车位销售协议.doc

车位销售的协议

出卖人：
买受人：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，结合《商品房屋买卖合同》，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就机动车停车位买卖事宜达成如下协议：

一、车位基本情况
该车位为第___________号，该车位平面图见附件一。
出卖人委托预测该车位面积的房产测绘机构是______________ ，其预测建筑面积共___________平方米，其中，共用部位与共用房屋分摊建筑面积__________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

二、计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该车位价款。
1、按照"个"计算，该车位总价款为______ 元人民币整（大写）。
2、按照建筑面积计算，该车位单价为每平方米__________ 元人民币（大写），总金额 元人民币整（大写）。

三、付款方式及期限
买受人采取下列第____种方式付款。
1、一次性付款。于签订本合同之日起五天内支付。
2、分期付款。期限为
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购车位总价款的_____％，其余价款可以向___________银行或住房公积金管理机构借款支付。

四、逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：
　　1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)
　　(1)逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日向出卖人支付违约金 元。买受人要求继续履行合同的，买卖双方另行协商确定。
　　本条所称逾期应付款是指依照第三条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、___________________________________________________________。

五 交付条件
（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该车位。
（二）该车位交付时应当符合下列所列条件。
1、该车位已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
2、有资质的房产测绘机构出具的该车位面积实测技术报告书；
3、该车位四至已划线；
4、其他。

六、逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第五条约定的期限和条件将该车位交付买受人的，按照下列第______种方式处理：
　1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)
　(1)逾期在_____日之内，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付车位价款万分之_____的违约金，并于该车位实际交付之日起_____ 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第五条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______的违约金，并于该车位实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。
2、__________________________________________________________。

七、产权登记
（一）初始登记
出卖人应当在______年______月______日前，取得该车位所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该车位所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：
　　1、买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退车位的，合同继续履行，自出卖人应当取得该车位所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_____日内向买受人支付。
2、_____________________________________________________。
（二）转移登记
1、车位交付使用后，办理车位产权登记的所需费用均由买方负责。双方同意按照下列第_____种方式处理产权转移登记手续：
（1）双方共同向权属登记机关申请办理车位权属转移登记。
（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理车位权属转移登记,委托费用__________ 元人民币（大写）。
2、如因出卖人的责任，买受人未能在该车位交付之日起_______日内取得该车位所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：
（1）买受人有权退车位。买受人退车位的，出卖人应当自退车位通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退车位的，自买受人应当取得该车位所有权证书的期限届满之次日起至实际取得该车位所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得该车位所有权证书之日起____日内向出卖人支付。
（2）_________________________________________________________。

八、物业服务
出卖人依法选聘物业管理企业：__________________提供停车管理服务。该企业应按照规定办理相应的停车管理服务的备案手续。
物业管理期间，由物业管理企业按照【年】【半年】______收取地下停车管理服务费。物业服务的内容和业主公约的内容见附件三。买受人已详细阅读附件三的内容，同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供停车管理服务，遵守业主公约。

九、本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份。

附件一
附件二
附件三

出卖人(签章)：　　　　 买受人(签章)：

签订时间：_____年____月____日　　　 签订时间：____年_____月____日 .