物业经理聘用合同.doc

物业经理聘用合同书

聘用方(以下简称甲方): 荆州市艺达物业服务有限公司

法定代表人: 陈 钟

受聘方(以下简称乙方):__________身份证号码:_________________

经甲乙双方友好协商,甲方聘请乙方担任甲方公司旗下三袁国际小区项目经理,乙方同意受甲方委托,负责组织公司日常经营管理.为明确双方责权关系,加强管理,以期相互促进,共同发展,实现双赢,现签订本聘用合同，以资双方共同遵守，具体条款如下：

一、聘用职务：
甲方聘请乙方担任荆州市艺达物业服务有限公司三袁国际小区项目经理，在总经理领导下，受其委托，组织甲方的日常经营管理工作，对总经理负责并报告工作。按照责权相统一的原则，甲乙双方协商，公司日常管理、生产管理、设备管理、人员管理等，以经理为主，公司的原料采购、资金筹措以总经理为主，双方责任主次分明，目标一致，工作中能力互补，相互信任、相互支持。甲乙双方协定，在乙方任职期间，双方应互相尊重，相互信任与支持，求大同小异，一切以公司利益为前提和出发点，开展全面工作。

二、 聘用期限：
经双方协商，试用期聘用限自　　　年　 月　 日起至　　　年 　月　 　日止。

三、 聘用方式：
授权管理，部分授权经营、业绩考核

四、 经营目标：
乙方在任期的经营管理过程中，实行按比例逐步递增的考核办法进行目标考核，必须按合同要求完成下列经营项目：
１、 第一阶段：自 年 月　　日起作为乙方的就职日期，在乙方到任后一个月内，完成荆州市艺达物业服务有限公司的制度完善，业务开展；
２、 成本控制：人力成本、财务成本、办公成本等，与同行业、同等规模公司相比均必须控制在合理的范围之内；
３、 应确保安全生产无事故，将事故率控制在零。　　　　　　　　　　　　　　　

　五、乙方的报酬

１、 在乙方任职期间工资待遇按每月 元发放。
２、 在乙方任职期间，如果乙方未能完成甲方规定的任务，甲方有权提前解除劳动合同。
　六、乙方的职权、责任：
　１、经理应向总经理负责，全面组织实施总经理的有关决议和规定，全面完成总经理下达的各项工作指标，并将实施情况向总经理汇报；
　２、确定公司经营方针，建立和完善公司的经营管理体系，并组织实施和改进；
　 ３、任免除需经总经理批准以外的其他公司管理人员；　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　 ４、为甲方的生产经营及管理体系的正常运行提供足够资源，如：人力资源、社会关系网络等　　　　　　　　　　　　　　
　５、主持甲方的日常经营管理工作，负责安全经营生产。
　 ６、负责公司设备、配件等供应信息的管理及信息资源配置，保证公司经营过程中各个环节的衔接与正常运转；
　　７、负责制定修改和健全企业的各项规章制度，绩效考核办法，积极进行各项改革，推行岗位责任制，不断提高公司管理水平；
　　８、在职责范围内，对外代表甲方处理业务；
　　９、对公司的各种费用支出、固定资产购置、生活办公用品支出 元以下的经营支出进行审批，超出部分报总经理批准后方可执行；
　　１０、制定公司营销方案，经营方案，经上报批准后组织人员实施、协调、跟进，并在该过程中接受甲方监督；
　　１１、对公司重大技术改造和项目投资提出合理化建议，报总经理审批，获准通过后组织实施，并全程接受甲方监督；
１２、遵守国家法律法规和公司规章制度、财务会计制度，维护公司利益；　　　　　　　　　　　　

七、乙方禁止的行为：
１、不得利用职权谋取私利；
２、未经总经理同意，不得向自己或自己的亲属、朋友或者与其有关联的公司进行关联交易；
３、不得自营或者为他人经营与本公司同类的业务或者从事损害本公司利益的活动；
４、不得将公司资产以其个人名义或者以其他个人名义开立账户存储；
５、不得以公司资产为其他公司或者其他个人提供债务担保或融资担保；
６、不得从事其他违反法律规定的行为；
７、不得侵占公司财产，不得挪用公司资金；
８、保守公司的商业秘密，不得随意泄露公司的生产经营信息；

八、合同解除：
　　　１、聘用合同期满前一个月，经双方协商同意，可以续订聘任合同。任何一方认为在本合同期满后，不再续订聘用合同的，应在合同期满前一个月书面通知对方。
　　　２、因乙方违反本合同约定及违法、违规经营，经甲方指出后不纠正的，甲方有权单方解除合同，并不承担任何责任。
　　　３、如乙方违法经营给甲方造成损失的依法承担法律责任。
　　　４、在合同履行过程中如甲方有正当理由认为乙方不能胜任项目经理的工作，甲方有权调整乙方的工作岗位和职务，其报酬按调整后同等岗位人员的报酬支付。如乙方不服从甲方对其工作岗位和职务调整，甲方有权解除聘用合同。
　　　５、如乙方不能胜任该职位工作，当年考核没有完成年度生产经营利润目标吗，且无总经理认可的正当理由，则乙方应自动辞职，甲方不予补偿薪酬。
　　　６、合同到期或者提前解除后，甲方有权对于乙方经营管理期间的公司资产进行任职期间审计，在确定无任何问题后，双方办理移交手续。

九、违约责任：
　　（一）甲方违约责任：
　　　１、乙方完成经营目标，甲方未按约定及时足额支付报酬及奖励的，按照乙方年度工资的二倍支付违约金；

２、在乙方任职期间，甲方无正当理由不得随意解除乙方职务，否则按照乙方年度工资的二倍支付违约金；
（二）乙方违约责任
　１、执行总经理做出的各种决议不力或者拒不执行的，由总经理给予警告、罚款、扣款、扣薪或者解聘处理。
　２、对公司经营目标负总责，未完成经营目标的，按照比例扣减应得报酬，同时由总经理做出警告直至解聘的决定。

十、劳动争议处理　　　
因履行本合同所发生的劳动争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，合同一方或双方应争议发生之日起，可以向公司所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他
１、乙方与甲方签订的《劳动合同》约定的内容与本聘用合同的内容不一致的或相冲突的，以本聘用合同约定内容为准。
２、本合同未尽事宜，由双方友好协商以补充，补充内容作为本合同的组成部分。
３、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，　

甲 方： 荆州市艺达物业服务有限公司 乙 方：

法定代表人： 陈 钟

年 月 日 年 月 日