酒店租赁合同.doc

租 赁 合 同

甲方：
法定代表人： 职务：
地址：
电话：

乙方： 公司
法定代表人： 职务：
地址：
电话：

鉴于：
1、 (房产证编号为 )约8000平方米的房产（以下简称“本物业”，详见附图）；
2、北京公司代为经营管理本物业；
3、北京公司代为出租该物业1、2层房屋。

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方以平等、自愿为原则经协商一致，为明确双方的权利义务关系，签订本合同。

第一条 承租物业
甲方同意将本物业的 层 平方米房屋出租给乙方，用于 经营场所。本合同以本物业房屋及附属设施的现实状况为标的，乙方已全面了解，确认本合同签订时本物业及附属设施设备状况符合承租目的，并对本物业面积不持异议。
第二条 租赁期限
2.1租赁期限为5年，自2014年 月 日起至2019年 月 日止。
2.2甲乙双方应于本合同签订之日起3日内完成房屋交接及清点房屋内设备设施等工作，并签署《房屋交接单》。
第三条 租金及支付方式
3.1租金：租金以人民币为结算单位。租金为分段递增方式，详见如下：
2014年 月 日至201 年 月 日，年租金为 万元整（人民币大写 万元整）。
201 年 月 日至20 年 月 日，年租金为 万元整（人民币大写 万元整）。
20 年 月 日至20 年 月 日，年租金为 万元整（人民币大写 万元整）。
3.2 租金支付方式：租金按 支付，乙方提前30个工作日支付下 租金。
本合同签订后第一次应付的租金，乙方应于本合同签订后3日内支付给甲方。甲方在收到租金的3个工作日内，向乙方提供正式收据。如乙方需要正式发票，则在乙方补缴税点后甲方协助办理。
第四条 保证金
4.1合同签订之日起3日内乙方向甲方支付人民币 万元（大写人民币 万元整）作为本合同的保证金，保证金在整个合同期内将由甲方挂账保存，不计算利息。
4.2如乙方违反本合同任何条款，甲方可以根据具体情况，直接使用或扣留全部或部分保证金，用以抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金不足以抵偿甲方损失的，由乙方补足。甲方扣除保证金后，乙方须在接到通知后3日内将保证金补足到上述约定数额。
4.3本合同期满或按照合同约定解除后，若乙方对甲方尚有欠款，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠款项，只退还乙方保证金的余款。
4.4本合同期满或按照合同约定解除后，且乙方无任何违约行为、无拖欠相关费用时，甲方在乙方按照本协议第十六条完成交接手续后的7个工作日内将保证金（不计利息）退还乙方。
第五条 其他款项
5.1 在租赁期间，有关能源费包括但不限于水费（含上、下水）、电费、燃气使用费、电视、宽带、光纤及通讯等费用由乙方直接向有关部门或物业公司缴纳，并由乙方承担延期付款的违约责任；如原有设计必须经由甲方缴纳的，则乙方按照有关部门或物业公司的要求及标准缴纳甲方。
5.2 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列项目但与使用该物业有关的费用及税收，均由乙方支付。
5.3 乙方的冬季供暖费、夏季空调费、物业费等由乙方缴纳甲方，甲方统一缴纳物业公司。缴纳标准按照物业公司的统一标准执行，缴纳时间按照物业公司的统一要求办理。上述有关缴费的拖延所产生的滞纳金、罚金由乙方承担。
5.4 该物业的物业公司无法直接计量收费的水电等费用，由乙方安装分表，其费用按照甲乙双方查表后，由乙方对甲方缴纳。
5.5 凡涉及甲方代收代支的对外缴纳费用，由甲方对乙方开出收据。
第六条 双方的责任
一、 甲方责任
6.1 甲方陈述与保证，拥有本物业的合法使用、经营、租赁权，且不存在产权纠纷。所占土地的使用用途符合法律规定；
6.2 甲方协助乙方办理合法使用本物业的有关手续，以便乙方的使用；
如遇乙方需要水、电、气等增容，甲方应协助乙方办理有关手续，费用乙方自理；
6.3 甲方不干预乙方在租赁期内对本物业的合法使用；
6.4 甲方积极协调乙方为经营所需与相邻业主、政府机关及其他组织机构的相互关系；
6.5 甲方结清与乙方交接日之前的水、电、气等有关费用。
二、 乙方责任
6.6 乙方应提供营业执照、有关许可证、税务登记证等复印件给甲方备案，并办理合法使用本物业的相关政府部门审批文件；乙方必须亮照经营，不得以甲方的名义从事任何经营活动；
6.7 乙方所从事的经营活动必须遵纪守法、合法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围。因经营许可所产生的问题甲方不承担任何责任。给甲方带来连带损失的，甲方有权向乙方追索；
6.8 乙方对其提供的产品或服务涉及专利、商标等知识产权负完全责任，应符合有关法律、法规的有关规定。否则，由此而引起的损失索赔等均由乙方负责，给甲方带来连带损失的，甲方有权向乙方追索；
6.9 乙方在租赁期间应主动接受当地政府行部门对生产安全治安、防火安全、环保、市容、门前三包、综合治理等方面的监督管理，并履行相应职责；
6.10乙方不得擅自改变本物业的房屋用途，未经甲方书面同意不得抵押、转让、转租、转借全部或部分本物业。
第七条 房屋场地设备的维修保养
7.1 本物业所属房屋及设备由甲方租赁给乙方，甲方承担本物业房屋因自然原因致使房屋主体结构发生变化，导致安全隐患的维修责任。此外的其他一切维修责任与维修费用由乙方承担；
7.2 乙方在租赁期间内享有本物业房屋及所属设备的使用权；
7.3 乙方在租赁期限内应爱护本物业房屋设备，因乙方管理使用不当造成该房屋及其设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿甲方损失；
7.4 乙方对该房屋附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
第八条 防火安全及环境保护
8.1乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及有关制度，租赁期间，本物业发生的一切安全事故所导致的责任及损失由乙方承担；
8.2乙方应按有关规定在本物业内配置消防设施及设备，达到消防验收标准；
8.3该房屋内确因装修、维修等事务需要进行一级临时动火作业时（含电焊、内焊等明火作业），须消防主管部门批准；
8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责本物业内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查该房屋的防火安全，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意；
8.5 乙方的排烟、排气、排水、排污等均应按照有关规定加装相关装置设施达到排放标准，各类噪音及污染的治理达到环保相关规定要求，不得对其它相邻用户、居民产生不利影响及造成损害。否则由此而产生的所有赔偿及责任由乙方自行承担。如甲方因此受到相关行政部门处罚或给甲方带来连带利益损害的，甲方有权就损失部分向乙方追偿。
第九条 保险责任
在租赁期限内，乙方负责购买该物业内乙方的财产及其它必要的保险。
第十条 关于装修改建的约定
10.1 在租赁期限内乙方如需对本物业房屋进行任何装修改建须事先向甲方提交设计方案，并经甲方书面同意，同时须向物业公司、政府有关部门申报同意后方可施工；未经同意或批准的装修设计，甲方有权要求乙方进行修改，相关损失由乙方自行承担；
10.2 如乙方的装修、改建方案可能对本物业房屋建筑造成影响，或设置对本物业房屋建筑产生影响的设备，则应经甲方及原设计单位书面同意后方可进行；
10.3 如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户、居民产生影响的，甲方有权对该部分方案提出异议，乙方应予以修改；
10.4 所有装修、改建及相关费用由乙方承担。本合同终止或解除时，除另有约定外，甲方无偿接受乙方所做装修；
10.5 乙方经甲方同意可对本物业房屋水电气等能源及网络设施进行增容、改建、扩建，相关费用由乙方承担；
10.6 乙方自行负责装修改建中的一切责任，如乙方在装修改建及使用过程中造成第三人人身伤害或财产损失的，乙方承担全部责任，一概与甲方无关，如导致甲方承担责任或给甲方带来连带利益损害的，甲方有权就该承担部分及损失部分向乙方进行追偿。
第十一条 关于设立广告的约定
11.1若乙方需在本物业建筑物的本体、周围设立广告，须按政府有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案协调物业；
11.2广告的审批、制作、安装、维护、安全等均由乙方自行负责，如因政策因素及有关管理部门行政命令必须拆除时，乙方应立即拆除。若由此而引起的损失、责任等均由乙方负责。如甲方因此受到相关行政部门处罚或给甲方带来连带利益损害的，甲方有权就损失部分向乙方追偿；
11.3因广告设置不当或疏于维护给第三人造成人身伤害或财产损失的，乙方承担全部责任，一概与甲方无关，如导致甲方承担责任的，甲方有权就该承担部分向乙方进行追偿。
第十二条 因甲方责任解除合同的约定
当发生以下事件之一时，乙方在任何时候均有权，经提前十个工作日给予甲方书面通知后，依法单方解除本合同，该等事件为：
12.1因甲方重大违反本合同规定的其应尽的义务导致乙方不能正常使用本物业进行正常经营的，达到无法开业经营连续超过二十个工作日(含二十个工作日的)，在收到乙方就此作出的书面通知后超过十个工作日，乙方依旧不能正常使用本物业进行正常经营的；
12.2甲方擅自向政府部门申请变更本物业的使用用途，致使租赁标的依法不能继续用于本合同规定的乙方经营目的的；
12.3就甲方的全部或任何资产或业务指定接管人或指定接管人和管理人，以致本合同无法正常履行的；
12.4甲方以其他形式处于资不抵债的状况，或为甲方债权人的利益达成任何安排或债务和解协议，以致本合同无法正常履行的；
12.5该房屋被扣押或执行，以致本合同无法正常履行的；
12.6该房屋根据本合同签订之前或之后设立的抵押被处置，且抵押权人或本物业的受让人拒绝继续履行本合同的；
在上述事件下，乙方通知合同解除后，可要求甲方退还全部保证金后，双倍支付保证金数额，同时支付依照国家财务制度规定未摊销年度的装修费用。
前述违约金甲方应在合同解除后15日之内一次性向乙方支付。如乙方在本合同项下有其他尚未支付的款项，甲方有权直接从该笔违约金中直接扣除。
第十三条 因乙方责任解除合同的约定
当发生以下事件之一时，甲方在任何时候均有权，经提前十个工作日给予乙方书面通知后，依法单方解除本合同，甲方可立即解除本合同并收回该房屋，该等事件为：
13.1擅自改变本物业的租赁用途的；
13.2未经甲方书面同意，擅自进行任何施工行为的；
13.3未经甲方书面同意，抵押、转让、转租、转借全部或部分本物业的；
13.4在本物业内进行违法活动的；
13.5故意拆除、损坏本物业基础设施、设备的；
13.6对本物业未尽使用管理责任给甲方或第三方带来利益损害的；
13.7拖欠本物业租金超过一个月或累计拖欠三次的；
13.8乙方无正当理由欠缴应由其缴纳的各项费用达人民币 万元的；
13.9 乙方处于资不抵债的状况，或乙方进入破产程序或清算程序的；
13.10乙方存在其他重大违约行为，甲方有权解除合同；
在上述事件下，甲方通知合同解除后，乙方已付保证金全部不予退还，且可要求乙方另行双倍支付保证金及支付甲方拆除乙方装修的费用。
前述违约金乙方应在本合同解除后15日之内一次性向甲方支付。如乙方在本合同项下有其他尚未支付的款项，甲方并不因上述违约赔偿给予免除。甲方有权就其因合同提前终止而直接或间接遭受的所有额外损失和损害，从乙方处获得合理补偿。
第十四条 合同的终止
14.1租赁期满后，本合同即终止。
14.2乙方如欲在租赁期限届满后继续租赁本物业的，需在租赁期满前3个月，书面向甲方提出续租申请，如甲方同意续租申请并经双方协商一致，甲乙双方签订书面协议后乙方才能继续租赁。在同等条件下，乙方具有优先续租权。如乙方未在上述期限内向甲方提出书面续租申请或未与甲方达成一致的，即视为乙方放弃续租，甲方有权在租赁期限届满后出租给第三方。续租的租金由双方依照届时的市场水平友好协商确定。
14.3租赁期间，任何一方不得擅自提前终止本合同，若任何一方提出终止合同的，需提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后签订终止合同协议。在终止合同协议生效前，本合同仍有效。
第十五条 违约责任
15.1如果本合同任何一方未履行本合同约定的义务即为违约，违约方应赔偿守约方由此产生的全部经济损失。
15.2除本协议另有约定外，如违约方连续超过六十日仍未能履行其应承担的责任义务，则守约方有权单方解除本协议，并由违约方承担由违约方造成的全部损失。
15.3乙方未能按本合同约定支付第三条、第四条项下应支付给甲方的款项，乙方应向甲方支付滞纳金作为赔偿，滞纳金的计算方法是：迟延支付金额×千分之五×迟延支付天数。甲乙双方均认同该滞纳金是公平合理的，滞纳金不能因其他原因自动放弃，也不能成为妨碍甲方实现本合同其他权利补偿的理由。
15.4合同期限届满前，除本合同第十二条、第十三条及本条第2项约定内容外，甲乙双方均不得单方提出解除本合同，否则违约方承担法定的赔付责任。如乙方在租赁合同有效期内单方解除合同，保证金将作为乙方的违约金全部不予退还，保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿造成的损失与保证金的差额部分。
15.5本合同约定的违约金，均是考虑了商誉、社会影响、时间成本、机会成本、处理违约事件所耗费资源（人力、财力）等综合抽象要素所造成的损失。该等损失的抽象性虽难以精确量化，但各方诚信认可其在商业交易中确实存在，为避免解释难以精确衡量，故在此事前约定以违约金方式尽量弥补损失，同时本合同所约定的违约金具有惩罚性违约金性质。在充分理解和认可上述原则的基础上，故双方嗣后均不再以“违约金过分高于损失”等为由作为抗辩要求调低违约金，收取违约金的一方亦无需举证具体损失。
第十六条 合同终止或解除后的约定
16.1本合同期限届满不再延续而终止或依本合同规定的原因而解除时，乙方须在5个工作日内撤出乙方所有可移动设备设施及物品，并将本物业场地完好无偿交给甲方。如乙方未按期撤出，将被视为放弃本物业内所有设施设备及全部物品，甲方有权进入本物业予以处置且不承担任何责任。乙方延期交还的，甲方可按三倍租金标准向乙方收取迟延期间的占用费，其后甲方仍有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。
16.2如乙方利用本物业作公司注册地址，乙方应于本合同期限届满不再延续而终止或依本合同规定的原因而解除的次日向政府有关部门递交变更乙方注册地址所需之全部合法文件并应确保在本合同终止或解除后 60 天内完成该等变更手续。如逾期完成，则每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金的两倍向甲方支付违约金。
第十七条 免责条款
17.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府有关部门对本物业的规划、批准等行政行为发生改变，导致甲方无法继续履行本合同时，根据有关法律法规，甲乙双方承担相应的权益和义务。
17.2如因国家建设、统一征用或拆迁等不可抗因素，甲方必须终止合同时，应书面通知乙方。国家拆迁由国家赔偿各自的经济损失，乙方的经济损失甲方不予补偿。
17.3因不可抗力（包括地震、水灾、火灾、台风、战争、动乱等或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的）致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证机关出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此免责。
第十八条 通知与送达
18.1与本合同有关的所有通知均应采用书面形式送达对方，并按照本合同所示各方地址送达。以快递方式送达的，于投递当日将被视为已送达收件人。任何一方怠于通知或因其他事由致使通知无法送达，或予以拒收时，双方确认，以对方第一次文件或通知发出之日，视为已送达收件人。如果通知地址变更，一方应在变更后的7日内通知其他一方。凡未按本条款的约定及时发出变更通知的，其他一方按照原地址发出的通知仍应有效。
18.2 送达地址：
甲方：
收件人
电话：
乙方：
收件人：
电话：

第十九条 争议解决及适用法律
19.1凡因本合同或与本合同有关产生的任何争议，各方应协商解决，若在争议发生之日起30天内协商不成的，任何一方均可提交本物业所在地人民法院裁决。
19.2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。
第二十条 附件及补充协议
20.1本合同之附件为本合同不可分割之一部分。
20.2本合同未尽事宜，甲乙双方同意可以用补充协议的形式解决。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。有关本合同的任何补充协议，都将作为本合同不可分割的一部分，并与本合同具有同等的法律效力。
第二十一条 生效日期
本合同自甲乙双方签字并加盖公章之日起生效。
第二十二条 合同文本
本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力。

（以下无正文）

甲方：

法定代表人（授权代表）：

2014年 月 日

乙方：

法定代表人（授权代表）：

2014年 月 日

附件：
1、租赁面积示意图；
2、产权证复印件；
3、甲乙双方资质文件；
4、房屋及设备交接书；
5、有关能源、物业费等现行价格表。
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