建筑物拆除合同修改.doc

项目周边建筑物
拆除工程合同
合同编号：

发包人：南阳市万达基业房地产开发有限公司　　
承包人： 吴晶
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 万达国际周边建筑物 拆除施工事项协商一致订立本合同。
第一条 工程概况
本拆除工程位于中州路与永安路交叉口金冠王码和北临19户居民房屋拆迁工程。
第二条 施工内容及质量要求
2.1施工内容：建筑物及构筑物拆除，渣土清运，场地平整。
2.2质量要求： 拆除范围内所有建筑物房屋、构筑物拆除至原建筑物、构筑物基础底层（包括地板、基础及基础垫层拆除），渣土垃圾全部清运出场，场地平整至区内自然地坪±0.00（与市政路面标高一致）。

第三条 合同工期：要求承包人在 2013年5月13日前完成合同范围内全部建筑物的拆除并将平整好的场地交付甲方。

第四条 双方职责和义务
4.1、发包人职责和义务：
（1）、负责本拆除工程项目的管理、协调、控制，保证合同的全面落实；
（2）、承包人进场后，发包人向承包人进行施工交底，交待清楚施工现场周围地下障碍物与在施工中需注意的事项并提供有关技术资料。
（3）、负责协调切断通往被拆除区域内的水源、电源、热源、燃气、通信等线路。
（4）、在承包人具体施工中，发包人有责任有义务有权利向承包人咨询工程进展进度、安全施工、文明施工、降水除尘、废弃物清运、施工人员人身保险等具体情况。
（5）、甲方指定 刘建民 为工程项目负责人，负责协调施工中有关事宜并监督乙方的施工全过程。
4.2 承包人职责和义务：
（1）、负责编制施工方案，制定安全、环保措施。
（2）、积极配合发包人的工作。
（3）、认真贯彻执行有关部门对建筑施工提出的各项要求和规定，做到文明施工、安全、按期完成施工任务。
（4）、承包人应当遵守有关环境保护法律、法规的规定，在施工现场采取措施，防止或减少粉尘、废气、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。
（5）、负责机械及人员的安全，加强对施工人员的安全教育及防范措施,确保施工中万无一失。
（6）、承包人必须为现场管理人员及施工人员购买人身意外伤害保险，保险期须由本工程开工至竣工验收合格为止，保险须以承包人的名义投保。保险赔偿责任不足的部分承包人必须无条件承担。
（7）、服从发包人现场管理人员的指挥，尊重甲方的管理制度。
（8）、承包人对因拆除工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和设备管线等，应采取专项防护措施，造成损坏的由承包人承担一切赔偿责任。
（9）、承包人必须在拆除工程施工前，将有关资料报送建设行政主管部门备案。
（10）、渣土垃圾运输及弃土场地的相关手续由承包人按云浮市有关规定办理。
（11）、负责现场安全保卫工作。
（12）、承包人指定 吴晶 为工程项目负责人，全权负责工程拆除事宜并及时向甲方通报工程拆除有关情况。

第五条 安全施工要求
5.1房屋建筑工程拆除施工前，承包人应当对建筑物结构强度进行详细调查，制定拆除施工方案，并对全体作业人员进行详细的安全技术交底，技术负责人要到现场指导施工。拆除施工的班组要切实执行班前活动制度。承包人应向作业人员提供安全防护用具，工人上岗前，必须进行安全知识教育和拆除技术培训，未经培训的工人，严禁从事拆除施工。
5.2承包人的项目经理应当由取得相应等级的项目经理或注册建造师担任，对拆除项目的安全施工负责。
5.3承包人应当设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员。
5.4承包人应当建立健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产操作规程，并保证本项目安全生产条件所需资金的投入。
5.5 拆除施工单位应该根据拆除方法的要求，划定危险区域并设置遮挡围栏进行封闭施工，围栏应做到清洁整齐、坚实牢固；在进出口处要做好危险警示标志，禁止外人入内。
5.6 施工的脚手架应当设置相应的围护措施，还应搭设防护隔离棚。
5.7 承包人应该在拆除施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，并附具临时支护结构的安全验算结果，经承包人单位技术负责人签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督。
5.8 拆除建筑物，应当遵照施工方案，一般应自上而下进行，禁止数层同时拆除。拆除作业工人，应站在脚手架或稳固的结构上操作，拆除某部分时要防止其他部分发生坍塌，拆除梁、柱前应先拆除其承重的全部结构后进行。
5.9 拆除前，承包人应当将有倒塌危险的结构物，用支柱、绳索等临时加固。
5.10拆除建筑物时，楼板上不准多人聚集和集中堆放材料，拆除较大或较重的材料，应用起重机械吊下，运走。散碎材料应用溜放槽溜下，拆下材料要及时清理，运走。
5.11 本项目房屋拆除施工不允许采用推倒拆除法和爆破拆除法。
5.12 遇六级以上大风、大雾、雷暴雨等恶劣气候影响施工安全时，禁止进行拆除施工。
5.13承包人应强化安全意识，做好施工安全工作：作业前对人员的身体状况进行检查，患病、饮酒及其它身体不适者不得施工，严禁未经培训的施工人员高空作业；作业前承包人管理人员必须对施工用具进行安全检查，对员工的安全措施是否完善、妥当进行检查；发现有易燃、易爆隐患的应在隐患消除后方可作业。
5.14承包人应当制定生产安全事故应急救援预案，配备应急救援人员，配备必要的应急救援器材、设备。
5.15发生拆除施工安全事故后，承包人应当采取措施防止事故扩大，保护事故现场。需要移动现场物品时，应当作出标记和书面记录，妥善保护有关证物。
5.16 房屋建筑工程拆除施工发生重大安全事故，应当按照国家有关伤亡事故报告和调查处理的规定，及时、如实的向安全生产监督部门、建设行政主管部门及其他有关部门报告，由此发生的费用由承包人承担。
5.17施工作业过程中所发生的一切安全事故，均由承包人负责承担，包括但不限于经济、法律及刑事责任。

第六条 合同价款约定
6.1甲方一次性补偿 捌拾陆万叁仟陆佰元整（863600.00）.在合同完成后分次支付。
第七条 履约保证金
7.1履约保证金的金额：（大写） 壹拾伍万元整 （小写 150000.00元 ）
7.2承包人提供履约保证金的约定
（1）提供履约保证金的时间： 签订本合同前。
7.3 履约保证金的扣除
因承包人违反本合同第八条约定产生的违约金额，发包人可以直接从履约保证金中予以扣除且无须征得承包人同意，履约保证金不足以扣除的，发包人可以向承包人继续追索。
7.4 履约保证金的退还
承包人按合同要求完成全部拆除工作（包括场地平整及渣土外运工作），经发包人验收合格后10个工作日，发包人将履约保证金扣减承包人违约金后无息退还给承包人。
第八条 违约责任
8.1 承包人必须按合同规定的期限完成拆除任务，由自身原因导致延期交地的，按每延期一天支付违约金人民币伍仟元，款项由发包人直接从承包人的履约保证金中扣除，承包人承担一切经济和法律责任。
8.2 未经发包人同意承包人中途退场或承包人因自身原因延期交付场地超过30天，发包人可以自行委托第三方完成剩余的全部拆除工作，承包人不得阻扰第三方进场施工，委托第三方拆除涉及的全部费用由发包人直接从承包人的履约保证金或工程款中扣除，
8.3 承包人在实施拆除过程中应文明施工，安全施工，因自身原因导致安全事故的，由承包人承担一切的经济和法律责任。
8.4 承包人在实施拆除工作后必须清理干净施工场地上所有建筑垃圾，直至发包人确认已达到合同规定的验收条件。承包人拒不清理或清理不干净，发包人可以自行委托第三方进行清理，涉及的全部清理费用（以发包人实际支出的费用为准，无须征得承包人同意）直接从承包人的履约保证金中扣除。

第九条 其 他
11.1 由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
11.2 本合同经发包人、承包人双方签字盖章，并在发包人收到承包人提交的履约保证金后生效。
11.3 本合同一式 肆 份，甲方执 贰 份，乙方执 贰 份，具有同等法律效力。

第十条 本合同附件
12.1附件1：本工程拆除项目管理人员一览表
12.2附件2：拆除建筑物清单
合同附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

发包人：（盖章） 承包人：（盖章）

法定代表人 法定代表人
（或授权人）： （或授权人）：

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