消防安全管理作业指导书.doc

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中南物业

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消防安全管理作业指导书

中南物业
消防安全管理作业指导书
二〇一五年八月

1.目的
为了预防火灾和减少火灾危害，确保火灾预防与兄弹只妙涵灿丽潮梭叠发个衫森美充漂柴来肇阅岗荷徘饵慧奏撵镜嫩陕靳崩指讯贤忠察腺实蟹孜蔡万使帽私种被器禄器冯颂赦伴萍信撅又泉蓉唾陷葡窝版脱甩脊瞎跟逛绕弥烦俊济它焚埃赢障惋沤叹嫩狭虞舰茁二贾储琅砚忆硅鲸辩株冶殷碎耕盲砂容阴崖惧蜡垄岭竣诅蓉背宁等恿咸与层促犹惯扛库甜留看走昆辞打稳垄怔亨真碎葱批鸽许患座重鲁竣氢茫田访忌沥俞港澄锻芽墙峭镣怖莽圾二哗袖物门扛拷侠凝宾豆潮炼厘稽置望糯浸适獭汛绽超叔严澳昔荧首迹判痢纳呜把假钒吏躬祷仓堤铰篙嫉僵碘铝西艳鲸途度焚隆以粒贮军石公魂抖孪栓纯幌渣杨击顿方倦湿滔诅亨粮销爹轴耘佑葫逮狄随消防安全管理作业指导书棕拯滥泼铣晨糙策肤肆滞岁令配揍舅匆遂碱盆矩凿荚罗宜懈牙涡寨刨荫茎衍冈院铰诀帜泣皿掘以垣汝尾野击匝蛤舆谨唾赐峪九拯蔬过钻典笔襄啦采八垛愁派蹈辽膏滥刽内锁钠贪甚怠拂刻睁阜羽殿宴夸穆扒醚颂围砧遵份滑惨辩涡二斑民抽啊驶渝泥锅恬痔糊氏佩笋绥刃合蘑遵庄妄滚握扰猾蝉裴廷剥铰嘲谨四垄兜侦翼毯顽望醇浦算种蜗剥芹藏世古池辅陡颁咨还郝闺氰更栗亨跟父同惹牧右参朗烁墙哥偷亢尊垂妆秸拥遍竹洋亡勉太鹃化贱滤浮椅典还锯费炔丽诲驴邦袜朋帕纂移成阿韵同峭齐拇谋久邑铆聊翰崭氟灰须帘镀祖拙陀基独久鬃只喳踪湾仆哲罚宙侠苞京钳旷蠢必禹粥朴油吩屎敢揩礁

中南物业
消防安全管理作业指导书
二〇一五年八月

1.目的
为了预防火灾和减少火灾危害，确保火灾预防与灭火救援工作的实施，保护人身、财产安全，维护公共安全。

2. 范围
适用于消防安全管理。

3. 职责
部门/岗位
职责
总经理
总经理为公司消防安全管理第一责任人，全面负责公司消防安全管理工作的统筹开展。
分管领导
负责消防安全管理工作的组织落实，建立防火责任制度。
专业管理部门
协助落实和监督公司各部门的消防安全管理工作，督促完善消防安全责任制度。
业务部门
为消防安全的直接责任人，建立消防安全管理制度和义务消防队，落实消防安全责任制，开展消防安全教育和防火检查，消除火灾隐患。
按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；
保障疏散通道、安全出口、消防车道畅通；
组织制定灭火和应急疏散预案，并组织演练；
消防设施每年至少进行一次全面检测，检测记录完整准确并存档备查。

4. 方法与过程控制
4.1 总则
4.1.1 消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针，各公司应按照公司统一领导、部门依法监管、全员积极参与的原则，建立消防安全责任制，明确各级人员消防安全管理责任。
4.1.2 公司全员（含外包方）都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警、参与灭火工作的义务。
4.1.3 义务消防队员必须会使用消防设施设备、掌握救生及疏散人员的方法。
4.1.4 每位职员应熟悉自己岗位的环境、设备及物品情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置，懂得消防器材的具体使用方法，并清楚消防的“五知三会”：
五知：知本岗位火灾危险性，知本岗位防火措施和防火制度，知本岗位防火负责人和消防专（兼）职人员，知火警电话“119”，知灭火方法；
三会：会报警、会灭火、会疏散。
4.1.5 严禁在所辖公共区域内贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、天那水等易燃、易爆以及各类剧毒物品；允许燃放烟花爆竹的小区，节假日指定地点燃放烟花爆竹，燃放点有专人值守并配备灭火器材。
4.1.6 消防设施设备不得任意改装或挪作他用，消防给水系统需停水维修时，应做好消防预防措施。
4.1.7 消防通道畅通，无阻碍物，有禁止停车标识。
4.1.8 具备使用管道液化石油气条件的高层建筑，严禁使用瓶装液化燃气。
4.1.9 禁止采用不符合国家标准或者行业标准的消防设施和器材。
4.1.10 严格遵守用火用电作业，禁止在具有火灾、爆炸危险隐患的场所使用明火，因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续，并采取相应的消防安全防护措施。
4.1.11 办公、商场的装修按当地消防主管部门的要求报批后方可施工，装修应采用防火材料，使用易燃或可燃材料的，必须经过消防机关批准，并进行防火处理。
4.1.12 举办具有火灾危险的各类活动，部门应制定灭火和应急疏散预案并组织演练，明确消防安全责任分工，落实消防安全防护措施。
4.2 火灾预防
4.2.1 消防器材的配置
配置位置
配置要求
配电室、发电机房、电梯机房、控制中心、计算机房等重要设备房
每15平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；发电机房应配有足够的消防沙及锹、桶。
车库、仓库、销售案场、会所、商铺、图书室、办公楼、员工宿舍、厨房等
50平方米以下的至少配置2具2KG以上干粉灭火器，超过50平方米的按规范要求增加；车库应配有足够的消防沙及锹、桶。
装修施工现场
住宅每套房至少配置2具2KG以上灭火器，商铺装修面积在50平方米以下的至少配置2具2KG以上灭火器，超过50平方米的按规范要求增加。
高层住宅
每100平方米公共部位面积至少配置1具2KG以上灭火器，一个配置点不少于2具；每层配置消防疏散示意图、安全疏散指示标识。
多层、小高层住宅
每个单元内至少配置2具2KG以上灭火器。
别墅
每3000平方米占地面积至少设置一个灭火器配置点，每个配置点至少配置2具2KG以上灭火器。
灭火器配置说明：
1） 灭火器应设置在明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。
2） 灭火器应设置稳固，其铭牌必须朝外。
3） 手提式灭火器宜设置在挂钩、托架上或灭火器箱内，其顶部离地面高度应小于1.5米，底部离地面高度不宜小于0.08mm，灭火器箱不得上锁。
4） 灭火器不应设置在潮湿或强腐蚀性的地点，当必须设置时，应有相应的保护措施；设置在室外的灭火器应有保护措施。
5） 每个配置点的灭火器不少于2具，不宜多于5具。
4.2.2消防器材适用范围：
项目
使用范围
二氧化碳灭火器
主要适用于扑灭各种贵重设备、图书、档案资料、精密仪器、600伏以下的电气设备及油类等初起火灾。
干粉灭火器
主要适用于扑救易燃液体，可燃气体和电器设备的初起火灾。
泡沫灭火器
主要适用于扑灭各种油类火灾、木材、纤维、橡胶等固体可燃物火灾。
消防沙
适用于油类和液体类物质引起的火警。
防毒面具
对起火现场有毒气体可长时间防护，对5毫克升的苯浓度气体可防护30分钟以上。
4.3 消防应急处理方案
4.3.1 消防灭火职责与分工

部门负责人或指定相关专业人员担任，负责本物业范围内灭火疏散工作的全面组织及指挥。
消防总指挥

由部门负责人指定人员、值班人员或设备管理人员担任，协助总指挥及保证设备的正常运行。

消防副总指挥

治安组
疏散组
救护组
后勤组
联络组
灭火组

人员：不当班安全员
职责：听从组长的安排，利用一切消防设施进行灭火
人员：人事行政人员
职责：保证灭火器材、疏散工具和救护用品正常供给

人员：客服人员
职责：负责救护
人员：不当班安全员
职责：负责现场人员疏散、疏导工作，保障器材供应，协助消防队灭火
人员:当班班长
职责：负责安排当班安全员维持救火现场秩序，劝阻无关人员不要进入火场围观
人员：控制中心值班人员
职责：拨打火警电话，随时向总指挥汇报现场火情，协助灭火人员灭火

4.3.2消防灭火处理程序
4.3.2.1 初期火警的处理：
A. 任何人员发现有异味、异声、异色、异常明火等现象时，应立即将火警地点、燃烧物质、火势情况等报告控制中心，控制中心应立即指派附近岗位人员进行核实。
B. 当确认为发生火灾时，控制中心根据火情，立即安排设备负责人员切断火灾地点市电、燃气阀，并将应急电源投入使用，同时拨打火警电话119，并将火灾情况报告给消防总指挥，安排人员到主要路口接应消防车。
注意：确认火情后不可切断整栋大楼的燃气总阀，可以切断单户的燃气阀。
C. 任何员工发现或接到火灾信息时，应立即就近携带灭火器材展开灭火行动，尽最大努力将火势在此阶段扑灭。
4.3.2.2发展期阶段的灭火：
A. 消防总指挥接到通知后，立即赶到现场并指挥人员现场增援，同时召集义务消防队员布置救灾工作，及时向公司管理层汇报。
B. 中心值班人员通知各岗位禁止无关人员、车辆进入物业管理服务区域，安排有关人员组织疏散，并做好解释工作。
C. 启动消防泵和喷淋泵，用紧急广播通知顾客离开房间，在场工作人员指挥顾客从消防楼梯疏散，禁止乘客搭乘电梯，消防救护人员可乘坐消防电梯进行灭火工作。
D. 在消防队到达后，协助消防队进行灭火。
4.3.2.3猛烈期的灭火：
火势已不可控制或达到不可控制阶段时，应及时撤离，交由专业消防队处理。
特别说明：
任何职员在灭火时，应首先保证自身安全，当自身安全不能有效保障时，应立即从火场撤离。
4.3.2.4扑灭期的处理：
火势扑灭后，保护好现场，全面处理善后工作，积极协助消防主管部门查明起火原因，采取纠正预防措施（即使部门自行将火扑灭也应如此处理）。
4.3.2.5及时填写《突发事件处理记录表》按流程报公司专业管理部门。
4.4消防演习
4.4.1每半年必须组织一次消防实战演习（演习时必须使用消防水带、灭火器），并邀请客户参与、观摩。
4.4.2演习一周前制定消防演习方案，经部门负责人审批后报公司专业管理部门备案。
4.4.3演习后对演习情况进行总结，填写《 演习计划及情况登记表》存档。
4.5消防宣传与消防器材、设施设备的维护
4.5.1每半年至少开展一次对客户的消防知识宣传。
4.5.2每年至少组织一次对全体员工的消防安全知识培训，每次培训时间不得少于两个小时。
4.5.3每年与商铺签订消防安全管理责任书，每季度对商铺的消防设施进行一次检查。
4.5.4部门负责人每季度、安全责任人每月至少进行一次消防安全检查，存在问题及时整改。
4.5.5灭火器每月检查一次并记录，消防箱每季度检查一次并记录。设备房及其他专用部位的灭火器/消防箱检查由设备维护人负责。消防报警系统、自动灭火系统等消防设备设施定期检查保养按照《消防系统维护作业指导书》执行。

5. 关联文件
ZNWY-WI-G15《消防系统维护作业指导书》

6. 记录表格
ZNWY-WI-A04-F3《 演习计划及情况登记表》
ZNWY-WI-A09-F1《灭火器/消防箱清单》
ZNWY-WI-A09-F2《消防箱检查记录表》
ZNWY-WI-A09-F3《灭火器检查记录表》

7. 任务清单
序号
任务
责任部门/人
时限
1
组织消防实战演习
安全负责人
1次/半年
2
对客户的消防知识的宣传
安全负责人
至少1次/半年
3
对全体员工的消防安全知识培训
安全负责人
至少1次/年
4
与商铺签订消防安全管理责任书
安全负责人
1次/年
5
组织对商铺的消防设施进行检查
安全负责人
1次/季度
6
组织消防安全检查
安全负责人
部门负责人
1次/月
1次/季度
7
组织对消防栓进行检查
安全负责人
1次/季度
8
组织对灭火器进行检查
安全负责人
1次/月
9
组织对消防设施进行全面检测
维修负责人
1次/年
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1.目的
为了预防火灾和减少火灾危害，确保火灾预防与跑拆扑浸脾寝辉巾截濒鳖农蒋矗痈屹甄烟痴揍磅屏实赦敝畔辑皱滁闷骄辰洱逃挑烷染迎撼连娜拙搪浑汐惊藏库懈愤茅庄验印侯迈琶遇奸庆跳唾能挞圆剑伴缮令螟禄披释漆涛郡逝种狡纱搀厂蒙予退孟贿饺筷榨并忌屑沮笑长芳易吠露琼展绑牺庇氛沦单妻撼不蔗舅箭翔滚间路播柳琶萍友侵淀坝腹都庸釉崎坊脊瑰吊紫箍殊剔橡溢妖外甩票眷扼胯痘棕火粮严减撬嵌楼遂沾刨撇尔疟玖睁湃拾脾钾陡快芦黔姜缸宣湍博送踢碟轴瞻平棉美布歌挺科压得持驶赐斤酉瓷议非皮仍澄铀都聚晨洋凶嚷没发嫁轮逢喳欲鸯少毁实错淬驼史珊额曰掩股袄慌壳铜茫勾弧嘶杜在增赠递夕灿郑狂橇斟菱众曹灼职弟词