商业街项目全程策划及商业经营代理销售委托合同.doc

“花水湾度假小镇风情商业街”全程顾问及招商销售代理合同

甲方：
公司地址：
法定代表人：张锐
公司电话：

乙方：
法定代表人：
开户行及银行帐号：
公司电话：

丙方：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》，甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方独家全程策划、销售代理由甲方位于花水湾的商业街项目的事宜，达成如下协议，以共同遵守。
一、 项目概况
1、项目名称：花水湾度假小镇风情商业街（暂定案名）
2、项目所在地址：成都市大邑县花水湾镇
3、项目总占地面积：约 亩
4、项目总建筑面积：约 万㎡。
二、合作方式
1、本项目甲方委托乙方进行项目商业规划、项目全程运作策划顾问及商业招商代理、独立产权销售。
2、本合同有效期：自结清费用后终止。
三、全程委托代理工作内容及工作步骤
1、本项目的全程委托代理工作范围为：市场策划、商业规划、建筑策划、整合营销策划（营销战略规划及营销实操策划）、招商代理及商业经营管理六个主要部分。
2、本项目的全程委托代理工作共分上述六个阶段进行。
四、 项目服务收费方式
乙方向甲方提供前述“全程委托代理工作内容”所列之服务内容，甲方应向乙方支付服务费用。原则上该项目由乙方全权独家代理招商，以利于对商业招商的全局把握，无论甲方、乙方的招商资源入驻商家都应满足本项目的整体规划，并符合经营管理公司的总体招商计划。
1、其中招商服务的佣金：
如甲方与乙方引进的商家签订租赁或合作意向书，则甲方应按照商家实际签约租赁的建筑面积支付乙方服务费用：服务费用按照第一个租赁期内的平均单月租金作为招商佣金；
支付方式：
1）、为保证招商及策划工作的有效开展，在合同签订之日起三个工作日内，甲方一次性支付给乙方人民币一万元，作为对前期工作的经济援助及支持，该费用将在最终费用结算中扣除。
2）、甲方在与商家签订合作意向书10日内，将佣金的70％一次性支付到乙方指定账户。
3）、甲方与商家签订正式合同并收取租金时，甲方再将佣金剩余的30％一次性支付到乙方指定账户。
u 以上招商无论是主力店、次主力店或专业店铺的招商，其中任意一家成立，均按以
上条款执行。
2、销售代理服务的佣金：
如甲方与乙方谈妥的客户签订销售合同，则甲方应按照实际成交价格支付乙方代理服务费用，服务费按照总成交金额的2％计算。
支付方式：
1）、为保证招商及策划工作的有效开展，在合同签订之日起三个工作日内，甲方一次性支付给乙方人民币一万元，作为对前期工作的经济援助及支持，该费用将在最终费用结算中扣除。
2）、甲方或由乙方代表甲方在与客户签订合同10日内，将佣金的30％一次性支付到乙方指定账户。
3）、客户一次性支付款项或按揭放款80%后，甲方再将佣金剩余的70％一次性支付到乙方指定账户。（原则上在销售中不接受分期付款的付款形式，若实际出现，则佣金的收取形式再另行商议。）

或整体按照顾问服务费形式计取：
◆项目前期既第一个月筹划招商阶段，当月服务费用按照万元 计算
◆项目招商持续，项目开盘前按照每月人民币万元 计算
◆项目开盘当月，服务费按照每月万元 计算
◆项目持续销售期，服务费按照每月万元计算
◆若月度交错，则按照月均工作日所占阶段实际计算
支付方式：
1）、为保证招商及策划工作的有效开展，在合同签订之日起三个工作日内，甲方一次性支付给乙方人民币一万元，作为对前期工作的经济援助及支持，该费用将在最终费用结算中扣除。
2）、其余费用均在每个合同月（合同月意即以合同签订当日为合同月初，到下月的改日即为一个合同月）结束后三个工作日内支付到乙方指定账户。

五、 甲方权利及义务
1、在本合同生效之日起5个工作日内向乙方提供准确的地形图、规划图、规划设计条件通知书等真实资料。
2、按合同约定及时预付或支付乙方服务款项（包括商业规划、营销、策划顾问和销售代理费用），并积极配合乙方的策划工作。
3、有责任依据双方议定的策划及时完成营销软、硬件的投资及促销广告、促销活动的投入。
4、有责任与第三方进行商议约定，乙方在招商及销售的过程中有必要以第三方的名义与客户洽谈并签订合同，具体结算由甲方和第三方另行约定。
六、 乙方权利及义务
1、乙方有按本合同约定条款完成工作任务的责任，有责任及时对成果进行校正。
2、各阶段工作成果，要按双方达成的审核意见进行修改，最终以甲方认可为准。
3、乙方应严格保守甲方机密，不得以任何方式和理由向第三方提供和泄露涉及本项目的任何机密；乙方进行学术交流、发表、乙方成果展示所使用本合同约定策划成果的权利（应经甲方同意）。
4、乙方应按本合同有关进度约定，提交工作成果，按合同约定收取顾问服务佣金（即策划和销售代理及招商）的权利。
5、甲方支付款项时，乙方需出具税务部门认可的票据。
七、 违约责任
1、在本合同有效期内因不可抗力导致合同无法履行的，不视为违约。
2、本合同生效后，双方在本合同终止条件外单方终止合同的执行均属违约，违约方按本项目佣金总额的5%赔偿对方违约金。若销售或招商并未成立，则总金额按照现阶段可类比市场平均价格计算。
3、甲方若未按时支付策划和销售代理及商业顾问及招商佣金费用，超期按应付该阶段策划和销售代理费及商业顾问费款项的银行同期利息支付乙方滞纳金；乙方若未按时提供策划成果和未完成双方约定的销售计划时，超期按应付该阶段策划和销售代理费款项的银行同期利息赔偿甲方滞纳金。
4、甲方与乙方签约后不得再与第三方签订相应的服务协议，否则视甲方违约。
八 、 合同的生效、终止和变更
1、合同经双方法定代表人签字、加盖公章后即告生效。
2、本合同生效后，合同双方不得擅自变更或解除本合同，如需对本合同进行变更，须经合同甲乙双方协商一致并达成补充协议。补充协议条款若与本合同有关条款发生抵触，则以补充协议为准。
3、本合同有效期满，或本合同约定内容完成，双方结清本合同涉及所有款项和事宜后，合同关系即告终止。
4、甲方在以下情况下，有权单方终止本合同，并可根据实际情况向乙方追究赔偿金及违约金：乙方有严重违反国家有关法律法规行为时；乙方由于失误给甲方造成经济上重大损失时；乙方拖迟一月未提交服务内容的报告时。
5、乙方在以下情况下，有权单方终止本合同，并可根据实际情况向甲方追究赔偿金及违约金：甲方逾期1月不能按时支付乙方服务佣金或招商代理佣金时。
6、在整个项目全程代理合作进程中，经甲乙双方签字确认的往来文件（双方签收）等文本，与本合同具有同等法律效力。
7、甲乙双方成果及资料相互交接时均要签收，并以甲乙双方人员签字为准。
8、在本项目房地产销售代理进程中，其相关销售资料中，均要印制开发商（投资商、开发商）：中铁二局；策划、代理销售商、招商：西河莲花地产顾问；设计商： ；物业管理商： ；建筑商： 等项目参与单位。
9、本合同附件具有同等法律效力。
10、未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11、争议解决方式：本合同在执行过程中如发生争议，首先由合同双方进行友好协商；如仍无法解决争议的，合同任意一方有权向有管辖权的任一法院提起诉讼。
12：本合同一式三份，甲乙丙双方各执一份。

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授权代理人： 授权代理人：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

丙方：
法定代表人
授权代理人
签订时间： 年 月 日

附件：本项目相关权证及资料清单
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