商品房现房买卖合同.doc

商品房买卖合同 页码， 13 /13
编号：GF-2000-0171

商品房买卖合同

江 苏 省 建 设 厅
江苏省工商行政管理局

商品房买卖合同说明

1 、本合同文本为示范文本，也可以作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可以向当地房地产开发主管部门咨询。
2 、商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格并完成初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书和证明文件。
4 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。
5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。双方当事人可以对合同中条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
7 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。
8、本合同除签署部分外，一律用打印机打印填写。

商品房买卖合同

合同双方当事人：
出卖人： 连云港市富园房地产开发有限公司
注册地址：灌云县伊山镇宾馆路5号
营业执照注册号：320723000013856
企业资质证书号：连KF06615
法定代表人： 姜道志 联系电话：88981288 _
邮政编码： 222000
委托代理机构： ×
注册地址：×
法定代表人： × 联系电话：
营业执照注册号：
邮政编码：
买受人：
【√本人】【×法定代表人】： 国籍：
【√身份证】【×护照】【×营业执照注册号】【×其他】：
联系地址：
邮政编码：222000 联系电话：
【√委托代理人】： 国籍：
【√身份证】【护照】：
联系地址：
邮政编码：222000 联系电话：
共有人：
【√本人】【×法定代表人】： 国籍：
【√身份证】【×护照】【×营业执照注册号】【×其他】：
联系地址：
邮政编码：222000 联系电话：
【√委托代理人】： 国籍：
【√身份证】【×护照】：
联系地址：
邮政编码：222000 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房销售事宜达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以【√出让】方式取得坐落于灌云县伊山镇胜利中路北侧伊山中路西侧，编号为2006-1的地块的国有土地使用权。该地块【√土地使用权出让合同号】为：灌国用（2006）第1218号。
该地块土地面积为：77446平方米 ，规划用途为：综合用地 ，土地使用年限自2006年5月17日至 2046年5月17日。
2、出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【×现定名】【√暂定名】为： 富园广场 ，建设工程规划许可证号为： ，建筑工程施工许可证号为： 。
第二条 商品房销售依据。
出卖人出售的商品房现已办理房屋所有权初始登记，证号为： ，登记机构为：灌云县房管处。
第三条 基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的（房屋坐落） 。
该商品房的用途为： 商业营业用房 ，户型为： 标准间 ，属 钢混 结构，层高为3.6 米，建筑层数为 层，其中地上 ______ 层，地下 ×层。
该商品房有封闭式阳台×个，非封闭式阳台×个。
该商品房【√产权登记】建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按照下列第 种方式计算该商品房价款：
1、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 _____ （币） ____ 元，总价款为 _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
2、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 ____ （币）____元，总价款为 ____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
3、按照套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为 _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
4、按照____________________计算，该商品房总价款为 ______ （币） _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。
第五条 付款方式及期限
买受人采取下列第 ____ 种方式付款。
1、一次性付款。买受人应当在____年____月____日前支付全部房价款。
2、分期付款。买受人应当在____年____月____日前分_____期支付部全部房价款，首期房价款金额（____币） 元（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），应当于 年 月 日前支付。
3、贷款方式付款：【商业贷款】。买受人可以首期支付全部房价款的 _____ ％，其余价款可以向【 _____ ______ 】借款支付。
如因买受人的原因造成不能贷款的， 。
4、其他方式：

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第六条 买受人逾期付款责任
买受人未按照约定的时间付款的，双方同意按照下列第 _1_ 种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )
(1) 逾期在 _30_ 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 0.5 的违约金，合同继续履行。
(2) 逾期超过 30 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 2 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _0.5_ （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、 ×。
第七条 交付时间和条件
（一）出卖人应当在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 2 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
4、×。
但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；
2、 × 。
第八条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出事本合同第七条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房，责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
从出卖人交房通知书发出之日起，买受人必须在15日内前来办理房屋交接手续，若超过15日的（最长不得超过45日）出卖人按30元/日向买受人收取房屋管理费，若超过45日的，出卖人有权解除本合同，买受人每日按总房款的1%向出卖人支付赔偿金（从发出通知后算起）。总房款未付清不得上房。
第九条
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
因买受人原因导致产权登记无法办理，出卖人不承担责任。
第十条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 2 种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、出卖人采取补救措施以达到附件三的标准。
第十一条 关于产权登记的约定
双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。如因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的（政府原因及不可抗力因素除外），出卖人将按买受人所交房款金额的万分之零点五向买受人支付违约金。如因买受人的责任造成买受人未能取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。
第十二条 保修责任
买受人购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
因不可抗力或者非出卖人原因造成得损坏，出卖人不承担责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担。
×
第十三条 双方可以就下列事项约定。
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权归该幢楼业主共有。
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权归该幢楼业主共有。
3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人。
4、该商品房所在小区得命名权归出卖人。
第十四条
买受人的房屋仅作商业使用，买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
买受人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
第十五条
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第 _____ 种方式解决：
1、提交 ____________ 仲裁委员会仲裁。
2、依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十六条
本合同未尽事项，可有双方约定后签订补充协议（附件四）
第十七条
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十八条
本合同及附件共 ______ 页，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出卖人 ______ 份，买受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。
第十九条
本合同自双方签订之日起生效。

 出卖人 ( 签章 ) ：　　　　 买受人 ( 签章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】 ( 签章 ) ： 【负责人】：

签订时间： ____ 年 ___ 月 ___ 日 签订时间： ____ 年 ___ 月 __ 日

签订地点：　　　　　　　　　　　　　 签订地点：

附件一 房屋平面图

附件二 分摊的共有共用建筑面积构成说明
最终以测绘标准得公摊说明为准。

附件三 装饰设备标准
1、外墙：
涂料
2、内墙：
毛坯
3、顶棚：
毛坯
4、地面：
原浆毛地面
5、门窗：
玻璃门、木门、塑钢窗
6、厨房：
无
7、卫生间：
无
8、阳台：
无
9、电梯：
无
10、其它
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附件四 合同补充协议
除房款外，买受人还将缴纳得费用有：1、政府部门收取的费用（契税、维修基金、交易费、权证办理费等）；2、物业管理费；3、电气增容材料费。以上费用按照相关部门规定的标准缴纳。
出卖人：（盖章） 买受人：（签字）

附件五 合同信息汇总
一、丘号
二、购房人：
房屋共有人：
三、房屋座落：富园广场第 室
房屋用途：商业营业用房 房屋结构：钢混
四、房价：
房屋面积： 单价： 元/平方米
金额： 元