、部位的整改内容、项目及时提供免费整改（如涉及到甲方整改环节的由甲方处理）。
1.5在乙方按本合同规定提供维护保养期内，对存在的非保养责任故障，应及时书面通知甲方整改；当存在的故障可能严重影响电梯设备安全运行时，应及时通知甲方暂时停止使用该电梯设备。
2、甲方的责任
2.1甲方应按照《特种设备安全法》的规定，履行电梯使用单位的义务。在签订本合同时，甲方已经获得并知晓《特种设备安全法》。
2.2 负责按照政府主管部门对电梯设备日常管理的法规、规定和要求进行全面管理，对乙方的服务项目、服务内容和服务质量进行确认.
2.3在乙方提供保养服务期间，负责给予乙方合理和充分的停梯时间.
2.4在服务期内，甲方若需对本合同电梯设备实施改造、修理、装饰、更换的，必须严格按国家有关法规、规章、规定实施，因非乙方实施的上述工程而影响到乙方保养电梯设备的使用性能和安全性能的，乙方不承担任何责任。
2.5 属甲方管理、使用不当、人为损坏、不可抗力或非保养范围内的原因，而导致电梯设备需要修理、更换损坏的部件所需费用由甲方负责，由乙方实施修理、更换。（每36个月一次的项目修理费用应由甲方承担。）

七、违约责任
1、 除不可抗力外，甲方未按约定按期、足额支付保养费或乙方未按合同规定履行保养义务，违约方应当按照未履行部分总额的每天万分之四比例向守约方支付逾期违约金，并继续履行合同义务，该违约金最高不超过合同总额的百分之五。乙方在甲方打招呼后未在规定时间内到现场处理问题则每次扣除违约金为合同总额的百分之二，造成严重后果的由乙方承担责任。
2 、双方协商一致，在结清实际服务期内的保养费用后，可解除合同。
3、 若在乙方维护保养期内电梯设备发生事故、停运而给甲方带来损失并书面提出赔偿要求的，由政府主管部门介入并做出鉴定结论。若判定由乙方保养责任所致所造成的损失，乙方应当按照签订结果及法律规定对甲方作相应赔偿。
4、 任何一方若在合同生效后无故解除合同或以实际行动表示不履行合同的，违约方应向守约方支付保养合同总价30%的违约金。

八、其他
1、 服务期内，甲方需要增加电梯设备功能和改变性能时，或因国家颁布或修订有关标准而需对电梯设备进行改造时，双方应在另行签订《产品改装合同》后实施。
2、 保养中产生的各类废弃物，由甲方配合乙方按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
3、 因电梯设备属于特种设备，甲方同意将保养（包括另行维修、改造中）更换下的专用印版，交由乙方回收销毁，以保证废、旧专用部件不流入市场。
4、合同签订时，需要对合同条款增加和更改的，或者要求提供本合同约定以外的服务时，双方应在“另行约定事项”中约定，经双方签字、盖章后生效。
5、 合同生效后，需要对原条款进行变更的，双方应另签“合同修改书”，经双方签字、盖章后生效。
6、 “产品保养方式A方式即大保养”（附件1）、“电梯保养年度作业计划实施表”、 “另行约定事项”和“合同修改书”等其他与本合同有关协议、文件为本合同之附件，属本合同不可分割部分，具有同等效力。本合同及上述的协议、文件一经签署和确定，均取代之前的口头或其他书面的约定。
7、 本合同届满前三个月，双方就合同是否续签进行协商。若本合同服务期满后，双方暂未及时续签《产品保养服务合同》，并且甲方需要乙方继续提供保养服务的，甲方需书面函告乙方暂按原合同条款执行保养服务一个月，并以此作为本合同的延续执行期，直至新的《产品保养服务合同》生效。若延续执行期届满时双方仍未续签，则本合同终止，且甲方应按服务期内保养价格付清保养费。
8、 若在保养过程中发生安全事故，应由政府主管部门介入并作出事故鉴定结论，或在政府主管部门不介入之时由双方共同委托有能力的第三方权威监测机构作鉴定。双方的安全责任及法律责任根据鉴定结论进行划分。
9、双方发生争议时，应先协商解决，协商不成，依法向合同签订地人民法院起诉。
10、本合同自甲乙双方签字盖章之日起正式生效，本合同一式4份，双方各执两本。

甲方：陕西延长石油榆林综合服务有限责任公司 乙方：上海三菱电梯有限公司榆林分公司限公司
单位地址：陕西靖边榆林炼油厂 单位地址：榆林市青山东路76号
法定代表人：韩盛 法定代表人 ： 范 秉 勋
代表人： 代表人：
户名：上海三菱电梯有限公司榆林分公司
开户银行： 开户银行：建设银行榆林常乐路支行
账号： 账号：6100 1693 7110 5250 6904
签约地点：陕西靖边 签订日期： 年 月 日

产品保养方式（A方式）

1、每月对电梯设备进行保养，具体内容有：
1.1 机房内电梯主机减速器、曳引电动机、曳引轮、导向轮、编码器、控制柜内的印板及各种电器元件、限速器、变压器、紧急停靠屏和制动器等的更换、检查、调整、润滑和清洁。
1.2 井道内支架、导轨、层门装置及预报灯、缓冲器、井道内开关、随行电缆和限速器张紧装置等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。
1.3 电梯轿厢操纵箱及其内部印板、按钮及各种元件、整个轿门装置、轿厢和对重的导靴及油杯、平层感应装置、轿顶操纵箱及其内部元件等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。
1.4 电梯曳引钢丝绳、补偿钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳的清洁、张力或长度调整，并根据年度检测结果免费调换。
1.5 自动扶梯主导轨、扶手带及其驱动装置、梯级及梯级主副轮、主驱动链、安全装置、减速器、电动机、自动加油装置和电磁制动器等部件的更换、检查、调整、润滑和清洁。
1.6 电梯平层精度的检查和调整。
2、每年对曳引钢丝绳作一次探伤检测，每年对整机作一次安全运行和运行质量检测，每二年进行一次舒适感运行曲线的检测，并在检测结束时向甲方提交检测报告。
3、免费提供清洁液、光亮剂等保养辅助用品。
4、提供全天候应急处理服务，并在接到甲方紧急报修通知后 30 分钟内赶到现场。
5、免费提供在服务期内损坏的所有零部件。
6、甲方管理、使用不当、人为损坏或非保养范围内的原因及因不可抗力损坏的零部件不在免费更换范围内，但 乙方可以当年销售价九折的价格向甲方提供相应的备品配件，并送货上门。
7、代办电梯设备年检申报手续，配合政府主管部门实施年检。