商业服务合同.doc
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1、商业服务合同甲方: 乙方: 郑州启力房地产营销策划有限公司 根据中华人民共和国合同法等有关法律规定,甲、乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则,经双方充分协商一致,就乙方代理甲方项目招商事宜,达成如下内容:第一条:招商概况1、甲方将其开发的位于 的商业物业,委托乙方进行商业服务,该项目总建筑面积约 平方米,其中委托乙方进行商业服务的实际区域面积为 平方米(最终以甲乙双方确认的平面位置图及面积表为准)。2、合同期限:自2013年 月 日起,至甲方委托乙方商业服务区域正式开业之日止(初步设定项目周期为6个月)。3、招商任务:(1)第一阶段:乙方应于合同签订生效之后7日内派驻专业招商团队,并应于 日内
2、完成市场调研,制定XXXX项目商业招商策划案,并以书面形式送达甲方;(2)第二阶段:乙方应于合同签订生效后的第1至2个月完成目标意向客户的全面访谈并基本完成主力店、次主力店的意向合同签定;(3)第三阶段:乙方应于合同签订生效后的第2至4个月完成可招商面积的60%的招商; (4)第四阶段:乙方应于合同签订生效后的第4至6个月完成可招商面积的100%;(5)完成开业前的各项准备工作,保证项目开业顺利进行。第(2)、(3)、(4)点任务的核定以承租户与甲方签订租赁合同,并按约定向甲方缴纳租金为准;其中主力店签订正式合同并交纳保证金则视为乙方完成租赁,甲方应于乙方全额结清主力店佣金部分(主力店指在本业
3、态内具备一定知名度并需求租赁面积在150以上)。4、运营管理:项目开业前甲乙双方经友好协商,确定运营管理方面的各项合作事宜,具体合作方式及付费标准将以补充协议的形式体现。第二条:策划费、项目代理佣金计算及付款方式1、项目前期策划费为人民币伍万元整。本合同签订后3日内,甲方支付人民币叁万元整给乙方,乙方应于收到该款项之日起 日内向甲方递交XXXX项目商业招商策划案,经甲方修改审核同意后,甲方再支付乙方人民币两万元整,前期策划费用在支付第三阶段的招商佣金中扣除。2、招商佣金的提取:招商佣金,按甲方实际需要招商面积3个月租金的全额支付(最终按实际招商面积结算)。合同签定生效后3日内甲方须支付叁万元月
4、费,作为乙方开展工作的基本费用,以后甲方于每月3日前,按月支付叁万元整。甲方于每月5日前根据上月招商任务完成情况结算应付乙方招商佣金。招商月费在启动支付第一周期招商佣金时截止。 第三条:工作原则1、乙方入驻项目后,负责组建招商团队并制定各项规章制度、工作流程及岗位职责,与甲方团结协作、共同努力,按时、保质完成招商任务。乙方派驻人员的薪酬、福利由乙方承担。2、甲方须安排专人配合乙方招商工作,并负责协调各相关部门,以利于整体招商工作的顺利进行。第四条:双方职责、义务甲方:1、为乙方的正常招商提供必要的协助,包括提供办公场所、相应的办公用具、提供招商所需的相关文件资料。但每月所发生的通讯费用(招商办
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