商铺租赁合同.珍.doc
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1、商 铺 租 赁 合 同出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 第一条 商铺位置与面积业主甲方将位于 小区H栋 号商铺,出租给乙方作为商业经营用,总建筑面积为 。第二条 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止,共 年。乙方有意在租赁期满后续租的,应提前2月通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出答复的,视为甲方不同意续租。第三条 违约金、租金及支付方式1. 违约保证金:为保证合同的履行,乙方于合同签订之日向甲方支付履约保证金 元。合同期满,若乙方无违约行为,由甲方不计利息全额退还乙方保证金。2. 经双方协商确定
2、,2016年3月1日至2017年2月30日租金为: 元/月,以后续租随行就市,每年初可协商升降调整一次。如在行情事实成立的情况下,任何一方单方面不同意调整的,视为违约。每半年缴纳一次租金,乙方应提前一月向甲方支付下半年租金。乙方逾期未支付的,则每逾期一天,乙方需向甲方支付月租金费用总额的 2 %作为滞纳金。逾期超过30日未支付的,视为违约,甲方有权单方面解除合同,限期10日内搬走,且不退违约金。3. 租赁期内,因租赁商铺产生的水、电、卫生费等费用由乙方自行承担。第四条 租赁用途乙方承诺,目前承租上述商铺是作为 使用,在租赁期间内如需要改变用途需征得甲方同意,并遵守国家和本镇该小区物业管理的有关
3、规定。第五条 双方权利和责任1.凡遇到政府部门责令整改的项目,与乙方经营范围相关的,费用由乙方承担,与之无关的由甲方承担。2、甲方有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行监督检查。3.甲方有责任为乙方办理营业执照时提供房产证明及协调相关手续。4.租赁期限内,如遇政府责令拆迁的,拆迁补偿款项仅与店铺位置与面积相关的全部由甲方拥有,如与店铺装修费用相关的,乙方可要求补偿累计装修费用,不得要求分享其他补充款项。双方互不承担违约责任。5.乙方自主经营,甲方不得干涉其经营活动,但乙方应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。6.乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管
4、理规定。7.乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。8.乙方必须合理使用并爱护配套设施,租赁期限内,如水、电、暖气、门、窗、设备设施出现毁损的,均由乙方负责维修。9.乙方装修时改动或拆除供电、供水、供气、通讯、有线视、排水、排污、消防等附属设施,应先征得甲方书面同意,如装修方案可能对公用部分及其它相邻用户影响,甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方进行装修,费用由乙方自行承担。合同期满,因乙方装修导致的水电气、门窗、厨卫、隔墙、招牌、墙洞(如果没有恢复,按每个50元扣款)的更改,如影响到今后的承租人使
5、用的,甲方有权要求乙方拆除并恢复原样。10.乙方不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板进行违章凿、拆等结构改造。不得擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、等部位的颜色、形状和规格)、功能和布局等。11.乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火等工作。乙方因管理不善,造成安全事故、人员伤亡、财产损失,由乙方自行负责。因防火防爆事故造成甲方严重损失的,按损失程度进行赔偿,且甲方有权单方面解除合同。12.租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后十日内搬迁完毕,清扫干净。将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。如发生损坏(自然磨损、锈蚀除外)、丢失等,
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