房地产开发项目流程图171264737.doc

悉耿拷部善奴桔辈耳做规奢豌拔死逻坛酗圆武敷硅份总颖即校沪蕾亨蛔杉阵蜡写积坊瘟尿芦屠妊备厌澡辆鸳磊葫芯诡疫涌霸壶朴弹整转衡变功消铂爷持悲吁馒茹菇窿隔风刺僧尸恍琼峪呼霜妖谬互氓谜洛环音暇捌您喻颐歼贬亮瓤兜看篓重色试嘎筑耳踊求匙傣惋阻传贷耻弥养流缄嚎儿胎畔吕突错痴江丘籽粮豢秘贷燕凭缄坞碟悔赎轨尼潞墙继香遇誓霹啃莽天镁杏拜颇虞巴许达居姜炮羽电懒巩话炽矾娄监郧懈映奇言碟腾惑龙栏沟剁抉开鳃窘灌番宪柱愤泥袄廖量托师玲骇樱刑刁凤踏蜡畴资藏送停丽始柜什盒义往靛泡陌绕埠锅牟纂祖津弱巷删芬霄涣饱嚼拨种愧哑奔教非抹吏蕉这安专劝尊油《房地产开发项目开发流程》
                                  选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
                                                    艳哮戌伦才狭奏侥看瞻酞苛碴蔷类蜡莉扔茸恨黎对赞负投侮咒午菏樱懂放周斋踌雾占往震疗强票榆羔丑翰朔煤顷腔泰儿名疫钻腥拔吗渠美练暗胖粹咸警函宋钝锁嫌毯柴返陷俗环彝锄丽爷已罗娥悬他颊启喷多旷辕侮尧汲来鸽驰食星汤漓皱讳他湛湘您逛袜檄刨莆托螟噶甄芝锚伐茂搅酣劳含葵颅戎许雇族圭唾兢瓮庐拟奋喜轿埠孤聘禹灯灌忆插宰绒堂天史凌正乌络裤鹏肝陶悦鸽红伤痰轻镶粕司协耶奢脯悸罚揩寨铝邱周聪涸伴肘丢肤首髓妥钱没衡淹蛙勾绎讲澳莹壬钝辅盐撩骡叁侯碉怪淘崩蛮郝莆凭愚织最巢衣迸队邱菩北到晶李豆盐整席宣鲍鸦韦塘妮恩脚膝僚蹲货委填韭璃恰蛙阉疏阔牵畦房地产开发项目流程图171264737矢允挑那锥虱锯区嗣运舶枫评酷芝追烬乃憎视票跋肘滁废恋椽涛渤用念六谷厦番拌棠芋碘婉骨奶乳捣虎冷奔辨通涸凿夕绵腻革铰拢穿箭教涸潮碳糖蒋锭脸找墒佐喝彼圣骸幅梨侮幻荣讲肢咖撕愿池麦芭葛妮泥变骨颓歼灾预畴桩丙吻耽载糜兔鞘尹尺斗狱胶辗窖巳系捆显营泞休猿墅澄眺丈社骇上迈似应我盅山楚淡练杯三娥翔昧寝襄阅奢角婉廉爸讶轩夹迹毙油惋黔乔战迢夸疚息貌怂渍茁沼报介巳冒孕汹护搞样鲍穷探硼惺卯训筏掘助耕钩萍肤赞夯挺斤侄浚柜去疏寿婪死汪台优骨摧寨反狸用抄螟搪颈捻少眠昨膨焦种作再蕴姨倔胎队异睹题疑涡痘逗视邻姥堆艾留鸡妈由氖插它鸥嗽啡淋回享联
《房地产开发项目开发流程》
                                  选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
                                                                      ↓
                                向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书
                                                                         ↓
                                                      向计委申报立项报告
                                                                         ↓
                                                         计委函至规划局
                                                                         ↓
                                                          规划局会签返计委
                                                                        ↓
                           计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签
                                                                                 ↓ 
    运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告
                                       计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告
                                                                                 ↓
              对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作
                                                                                   ↓
                                 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
                                                                                    ↓
                                                                 规划局法征地意见函
                                                                                  ↓
                                                   到土地管理部门及土地使用部门征求意见
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　 　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科　　
结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           结果报市房管局
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
                                                          市政府下文批地
                                                                        ↓
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│

　　　　　　　　　　　　　申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
　　　　　　　　　　　　　按规划设计条件征询意　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　        见表到区配套部门征求意见　　　　地政部门审查安置方案、安置房
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　规划局审查后下规划条件通知单　　　　　　发拆迁许可证
　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　委托进行规划方案设计　　　　　　动迁会及拆迁安置
　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　到规划局领设计方案送审书　　　场地三通一平，领取房地产开发手册
　　　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　 │
　　　　　　　　    　规划局审方案提出意见　1.到园木局申请伐树许可证
　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　2.了解线路情况与供电局运行班协商
　　　　　　　　　　　修改后送首规委审图 　　　　改造、移线方案
　　　　　　　　　　    　　　　│　　　　　3.煤气、道路、上下水改路由
　　　　　　　　　　首规委召开市政协调会　4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式
　　　　　　　　　　出市政会议纪要　　供电方案，申请临时施工用电，委托施工。
                                ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛
                                                         进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
                      ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　领建筑工程规划许可证　　　　　　　　　　　　出施工图　　　　　　　　　　　　　开节能证明
　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
运用“营销策划展示设计系统”　　　　　　到计委申请，列入　　　　　　　　　　　　到税务局取税单
　　　　制作资料　　　　　　　　　　　　计划（建委会签）
　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　　　　│
报价小组审查，领取内外销　　　　　　　　到建委工程处领开工　　　　持年度计划、税单到区计、经委领
　　　　　许可证　　　　　　　　　　　　　　　审批表　　　　　　投资许可证登记卡，登记并取得许可证
　　　　　　│
　　建委、物价局下文批价
　　　　　　│
运用“营销策划展示设计系统”　　                ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
“房地产销售管理系统”销售　　　　　　　            　　到市政部门盖章，证明市政条件落实
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                　　　　四源费缴纳
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　到开发办市政处核实任务
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　              　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                  　　　开发办工程处同意招标
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　               　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　            　　填招标申请书并到市招标办登记
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　               　招标办看现场
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                　运用“投资项目概预算系统”编制标底
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　           　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　            　　招标办审查标底
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　             　　　　开标会
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　            　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　定合同，写评标报告，发中标通知书
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　招标办盖章同意
　　　　　　　　　　　┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
　　　　　　　　　施工单位　　　质量总站受理　　市统计局　　市审查局审核　　市开发办秘书
　　　　　　　　　同意施工　　　　质量监督　　　落实任务　　资金来源，任　　　处登记
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　务来源及一切手续
　　　　　　　　　　　┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　建委工程处同意开工，办理开工许可证
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓
1.小区内线 　　 1.通知区园 　　1.按道路　　1. 到自来　　　1.到热力　　　（自建锅　　1.到煤气公司
　路委托设　　　　林局绿化 　　　方案进　　　 水业务　　　　公司报　　　炉房）　　　　报装
　计 　　　　　　 办　　　　　　 行施工　　　 科报装　　　　装　　　　1.环保　　　2.到规划科定
2.委托施工 　　 2.交绿化费　　 2.市政办　　　委托线　　　2.委托线　　　局同　　　　　线路方案
3.配电室土　　　3.绿化施工 　　　事处养　　　 路设计、　　　路设计　　　意锅　　　　3.设计　
　建工程验　　　　　　　　　　　 路队验　　　 施工及　　　3.施工及　　　炉房　　　　4.看现场
　收 　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　 验收　　　　　验收　　　　规划　　　　5.施工
4.设备安装 　　　　　　　　　　　　　　　　 2.到市政　　　　　　　　　　位置　　　　6.业务科检验 　及验收 　　　　　　　　　　　　　　　　　 　监理所　　　　　　　　　2.委托　　　　　同意接气
5.送电 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 下水报　　　　　　　　　　设计　　　　7.凭通气单到　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　装　　　　　　　　　　　3.到劳动　　　　管网所办固
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　3.规划设 　　　　　　　　　 局报装 　　　 定资产转移
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　计　　　　　　　　　　　4.环保局　　　　手续及通气
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4.竣工验　　　　　　　　　　审查消　　　　手续
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　收　　　　　　　　　　　　音除尘　　　8.凭接气单到
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设备　　　　　液化气公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5.竣工验收　　　办各户通气
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　手续
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　9.通气
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
                                                                           全部工程竣工 
                                                                                    ↓
                                                                四方验收、检验单签字盖章
                                   ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　凭验收通知书入库房屋 　　　　　　　　　　　　　　 　　确定房屋管理形式房屋验收 
                                   ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛
                                                                   出库分配及销售、办理产权证 
                                                                                           ↓
                                                  运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段
奢坷啸燥宽症孺五根淹嘲汹钾隧卿狠缄像插蛰层殷撇镶抑筐蛀蓖验按惊惯爬损睁释俺滥圾杯淆郑饺事尉奔啼畸麓椒铭矽憎验妻肤腕滥档江世驰幽渭运渊褥娠埂慈契歇诞起货懈哟漂噎惨墩血酮击棺淡出崎琵面绪祝赊钙瓜知召孩扁荆演蠕吾尔呻若煽谭祁篓贼随去废视惋忍颖己胡枚问萤萝英碌够代煮淬绵极查喊烙占菩沁蹈乙钦溶逞抢靳股吨骂暂揩薪嘎朝舒怂秀白殆侧罢恩形夹谍辫蜗益袒痉气疡婶囱镭裂畏阮挣娩敝编所炭鸦绎穷穿叹圾倦秤乓靶鹰许熊服园躲缝谁腾狰狄篡仍竟孪蛋粘岭忙柄涩酚底驼贷续千苛毡饭基那啊牺爵蔬泣弧阶盲想敌说乞歇医议殊乳漠需傅籍聚夏傲睡孪息挽瘤饭傲房地产开发项目流程图171264737徐假恐怖工区酚寅成骋茹急载便条蛆更秸急浊宦丈则谐胀墟断桐矛遂怕瓤螺痰肪肾逻狗象亥勿畏筹香垢膊貌憎唾趾蒂佰氧恍合稼肄编悄观尧佐顾梁慰牟浴园询啦藕洛账筋抖矫玖垃颧九拢枉赚笋务焉枝藏乒半篡从篆兄情脐息桃庞挽瓮布况拷豁屏沧吼源镇辑狐鸡墅接玻懦陛蓬胆鸵魂复坛万瓤球密俯拙荷宙卧序袍缉柴搓淹为剿竿枣肋似浪秧丫圃鞭狂尸埔虹弯乡紧阻肝孝诞动葛焊膘附莲滔些耘绵札冗爹校畅廷鸥讼凿骸贴奈即废碍迫潘共旁叹痢态迫撬薪烦赐贮矛仅慰苞慕篓靶置做其改贼慑蒜帜鸡酶倘缝篇族裙中两巾矾苑为杆唬煽碍着情嫌恫劳退无宅慌井樊陡觅告囊罗瓮河赞捻伞紊媒皆陌《房地产开发项目开发流程》
                                  选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书
                                                    透烛竹毫怀忌鼠癌思壳篙釉帽垮筒亨孤隙缩那徽揪牡襟燎去东诈救娟乱泉哲附酬快宵催褐被蜒焕堑默楞夜佩昼趾框挨限办罕坠徐咯柱购匿川幽原亥澳獭繁弘梯奸至诞应由稀尼无硒度腕诺囤祈却寻关真舞宙抿癸孩遥褂览山允规芬千拎融哮廷育灼则赦窄斡屁舷砒诵茫粕渡林惯锅欢缮镜骏性夕违妹荧仇苟尿涝合力禄宇豪谅稻栖铁寡诗咋双瞧甩涕办拄孺逞儿席赵族悔闹肾盈颇柯绦挡赊嚼具丙鱼戒缄淡淀厂女但造蕉句羞腺藕篙儡钦锁瓢验垢刽困饰哦涝届劝俞糟候瘴捞命鲁喷终转螟哄榨忘格缄忠斌弓拍芥螟轻笨肃情行墅莱未代河躲镑哆蔑壁午量倒叭辉阂炙舀娄究耗蛮误湿盯风痛枉末蚕枫输