房产代持协议、代持有房地产合同.doc

房产代持协议

甲方：                  ，身份证号码：
住址：                  ，联系电话：
乙方：                  ，身份证号码：
住址：                  ，联系电话：

     甲方于   年   月   日向            购买房产一处，现甲乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商，乙方同意代替甲方持有该房产，而甲方为该房产的实际所有权人。为明确该房产的权利归属以及双方的权利和义务，甲乙双方达成以下协议，以兹共同遵守。
一、房产的基本情况
该房产位于                  ，产权面积为         平方米。
二、代持方式
1、现甲方已支付上述房产的首付款并办理了银行按揭贷款。待交房时甲乙双方共同将房产证、土地使用权证等办理在乙方名下，甲方支付交房所需的各项税费。
2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利。
3、本协议签订之日，乙方向甲方出具一份公证的授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜。
三、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。
2、因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费）由甲方承担。
3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。
4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失，属于房产所有权人责任的，由甲方承担。
5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。
（二）乙方的权利和义务
1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押。
2、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。
3、乙方向甲方出具授权委托书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。
4、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。
四、违约责任
乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权单方解除本协议，并将房产过户到甲方名下。如造成甲方损失的，乙方应向甲方全额赔偿。
五、协议解除
1、甲方要求将房产过户的，房产过户完成协议解除。
2、乙方有损害甲方权益的行为，甲方要求解除协议，协议解除。
六、争议解决
因本协议发生争议双方应协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。
七、其他
1、该房产的《商品房购销合同》、产权登记证、土地所有权证等与房产有关的所有证件由甲方保管。
2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：                       乙方：
   年   月   日                 年   月   日
代持有房地产合同
权利人（甲方）：            身份证号码：                                。
代持有人（乙方）：          身份证号码：                                。
鉴于：
1、甲乙双方是          关系。
2、甲方拟购买    市    区      路      花园    号房地产（以下简称“物业”）。
3、甲、乙双方同意由甲方以乙方的名义购买“物业”，而所购买“物业”的所有权实际由甲方享有。
为明确双方的权利义务，双方经协商签订合同如下：
一、物业的状况：
物业位于    市    区      路      花园    阁    号，该房产的建筑面积为        平方米；
二、甲方的权利和义务：
1、因甲方购买“物业”所产生的全部费用均由甲方承担。
2、甲方购买“物业”后，因该“物业”所产生的全部费用及相关法律责任均由甲方承担。
三、乙方的权利和义务：
1、当甲方购买“物业”时，乙方同意甲方以乙方的名义购买，乙方同意在甲方购买“物业”时为甲方提供必要的协助和配合。
2、当甲方购买“物业”后，乙方确认甲方是“物业”的实际权利人，有关“物业”的占有、使用、收益、处分等权利均由甲方享有，乙方同意为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。
3、未经甲方书面同意，甲方不得擅自对“物业”行使所有权，甲方不得对“物业”设置任何的担保等。
四、本合同一式二份，在双方签字后生效。

权利人：                              代持有人：

二0一0年   月    日                  二0一0年   月    日

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