二手房买卖合同-(1).docx

二手房买卖合同

卖方（甲方）： 身份证号码：
身份证地址： 手机：
买方（乙方）： 身份证号码：
身份证地址： 手机：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条、房屋基本情况：卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为： 【区（县）】 【小区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】___单元______号（室）。该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共___________平方米。
第二条、房屋权属情况：卖方出售此房屋，首先，具有《房屋所有权证》的上市交易权和相关的合法手续，否则卖方承担一切法律责任，并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该房屋权属清楚合法。卖方保证在交易时，该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、租金等，卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，有卖方承担全部责任。
第三条、买卖双方通过 公司居间介绍达成本交易。中介费用为 元，买方承担中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。
第四条、成交价格和付款方式
（1）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：总价：人民币_________元（小写），_________________________元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
（2）买方付款方式如下：买卖双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款人民币 元整（小写）， 元整（大写）给卖方，剩余房款人民币 元整（小写），____________元整（大写）申请银行按揭。（如果银行放款不够，买方以现金的形式补够）
第五条、权属转移登记和户口迁出
（1）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（2）买卖双方把相关资料（卖方的：房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证；买方的：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明）交给银行，去办理相关的资料。待银行审查通过后，买卖双方在到房地产交易中心去办理房屋产权过户。在办理房屋产权过户时，卖应予无条件协助。
（3）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。
第六条、房屋产权及具体状况的承诺
（1）卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。
（2）卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。
（3）卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对房屋各项附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
（4）卖方应在房屋交付日，将以前发生相关所有费用，如：【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等结清，同时保证室内原有设施齐全完整无损。
第七条、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
第八条、税费分担：买卖双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由卖方负责。本合同发生的过户登记费、契税、评估费、印花税有买方负担。
第九条、违约责任：卖、买双方合同签定后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在7日内将买方的已付款不计利息返给买方，但购房定金归卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起7日内以买方所付定金的1倍返还给买方。
第十条、不可抗力：因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。
第十一条、争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;
第十二条、本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

中介方：

合同签订日期： 年____月____日
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