商业规划及招商代理合同.doc

商业规划及招商（销售）代理合同

委托方： （以下简称甲方）
受托方：广西怀瑾房地产投资有限公司 （以下简称乙方）
甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则，就“万良路市场”项目全权委托乙方进行商业规划、招商代理及销售使用权的有关事项。经双方协商一致，达成以下合同条款：
第一条：委托项目标地
一、项目名称：万良路市场
二、项目位置：
三、协议招商（销售）面积
本次委托的标地项目为农贸市场，招商范围为市场一至三楼。
第二条：合作方式
甲方委托乙方以项目名义对外从事招商（销售）和宣传推广工作，乙方为甲方提供项目的商业规划和招商代理及项目使用权销售服务。
第三条：乙方服务内容
一、商业中心的定位、规划顾问
1、市场定位、功能定位、主题定位、经营方式定位、形象定位、价格定位、业态定位规划
2、物业规划、配套设施建议及咨询
3、业态、业种布局规划建议
4、一次装修设计和施工建议、咨询
5、外立面处理、商铺设计及面积配比建议
二、招商（销售）代理
1、招商（销售）机构及体系建立、培训
2、招商（销售）现场的包装建议
3、整合推广策略和广告策略文案的撰写工作
4、《招商（销售）说明书》、《招商（销售）画册》及方案的撰写
5、租赁、联营、客商的招商
6、主力店、次主力店以及各商业大类品牌的招商

第四条：合同委托期限
一、甲、乙双方的合作期限自合同签定之日起至201 年 月 日止。合同期满后，双方经协商后确定是否续约。
二、甲、乙双方签定本协议后，乙方需5个工作日左右派驻工作人员到岗位开展工作。
第五条：招商（销售）基数和租金均价的确定
一、招商（销售）基数为：在本合同终止时，委托招商（销售）总面积：
招商总面积80%以上（含80%），并在 201 年 月 日进场开业；
一层销售总面积达到70%以上（含70%）。
二、月租金基价为（按建筑面积计算）：
（一）街铺及均价： 元/㎡。
（二）商场二楼租金均价： 元/㎡。
（三）商场三楼租金均价： 元/㎡。
三、工作目标：
（一）在 201 年 月 日前招商完成50%客户签约。
（二）在 201 年 月 日前招商完成80%客户签约。
（三）在 201 年 月 日前（项目工程建设至正负零）完成前期工作并开盘销售。
第六条：甲、乙双方费用分担部分
一、开业策划推广费和活动费用由甲方出。
二、甲方支付招商（销售）所需的广告推广费用。
三、乙方负责招商（销售）人员工资、福利。
第七条：收费标准及项目代理费的付款方式
乙方收取的费用包括驻场费和租金提成。租金提成按招商租金总额比例来收取。
（一） 租金提成标准为：已招租面积当年的月租金总额的2倍提取。
（二） 销售提成标准为：已销售面积总价的1.5%提取。
（三）招商佣金支付方式：
招商佣金为客户签约当月结算招商面积的80%，招商达到80%时100%结清招商佣金，招商80%及以后每月均100%结清招商佣金；
在乙方招商有单个面积达300㎡（含）以上的商家时，甲方在其签约后5个工作日内结算100%的招商佣金。
（四）销售佣金支付方式：
在销售量达到总量的50%时结算总提成的80%；达到70%时结算总提成的100%；达到70%后按月100%结算。
（五）费用预支及支付方式：
在乙方工作人员进场3个工作日内甲方预支付30000元/月作为乙方的工作费用，并在项目开盘前每月底（即30日前）预支付乙方30000元/月作为次月费用，开盘后分次在提成中扣除；甲方须于乙方进场3个月内工程建设至正负零，如到期工程建设未达正负零，甲方需每月支付乙方30000元/月作为驻场费用，此项费用不在后期提成中扣除亦无须返还。
第八条：招商物业条件的约定
甲方必须为招商部分安装配置设计的电梯、天面公共部分的装修、地面公共部分的装修、水、电到位。
第九条：甲方权利和责任
一、办理相关手续，保证其合法性。
二、甲方拥有对项目方案、计划、指标、费用标准制定的审批权。
三、甲方有权对乙方在项目招商（销售）、规划过程中的重大事项和重大决策进行必要监督。
四、为保证乙方有效地进行项目整体策划和招商（销售）代理工作，甲方须及时向乙方提供该项目的详细资料，并保证其真实性。甲方应做好以下工作：
1、甲方向乙方提供招商（销售）文件，包括营业执照、施工许可证、土地使用证、建设规划许可证等证件复印件。
2、甲方应向乙方提供有关的建筑图纸和全部招商（销售）面积、套内使用面积证明，乙方应予核对。
3、甲方应保证已确认的工期进度及竣工时间，确保对客户的承诺。
3.1、在 201 年 月 日前土方施工完工；
3.2、在 201 年 月 日前工程建设至正负零；
3.3、在 201 年 月 日前项目工程封顶；
3.4、在 201 年 月 日前项目交付使用。
五、甲方须按合同规定按时足额向乙方支付代理费。
六、甲方负责建设招商（销售）所须的招商（销售）中心，并对招商（销售）中心进行必要的装修、布置及接待办公的桌椅、文件柜、办公用电子设备等。
七、甲方负责派人收取客户交纳的各项款项。
八、甲方指派专人与乙方对接，该代表能代表甲方的正式意见，特殊情况除外。
1、对于乙方提交之方案和建议甲方须在5个工作日内作出答复，超出期限，视同默认并允许乙方开发实施。所有决策均以双方方书面确认为准。
2、甲方指派的对接人： 电话： 如指派人员变更应提前书面告知乙方。
九、甲方不再委托给任何第三方招商（销售）代理。
十、为确保本商场在 201 年 月 日正常开业，甲方应做到以下几点：
1、公共部分装修应 201 年 月 日前完工。
2、道路应在试业前正常畅通。
3、甲方给予商家 免租期。
第十条：乙方权利和责任
一、乙方必须充分论证、分析、策划、项目的整体推广策略、招商（销售）策略，并确保招商（销售）目标的实现。
二、乙方必须准确地根据本项目特点和当地市场情况编写项目全程招商（销售）计划，并于合同签订之日起1个月内提交给甲方。
三、乙方必须为商铺招商（销售）提供广告宣传方案，并需经甲方签定盖章同意后方可实施。
四、代表甲方以甲方名义签署的《租赁合同》、《销售合同》，并协助甲方统一收取客户订金和租金。非经甲方同意，乙方不得修改甲方审定的《租赁合同》、《销售合同》的任何条款。
五、乙方可与甲方协商在甲方审定的单价的基础上浮单价，并适当打折，但打折后的单价不能低于甲方认定的单价为限，除甲方特别许可外。
六、乙方严格按双方制定的工作进度的计划进行工作。
七、乙方在工作中严格保守甲方经营机密，不得将项目策划的非公开资料向第三方展示。
八、乙方收到甲方应付的租金提成款项后须向甲方开具相应的发票。
九、协助签约商家办理相关手续。
第十一条：履约保证和违约责任
一、甲、乙双方应遵照本协议约定的事项、责任和义务，任何一方擅自违反本协议约定的事项，所造成的损失和责任由违约方承担。
二、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议条款，否则由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承担。
三、甲方未能遵照本协议约定条款向乙方正常支付费用和提取代理费，乙方有权停止工作或终止本协议，并由甲方承担乙方的一切经济损失。
四、乙方在履行本合同中，若有重大失职和违约行为，或招商（销售）连续三个月达不到双方约定招商（销售）目标时，甲方有权单方面终止本合同，乙方的经济损失自行承担。
五、乙方在招商（销售）代理期间应遵照国家法律、法规。恪守本合同约定的义务对甲方的投资和资产负责。若因此而给甲方造成的损失，由乙方承担责任。
六、若因甲方工程延误，资金不到位或因干涉乙方正常经营管理等原因，致使项目不能如期开展、开业，其责任由甲方承担，如因甲方原因工程进度拖延三个月整，则赔偿乙方经营损失。
七、若因甲方原因造成 201 年 月 日无法开业，则 201 年 月 日起甲方支付乙方招商驻场费每月叁万元整（￥30,000.00元）。
第十二条：合同的解除
在合同期间，任何一方提出终止合同，必须提前30天，以书面形式通知对方，除法律规定的允许解除合同的条件以外，如任何一方擅自终止合同，对方有权要求赔偿相应损失。
第十三条：不可抗力
如遇自然灾害，战争等不可抗力因素使本协议无法正常履行，则双方互不追究责任。
第十四条：其他约定条款
一、本合同的修改与变更，必须经甲、乙双方协商并签订书面补充合同才能生效。
二、因客户违约没收的定金，甲乙双方各占50%。
三、凡因履行本合同所发生的一切争议，双方应尽量通过友好协商加以解决。协商不能解决时，可提交当地仲裁委员会仲裁或诉诸法律。
四、本合同一式肆份，双方各执贰份。
五、对于本合同未尽事宜，双方可协商签定补充协议，与本合同具有同等法律效力。
六、本项目租金定价的确认书及招商（销售）宣传方案的预算，由甲乙双方共同确认后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
七、甲乙双方营业执照复印件及签约代表身份证复印件作为本合同附件。
八、本合同由甲乙双方代表签字、盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：广西怀瑾房地产投资有限公司
签约代表人： 签约代表人：
公司地址： 公司地址：
签约人身份证号： 签约人身份证号：
电话： 电话：
签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
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