鞍山项目合同.doc
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1、XXX “XXX”代理合同营销策划代理合同书委托人:XXXXXXX(下简称甲方)地 址: 法定代表人: 电 话: 物业代理商:XXXXXX (下简称乙方)地 址:XXXXXX法定代表人: 电 话:XXXX甲方为“XXXXXX”(暂定名,下简称项目)之发展商,现委托乙方为该物业全程策划、独家销售代理,经双方友好协商,达成如下协议,共同遵守:一、 甲方委托销售代理的标的物:项目名称:XXXXX地块位置:产权性质:国有产权二、代理范围1、代理物业之所有单位;乙方策划、代理销售的“新兴商贸城”项目占地面积_平方米,容积率约_,建筑面积为_平方米,(最终面积以实际开发建筑面积数为准)。2、委托销售面积见
2、每期房号表面积。具体房号、价格参照甲方提供的委托清单执行,甲方于开盘日30天之前提供给乙方,以保证销售计划的顺利实施。三、代理销售期限的约定项目首期开发的面积约_万平方米(建筑面积),销售周期为 月。即首次公开发售(即开盘)推出后 个月止。四、销售代理之销售基准价格的约定销售基准价:由甲乙双方共同确认项目各套住宅及商业公建的价格。由甲乙双方确定为国有产权:商业公建部分销售基准价为: /m2(建筑面积);住宅部分销售基准价价为 元/m2(建筑面积)。(由甲乙双方共同确认销售价目表列为本合同附件)。五、甲方责权1、在发售前向乙方提供所委托之物业公开销售所需的有关法律文件。2、负责售楼处的建设、现场
3、的清理和绿化、样板区/房建造、内部装饰、总体内部家具、现场包装布置发生的费用、售楼处的电话初装费(5线)、沙盘和户型模型的制作、销售相关法律文本等费用。3、因项目销售需要参加展会所发生的展位租赁、设计装饰等相关费用。4、售楼场所发生的保洁、保安等费用。 5、甲方须委派财务人员和合同签署及商品房买卖手续办理人员各一名(须办理书面委托证明)分别负责统一收取购房客户的全部购房款项(包括除定金以外的其他款项、相关手续费用),并开具相应的发票、定金收据以及负责代表开发商签署商品房买卖合同。甲方的营销管理人员、财务人员和合同签署人员应在售楼处与乙方共同办公,发生费用由甲方自行承担。6、甲方须以书面形式向乙
4、方提供工程进度表,甲方须如期保证工程按预定时间竣工并验收入伙,如因工期延误而给销售带来影响和产生纠纷,由甲方负责。7、在本合同生效后,除非双方终止或解除本合同,否则甲方不得再委托任何第三方策划代理销售相关物业。8、甲方对本合同指定的委托代理物业拥用完全的所有权。六、乙方责权1、乙方在策划、销售过程中,必须严格遵守国家的法律法规,维护甲方利益。2、乙方需参加甲方组织的设计单位、景观设计单位、装饰设计单位的项目工作协调会,并提出专业意见;协同甲方实施销售的前期铺垫工作。3、乙方承担售楼处的办公设备、通讯费、宽带、水电费等日常杂费。4、乙方承担销售人员的工资及销售奖金。5、乙方负责提供该物业之整体市
5、场推广策划建议书,内容包括:市场分析、项目分析、楼盘设计、买家分析、物业定位、销售策略及执行方案、付款办法建议、物业管理建议等。6、乙方负责代理销售范围内的营销及具体实施,包括营销策略、广告策略的实施及售楼人员的培训、售楼咨询、信息反馈、接待、带客户到现场看楼等事宜。7、为保证与甲方合作期间的营销推广和销售效果,乙方应根据项目实际销售进度,安排各项营销推广工作,实际营销费用有乙方承担。8、合同签订后10日内,乙方负责向甲方提交整体销售计划及市场推广策略。9、乙方协助安排客户前往该项目实地考察,乙方负责协调购房人士与甲方的关系,有责任保持甲方与购房人士良好的买卖关系。10、乙方协助甲方与客户签署
6、商品房预售合同或房地产预售契约。11、乙方及时向甲方提交上阶段销售总结及阶段销售目标和推广策略。12、乙方在销售过程中,负责定期(每半月一次)向甲方汇报销售情况,反映存在问题和市场信息反馈。13、乙方在严格遵守甲方委托权限的前提下,可利用自身的优势积极展开对本项目的销售工作。14、乙方可根据销售市场情况及时调整销售策略和销售价格,但销售价格的调整不得低于双方约定销售代理房源基准价格。15、乙方负责及时向甲方递交签订购房人士的资料。16、乙方负责按期通知客户交纳房款。17、乙方协助甲方办理银行按揭及公证买卖合同等手续。18、合同期内乙方保证在此项目半径4公里的区域内不再接任何相同类型或直接竞争的
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