房屋租赁合同(名x大厦).doc

房屋租赁协议书
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，以资双方共同信守。
第一条：租赁房产
1、甲方将位于泉州市丰泽街名都大厦的房产出租给乙方，作为乙方开办 通讯器材设备店 之用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房产用途。
2、租赁房产具体情况详见 号房产证，其建筑面积为 平方米。
3、甲方同意将租赁房产租赁给乙方，乙方同意按租赁房产现状租赁。
第二条：租赁期限
租赁期限为 年。自2007年 月 日起至 年 月 日止。
第三条：租金价格
1、租赁房产自租赁期开始之日起头一个租赁年度租金为每月人民币 元整（￥ 元/月）。此后租金每个租赁年度递增一次，每次均在前个租赁年度租金标准基础上递增百分之 。
2、上述租金价格为不包含税费的价格。在租赁期限内，根据规定应由甲方交纳的与该房产有关的一切税费，均由乙方负担并交纳。如因乙方怠于交纳导致甲方垫付或发生损失的，乙方应按日千分之五标准支付资金占用费，并全额赔偿甲方的其他经济损失。
3、物业管理费：由乙方自行及时向物业公司交纳。
4、水电费：水电费包括乙方每月实际使用量及公摊费用，以电业局和自来水公司规定的水价和电价收费，由乙方自行及时向相关单位交纳。
第四条：付款方式
1、乙方每三个月支付甲方一次租金人民币 元整（￥ 元）。乙方第一期租金应于租赁期限开始前五天一次性支付给甲方，其他各期租金在上一期租金所属租赁期届满之日前十天一次性交纳。
2、乙方应将租金交付给甲方或甲方指定的代理人或直接汇入甲方指定的银行帐户。甲方收取租金后应开具收条给乙方。
第五条：甲方的其他义务：
1、甲方应具有出租该房产的权利并确保上述租赁房产的产权清楚，如发生与产权有关的一切纠纷应由甲方解决，造成乙方损失的由甲方承担全部经济责任。
2、甲方应提供租赁房产的房产权属证书的复印件给乙方。
第六条：乙方的其他义务：
1、乙方应在签订本合同后三日内交接验收该租赁房产，逾期则视为乙方默认甲方已依合同交付租赁房产。
2、乙方负责租赁房产的管理、使用、日常维护，并承担费用。如因为使用不当造成损坏的，应按照房产或者设施的重置价赔偿给甲方，经营或者使用租赁房产过程中造成侵权的，应承担全部经济和法律责任。
3、乙方对租赁房产进行装修、添附、改造等行为，应将施工方案报甲方同意后方可实施，且不得破坏房产的主体结构或承重墙。但即使经甲方同意，装修、添附、改造行为产生的经济责任和法律后果也概由乙方承担。
4、负责办理租赁房产及装修、添附、改造后的消防安全验收、质量验收、环保验收至合格。
5、自行负责申请营业执照及经营中所需各种证件，合法经营。
6、乙方在经营中服从政府有关部门的领导和监督，自主经营，自负盈亏，经济独立核算，缴纳经营中税费，自负卫生，环保，消防，水电等经济活动中的一切责任和费用。
第七条：租赁期满后的处理
1、租赁合同期限届满时，如乙方需继续租赁本合同项下房产，应在租赁期限届满前90天书面通知甲方，双方另行协商签订租赁合同。如乙方怠于通知甲方，视为其自行放弃同等条件下的承租优先权。
2、租赁合同到期时如无续租，乙方应于租赁期限届满之日起7日内腾空房产，并将甲方提供的房产完好返还给甲方。甲方有权要求乙方拆除所装修、添附的设施，对于改造部分，有权要求乙方恢复原状；如甲方没有要求乙方拆除或者恢复原状的，该部分财产无偿归属甲方所有。其他财产乙方没有按期搬离租赁房产的，甲方有权自行处置而无须征得乙方同意，乙方应自行承担损失。
第八条：出租方与承租方的变更
1、在租赁期间，甲方如将租赁房产出卖给第三人需通知乙方，告知乙方房屋转移有关事项，并保证乙方与甲方的租赁合同继续有效，乙方在同等条件下享有房产的优先购买权。乙方接到甲方通知之日起三日内，不向甲方书面明确表示愿意购买租赁房产，视为放弃优先购买权。
2、租赁期间，乙方转移、处置重要资产需知会甲方并保证有能力继续履行租赁合同，甲方有权要求乙方提供相应的担保。
3、在未征得甲方书面同意前，乙方不得以转租、出借、调换、承包、合作等任何方式擅自转让本合同权利予第三人。
第九条：甲方的违约责任
甲方如违约应负以下责任：
1、甲方未按合同规定提供租赁房产及本合同第五条第2项约定的资料，并导致乙方不能如期正常开业经营，至履行义务符合合同要求时，每迟延一个月，免除乙方当月租金并赔偿乙方相当于一个月租金数额的价款。
2、租赁期间，甲方若将出租房屋转卖或抵押致使乙方不能正常使用租赁房产的，应赔偿乙方一切损失。
第十条：乙方的违约责任
乙方违约应负以下责任
1、由于乙方使用或维修保养租赁房屋不适合致使房屋受损，乙方应负修复责任并赔偿损失。
2、乙方擅自拆改房屋，设备等，应负修复责任并赔偿损失。
3、乙方未按合同约定按时全额交付租金，除补交租金外，还应按照应交租金每日3%的比例支付甲方逾期付款违约金。
第十一条：合同的解除、终止及其处理：
1、在下列情况下，甲方有权解除或终止本合同：
（1） 乙方将租赁房产用于非法经营，被行政机关处罚或者司法机关处罚的；
（2） 未经甲方书面同意，乙方将该租赁房产转租、转让、转借、调换或以承包、合作等方式供他人使用，
（3） 未经甲方书面同意，乙方擅自变更租赁房产用途；
（4） 未按期、足额交纳租金或相关税费超过三十日的。
2、甲方在上述情况下，通知乙方解除或终止合同，自解除或终止合同的通知到达乙方之时，本租赁合同解除或终止。甲方有权没收乙方全部履约保证金。乙方应于接到甲方通知之日起7日内腾空租赁房产，将租赁房产归还给甲方。逾期未腾空房产的，甲方有权在律师的陪同下对租赁房产内的财产及设备进行清点后，自行处置乙方的装修、添附、改装的财产，并将其他动产搬离租赁房产寄存，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、处置费用及动产寄存费用）均由乙方承担。
第十二条：履约保证金
1、乙方应在签订本合同当日，支付甲方相当于三个月租金金额（即人民币
元）的履约保证金。租赁期满后，如乙方没有违约行为，则履约保证金无息退还给乙方。如乙方在合同履行过程中出现违约行为或合同约定的其他行为，需向甲方支付违约金、赔偿金或其他费用，则甲方有权在保证金内先予扣除；乙方应在保证金扣除情况发生后10日内补足保证金数额。
2、租赁期内，如乙方单方提前终止本合同，甲方有权没收乙方全部履约保证金；如甲方无故提前终止本合同，则应双倍返还乙方履约保证金。
第十三条：其他约定
 1、本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院起诉。
2、本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律法规的规定，共同协商作出补充合同，补充合同为本合同不可分割的一部分，补充合同与本合同条款若有矛盾的以补充合同条款为准。
3、本合同一式4份，出租方、承租方各执2份，均自双方签字或盖章之日起生效。
（以下无正文）

出租方： 承租方：
委托代理人： 委托代理人：
日期： 日期：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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