营销策划代理合同范本.doc

成都 房地产开发有限公司
营销策划代理合同
山木居项目

甲方：成都 房地产开发有限公司
乙方：成都御力营销策划广告公司

二00九年三月
根据《中华人民共和国合同法》和有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方全程营销代理项目的有关事项，达成以下协议条款，以资共同遵照执行：
一、甲方正式委托乙方为 项目的全程独家营销代理商。
二、项目概况：
1、地理位置：
2、项目性质：
3、建筑结构：
4、总用地面积：
5、总建筑面积：约 ㎡
其中：住宅面积： ㎡
商铺面积： ㎡
三、代理范围、期限及总销售任务：
1、范围：“锦泰河畔”项目的住宅、商铺。
2、期限：本协议双方签字生效 年 月 日起 个月为总销售周期，若期满后需继续销售未售物业，双方另行签定补充协议。
3、本项目的销售任务：在办理完全部《房屋预售许可证》的前提下，住宅销售总销售面积的90%以上；若完成销售任务后代理条件需变更的，双方另行签定补充协议。
四、代理销售的基准价：
依据目前项目情况及市场行情甲方承诺乙方代理销售一期总面积中12000平米按照2650元/平方米计算代理基价，剩余面积代理基价为2750元/平方米。二期代理销售基价待取得《商品房预售许可证》后确定。
五、代理佣金的约定：
按照代理销售基准价的销售额的 1.2%计提代理佣金。
六、溢价和溢价部分的分成：
销售价高于代理销售的基准价的部分视为溢价。溢价部分甲方分得80%，乙方分得20%。
七、乙方计提代理佣金的条件：
1、一次性付款及分期付款的销售合同，在合同生效且收到首笔房款（不低于合同房款的30%）后计提已交款的代理佣金；
2、按揭购买的销售合同，在客户与按揭银行办理完按揭手续、且款转到甲方帐户后，即计提代理佣金。
八、乙方计提代理佣金的方式：
由杨总完善.

每月五日前结算上月代理佣金，节假日顺延。
九、乙方提取溢价部分分成的方式：
由杨总完善.

达到结算条件时，每月五日前结算应提溢价，节假日顺延。
十、甲乙双方的责任：
（一）、甲方工作责任：
1、保证 项目开发所必须的资金供给；
2、甲方向乙方提供真实的、合法的项目批准文件；提供该楼盘的基本图纸及基础数据资料（如平面图、公摊系数、户型图、面积大小、配置标准、物管模式、物管收费标准等）；
3、保证二期房屋在2009年4月15日前取得《商品房预售许可证》。
4、按已确定的方案高效率地组织工程实施，严格保证工期，保证按销售合同所约定的期限按时交付房屋；保证项目工程质量符合国家规定的合格标准；保证按销售合同所约定的时间为购房户办理好产权证，以维护甲、乙双方的共同信誉及利益；
5、提供售楼部地点、售楼部的装修及装饰、办公家俱的购置，配电脑1台、安设电话2部；
6、甲方负责售楼部保安及保洁的工作，业务电话费用和水电费用的支付；
7．甲方负责广宣及各阶段宣传费用的支付，（广宣计划乙方制定,经甲方审核通过后方能实施）,广宣费用总预算不超过总产值的1.5%。
8、销售合同用印，收取购房户预交的订金或定金，收取房款；
9、按本协议约定的时间、方式、比例向乙方支付销售代理佣金；
（二）乙方工作责任：
乙方谨守合同约定，履行销售义务，客户所交房款由甲方专人负责收取，销售口径、资料均以甲方提供资料为准，乙方保证销售过程中无欺诈行为，并对甲方资料保密，维护甲方企业信誉，杜绝一房两卖，具体职责如下：
1、乙方参与建筑设计方案优化工作，并提出合理实施意见；
2、乙方负责完善项目二期销售整体VI设计形象系统。内容包括：
（1）VI系统开发基础系统：标志、标准字、标准色等基础系统设计和应用；
（2）办公系统：名片、便签、文件夹、手提袋、销售计价单、销控表、工作牌等；
（3）销售系统：主题楼书、各期DM单、各期平面广告；
3、乙方负责派出1名销售经理、1名销售助理、4名销售人员进驻销售现场进行销售工作。
4、乙方为主，甲方配合办理客户银行按揭手续；
5、乙方负责支付销售人员每月底薪及销售提成。
6、乙方负责售楼部的日常办公费用。
7、销售工作开始后，乙方应每周向甲方提供销售报表及销售报告，及时向甲方反馈销售工作信息。
8、在代理销售过程中因乙方原因造成客户退房或退款并对甲方造成经济损失的，由乙方负责补偿甲方。
9、乙方应对甲方委托事项尽忠职守，认真负责做好销售工作，讲求职业道德。
10、如需对客户提出的超出甲方认可事项作出承诺或改变合同内容，应经甲方书面认可。
11、乙方在代理过程中，不得泄露甲方的商业机密。
12、销售执行具体工作内容如下：
（1）完成市场调查、分析；
（2）制订销售策略和营销计划；
（3）规范报价系统、付款系统；
（4）销售文本的规范和制作；
（5）制订各时期广告宣传计划和内容，并报甲方审批执行；
（6）客户群分析、开发、锁定；
（7）销售人员能力培训、形象塑造；
（8）现场接待客户，销售服务，促成签约；
（9）办理客户银行按揭，促使资金更快到账；
（10）保证销售过程中无欺诈行为，如在销售中，出现纠纷，乙方及时正确处理，以维护甲方企业形象。
十一、销售进度：
根据开发公司要求在2009年7月底应最低完成项目1、2期的3000万的销售回款， 销售回款任务及广宣费用明细：
注：甲方必需在2009年4月15日前取得二期《商品房预售许可证》，乙方才能保证二期房源销售和回款额度。
时间
销售阶段
销售任务
销售回款
（万元）
销售累计回款
（万元）
销售套数
广宣费用
2009年3月—2009年4月（2个月）
一期强销期 二期3月推广及4月中旬开盘热销期
一二期约3900平米
一二期约1100
一二期约1100
一二期约50套
约20万
2009年5月—2009年6月（2个月）
一、二期持续热销期
一二期约4400平米
一二期约1300
一二期约2400
一二期约60套
约15万
2009年7月（1个月）
一、二期持续销售期
一二期约2100平米
一二期约600
一二期约3000
一二期约30套
约8万
合计

一二期约10400平米
一二期约3000万
一二期约3000万
一二期约140
约43万

十二、工程进度：
1、 项目楼盘外立面落成须在《房屋预售许可证》取得后 天内完 成，达到交房条件应在 天内完成。
2、 交房时间确定在：

十三四、关于退房的处理：
1、如因客户原因（如没有能力继续支付房款等）造成退房的销售合同，应按规定收取客户违约金，此违约金甲方分70%，乙方分30%，乙方不再提取该笔合同代理佣金；
2、如因乙方原因（如未按销售政策乱承诺等）造成退房的销售合同，则乙方应退还该合同已提取代理佣金；如因此给甲方造成损失，还应承担赔偿责任。
3、如因甲方原因（如工程质量等）造成退房的销售合同，则乙方不退还该合同已提取代理佣金。
十四、关于《商品房买卖合同》的签定：
1、《商品房买卖合同》中有关条款由甲方制定和选择，且由甲方负责履行《商品房买卖合同》中买方的权利和义务，并将《商品房买卖合同》样本作为本合同附件；
2、乙方签定《商品房买卖合同》时必须按双方在开盘前制定的并由甲方认可后盖章的价格、标准合同条款、优惠政策方式执行。如个别客户有特殊要求，须经甲方书面认可，乙方方能执行。
十五、奖励约定：

十六、违约责任：
1、保证 项目相关事务的合法性、真实性及工程实施的优良品质，双方愿为此承担责任。
2、双方均保证，任何一方因违反本协议上述各项承诺而造成不良后果，除自己承担一切责任外，还应负责赔偿因此给另一方造成的经济损失。
3、无甲方授权，乙方销售人员不得代为收取购房订金、定金和房款。由于乙方人员擅自代收款而给甲方造成损失的，应由乙方承担由此造成的全部损失。
4、乙方未能完成合同约定的销售总任务，甲方有权终止合同。
5、甲方未能按合同约定的工程进度进行施工工作的，乙方有权终止合同，甲方应从违约日起支付乙方应付佣金、溢价和扣留的保证金。
6、甲方不按协议约定支付该项目的代理佣金及违约金，每逾期一日，甲方向乙方承担应付款项0.1%的滞纳金。
十七、争议解决：因本协议引起的一切争议，双方首先友好协商解决，协商解决不成，可向本协议签定地方法院提起诉讼。
十八、本协议一式四份，甲、乙双方签字盖章生效，双方各执两份。
十九、本协议及其附件对双方具有同等法律约束力，但附件与本协议相抵触时以本协议为准。
附件：广告推广计划及费用安排。

委托方（甲方）： 代理方（乙方）：
成都 房地产开发有限公司 成都御力营销策划广告有限公司
代表人： 代表人：
年 月 日 年 月 日
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