受理房屋租赁合同登记备案-应当收取下列资料：.doc

受理房屋租赁合同登记备案，应当收取下列资料：
序号
资料名称
份数
是否
原件
条件
备注
1
房地产租赁合同
3（或4）
原件

租赁当事人各执一份，档案存查一份；如需办理工商营业执照，则工商部门存查一份。
2
房地产权证书或其他合法权属证明
1
复印件
提供原件核对
² 房地产权证书包括有：房地产权证、房地产共有权证、房屋所有权证、国有土地使用证、房地产权属证明书。
² 其他合法权属证明包括：（1）属直管房的，提供接管通知书或房地产公、代产情况表。（2）属商品房的，提供经鉴证的商品房购房合同和房屋交付使用通知书。（3）属征用回迁房的，提供经备案的拆迁征用补偿协议书和房屋交付使用通知书。（4）属军队房的，提供军队房地产租赁许可证。（5）属集体土地上的房屋，提供宅基地证或农村居民住宅建设用地批准书或经镇以上政府部门批准建房的证明。（6）属新建房的，提供：①用地来源资料包括建设用地批准书、国有土地使用证、土地使用权出让合同及发票；②房屋报建资料包括建设工程规划许可证、报建审核意见书、报建图；③房屋竣工验收资料包括规划验收、消防验收、质量验收文件。
3
租赁双方身份证明
1
复印件
提供原件核对
☆自然人身份证明包括：①内地公民身份证、军官证、士兵证、中国护照；②香港、澳门特别行政区身份证、来往内地通行证；③台湾居民身份证、来往大陆通行证；④外国人身份证、护照。
☆法人和其他组织的身份证明包括：
①境内法人和其他组织的企业法人营业执照、法人登记证书、组织机构代码证、社会团体登记证；②香港、澳门法人的商业登记证，并经中国委托公证人（香港、澳门）认证，司法部中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加盖转递章公证证明；③台湾法人的企业登记证、注册证，并经当地公证机关公证，到广东省公证员协会办理认证；④外国法人的企业登记证、公司注册证，并经当地公证及中国驻该国大使馆或领事馆认证。
☆租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4
同意房屋出租的证明
1
原件

（1）出租已设定抵押的房屋，提供抵押权人同意房屋出租的证明。（2）出租已委托代管的房屋，提供委托代管人授权出租的证明。（3）出租共有的房屋，提供其他共有人同意房屋出租的证明。

受理房屋转租合同登记备案，应当收取下列资料：
序号
资料名称
份数
是否
原件
条件
备注
1
房地产转租合同
3（或4）
原件

租赁当事人各执一份，档案存查一份；如需办理工商营业执照，则工商部门存查一份。
2
原出租人同意转租的证明
1
原件

若原《房屋租赁合同》有约定同意转租事项的，则只需提供原《房屋租赁合同》的原件
3
房地产权证书或其他合法权属证明
1
复印件
提供原件核对
房地产权证书包括有:房地产权证、房地产共有权证、房屋所有权证、国有土地使用证、房地产权属证明书。
其他合法权属证明包括：（1）属直管房的，提供接管通知书或房地产公、代产情况表。（2）属商品房的，提供经鉴证的商品房购房合同和房屋交付使用通知书。（3）属征用回迁房的，提供经备案的拆迁征用补偿协议书和房屋交付使用通知书。（4）属军队房的，提供军队房地产租赁许可证。（5）属集体土地上的房屋，提供宅基地证或农村居民住宅建设用地批准书或经镇以上政府部门批准建房的证明。（6）属新建房的，提供：①用地来源资料包括建设用地批准书、国有土地使用证、土地使用权出让合同及发票。②房屋报建资料包括建设工程规划许可证、报建审核意见书、报建图③房屋竣工验收资料包括规划验收、消防验收、质量验收文件。
4
租赁双方身份证明
1
复印件
提供原件核对
☆自然人身份证明包括：
①内地公民身份证、军官证、士兵证、中国护照；②香港、澳门特别行政区身份证、来往内地通行证；③台湾居民身份证、来往大陆通行证；④外国人身份证、护照。
☆法人和其他组织的身份证明包括：
①境内法人和其他组织的企业法人营业执照、法人登记证书、组织机构代码证、社会团体登记证；②香港、澳门法人的商业登记证，并经中国委托公证人（香港、澳门）认证，司法部中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加盖转递章公证证明；③台湾法人的企业登记证、注册证，并经当地公证机关公证，到广东省公证员协会办理认证；④外国法人的企业登记证、公司注册证，并经当地公证及中国驻该国大使馆或领事馆认证。
☆租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。

受理房屋租赁合同转让登记备案，应当收取下列资料：
序号
资料名称
份数
是否
原件
条件
备注
1
房屋租赁合同转让申请表
1
原件

2
房屋租赁合同
2（或3）
原件
原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》

3
租赁双方身份证明
1
复印件
提供原件核对
☆自然人身份证明包括：
①内地公民身份证、军官证、士兵证、中国护照；②香港、澳门特别行政区身份证、来往内地通行证；③台湾居民身份证、来往大陆通行证；④外国人身份证、护照。
☆法人和其他组织的身份证明包括：
①境内法人和其他组织的企业法人营业执照、法人登记证书、组织机构代码证、社会团体登记证；②香港、澳门法人的商业登记证，并经中国委托公证人（香港、澳门）认证，司法部中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加盖转递章公证证明；③台湾法人的企业登记证、注册证，并经当地公证机关公证，到广东省公证员协会办理认证；④外国法人的企业登记证、公司注册证，并经当地公证及中国驻该国大使馆或领事馆认证。
☆租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4
房屋租赁合同转让相关证明文件
1
原件

出租人在租赁期间将房屋产权转让或赠与的，须提供产权转让或赠与后的房地产权证书或其他合法权属证明。
承租人在租赁期间将房屋承租权转让的，须提供出租人同意租赁合同转让的证明。

受理房屋租赁合同变更登记备案，应当收取下列资料：
序号
资料名称
份数
是否
原件
条件
备注
1
变更房屋租赁合同申请表
1
原件

☆房屋租赁合同变更包括：（1）出租人名称更名；（2）承租人名称更名；（3）租赁期限变更；（4）租赁部位变更；（5）租赁价格变更；（6）租赁面积变更；（7）其它条款变更。
2
房屋租赁合同
2或（3）
原件
原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》

3
租赁双方身份证明
1
复印件
提供原件核对
☆自然人身份证明包括：
①内地公民身份证、军官证、士兵证、中国护照；②香港、澳门特别行政区身份证、来往内地通行证；③台湾居民身份证、来往大陆通行证；④外国人身份证、护照。
☆法人和其他组织的身份证明包括：
①境内法人和其他组织的企业法人营业执照、法人登记证书、组织机构代码证、社会团体登记证；②香港、澳门法人的商业登记证，并经中国委托公证人（香港、澳门）认证，司法部中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加盖转递章公证证明；③台湾法人的企业登记证、注册证，并经当地公证机关公证，到广东省公证员协会办理认证；④外国法人的企业登记证、公司注册证，并经当地公证及中国驻该国大使馆或领事馆认证。
☆租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4
房屋租赁合同变更证明文件
1
原件

因单位体制改革或资产重组更名而变更出租人或承租人的，须提供单位更名转制批文或工商局证明；因租赁一方姓名更名而变更出租人或承租人的，须提供户口簿或派出所证明或相关有效文件。房屋门牌或单元号发生变更的须提供公安部门门牌证明。
如租赁部位用文字表述不明确的，应在平面附图上用红笔圈定租赁部位并由租赁双方签名认可。

受理房屋租赁合同注销登记备案，应当收取下列资料：
序号
资料名称
份数
是否
原件
条件
备 注
1
解除、终止房屋租赁合同申请表
1
原件

☆房屋租赁合同解除、终止包括：
（1）到期终止；（2）提前解除；（3）出租人单方申请提前解除；（4）承租人单方申请提前解除。
2
房屋租赁合同
2或（3）
原件
原已办理租赁合同登记备案的《房屋租赁合同》

3
租赁双方身份证明
1
复印件
提供原件核对
☆自然人身份证明包括：
①内地公民身份证、军官证、士兵证、中国护照；②香港、澳门特别行政区身份证、来往内地通行证；③台湾居民身份证、来往大陆通行证；④外国人身份证、护照。
☆法人和其他组织的身份证明包括：
①境内法人和其他组织的企业法人营业执照、法人登记证书、组织机构代码证、社会团体登记证；②香港、澳门法人的商业登记证，并经中国委托公证人（香港、澳门）认证，司法部中国法律服务（香港、澳门）有限公司审核加盖转递章公证证明；③台湾法人的企业登记证、注册证，并经当地公证机关公证，到广东省公证员协会办理认证；④外国法人的企业登记证、公司注册证，并经当地公证及中国驻该国大使馆或领事馆认证。
☆租赁当事人为未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人由其监护人作为法定代理人，提交其为监护人的证明、监护人的身份证明、未成年人的出生证或户口簿、无民事行为能力或限制民事行为能力及精神病人的身份证。
4
解除、终止房屋租赁合同证明
1
原件

☆ 承租人死亡、无合法同住人承租的，出租人凭公安机关的户口注销登记表原件，可单方申请解除或终止合同。
☆承租人自行迁出无法联系的，出租人凭房屋所在地的街道办事处或物业管理公司的书面证明，可单方申请解除或终止合同。

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
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