土地转包合同书范本.doc

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土地转包合同书范本
　　农村土地转包合同范本
　　甲方(转让方)：
　　乙方(受让方)：
　　为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，促进双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律、法规的规定，经双方平等协商，订立本合同。
　　第一条 流转土地概况
　　本幅土面积 亩，东至 南至 西至 北至 。承包经营权年限 年，目前还有 年。
　　第二条 流转方式
　　甲方采取 方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
　　第三条 流转期限
　　双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。
　　第四条 流转价款及付款方式
　　1、流转土地价款总计 元(折合每亩 元)。
　　2、合同签订后，乙方支付甲方 元。
　　3、其余款项乙方同意每年 月 日前支付甲方 元。
　　4、如遇国家征收、征用土地，补偿款归甲方所有，乙方相应损失经双方协商确认后从补偿款中扣除。
　　第五条 土地交付与回收
　　1、甲方于 年 月 日前将流转土地交付乙方。
　　2、乙方应于 年 月 日前将流转土地交回甲方。
　　3、本土地流转合同终止后，原土地上新建附着建筑物按以下第 种方式解决：
　　① 归甲方所有，甲方不作补偿;
　　② 归甲方所有，甲方合理补偿乙方;
　　③ 由乙方按时拆除，恢复原貌。
　　第六条 甲方的权利和义务
　　1、按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限收回流转的土地。
　　2、协助和监督乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
　　3、不得将该土地在合同规定的期限内再流转。
　　第七条 乙方的权利和义务
　　1、按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权、产品处置权。
　　2、按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。
　　3、未经甲方同意，不得擅自将该土地流转。
　　第八条 合同的变更和解除
　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。
　　1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的;2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;3、一方违约，使合同无法履行的;
　　4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的;
　　5、因不可抗力使合同无法履行的。
　　第九条 违约责任
　　甲乙双方均应按照本合同约定履行义务，不按约定履行义务一方视为违约方，应向守约方支付违约金 元。
　　第十条 争议的解决
　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的村民委员会、乡镇政府部门调解;协商或调解不成的，双方均有权向 法院起诉。
　　第十一条 其他约定
　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份, 乡(镇)土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会各一份,自双方签字或盖章之日起生效。
　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　(签字页，以下无正文)
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日 年 月 日
　　土地转包合同
　　甲方：___________(出租方)
　　乙方：___________(承租方)
　　经两村委共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地转包给乙方。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。
　　一、租赁土地的地点、面积
　　甲方将位于___________，东至___________，西至___________，南至___________，北至___________的土地___________亩，租给乙方作为综合用地发展种养殖和综合使用。
　　二、租赁年限
　　租赁期限为___________年，从___________年___________月___________日起至_________年________月________日止(以公历为准)。
　　三、甲方的权利与义务
　　1.租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。
　　2.甲方为乙方提供电源、水源并按农业用规定价格收费。
　　3.甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地荒芜、出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。
　　4.乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。
　　5.合同期间，租赁土地不得擅自收回，因社会公共利益经原批准租赁土地的人民政府批准，甲方可以收回租赁土地。提前收回租赁土地时，甲方应在收回土地6个月前，将收回土地的坐落，四至范围，收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方应当给乙方适当补偿，补偿标准收甲乙双方根据土地的建筑物，构筑物和附着物的价值及租赁期限的余期等因素协商确定，协商不能确定，由原批准政府裁决。合同期间内如遇拓宽路面，承包土地亩数应按实际亩数计算交纳承包费。
　　四、乙方的权利和义务
　　1.乙方自______年起，逐年交纳承包费，交纳的时间为当年的_______月______日，承包费为每亩_____元，每年共计________元(大写：___________元整)
　　2.乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经村委同意。
　　3.租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。
　　4.合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。
　　5.租赁期限内，乙方转让、转租或者抵押租赁土地的，必须经甲方同意。
　　五、违约责任
　　1.甲乙双方主不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。
　　2.如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。
　　3.如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的20%的违约金。
　　4.如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的20%。
　　六、其他
　　1.在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。
　　2.合同未尽事宜，由甲乙双方依据山东省国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　3.本合同一式三份，甲乙双方各一份，证明人留存一份。
　　甲方：___________
　　证明人：_________
　　乙方：___________

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