商场招商合同.doc
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1、商铺租赁合同甲方(出租方): 委托代理人:身份证号:电话:地址:乙方(承租方):委托代理人:身份证号:电话:地址:甲乙双方就商铺租赁事宜,依据国家有关法律、法规,在平等互利的基础上,达成如下协议:第一条 总则1、甲方将位于成都市龙泉区,成都信息工程学院龙泉校区,校内商铺 号 室 平方米(建筑面积)的经营场所租赁给乙方,为 乙方提供经营活动,并以此面积计算进驻经费、管理费等费用。2、乙方销售的商品,必须出具商品质量合格证等国家规定销售有关商品必须具备的文件,属易燃易爆商品的,还须具备消防许可证 . 乙方经营的商品必须具有生产许可证,产品质量合格证等国家强制性规范要求,并将许可证,合格证保存一年后
2、交甲方报管。3、乙方销售的商品品种及范围以甲乙双方商定的为准(见附件产品清单),若需变更商品品种及范围的,乙方须书面报甲方,并按本条第2款向甲方提供有关证明文件,经甲方同意后方可销售。4、乙方负责商品的销售、质量和售后服务,并承担开展业务的经营成本和管理成本。5. 经营过程中,若需办理相关经营手续,由乙方自行办理。第二条 租赁期限1、双方商定:本合同租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止,其中免租期计 天。 2、合同期满,本合同自然终止。如乙方需继续租赁的,必须经甲方同意后重新签订租赁合同,但续租必须符合以下条件:(1)本合同期限内,乙方无严重违法或违约行为;(2)乙方应在本合同期满前一个月
3、以书面形式向甲方提出申请;3、合同终止后乙方必须在三日内将商铺恢复原样后交还给甲方,即:(1)不能破坏商铺建筑及构筑物、设施设备;(2)不能影响周边其他商铺的经营;(3)不能损坏周边其他商铺的装修及附加在甲方商场上的设备、设施。乙方拆除时不能影响周边其他商铺的经营,属于乙方自行装修部分拆除时的,乙方需要恢复至商铺的原貌。4、合同期满终止或因其它原因本合同提前终止,乙方物品必须在终止之日起三天内撤离甲方所在地。如拖延,甲方将乙方在商场内的商品及财产经公证后封存,所需公证堆放物品等费用均由乙方承担。经甲方发函催告十五天,乙方仍未撤离甲方所在地的,甲方视作乙方自动放弃物品所有权利,甲方有权处理封存物
4、品。第三条 进驻租金的计算及支付方式1、乙方租赁的商铺总面积为: 平方米,每年租赁费用总额为人民币 大写:进驻第一年商铺租赁费按陆万圆整(¥60000元)/年计算,以后每年租赁费用按前一年租赁费用的8%逐年递增。2、乙方向甲方支付综合管理费(包含保安、保洁、物业费用)人民币每年壹仟元整(¥1000元),与租金同期支付。3、合同签定当日,乙方向甲方支付商誉保证金人民币壹万元整(¥10000元),支付的商誉保证金作为甲方对乙方营业员行为规范的约束,待合同终止费用结清后五个工作日内甲方即把上述保证金(不计息)退还给乙方。第四条 双方权利与义务一、甲方的权利与义务1、甲方按照合同约定,按时向乙方收取租
5、金、管理费及本合同约定由乙方承担支付的各种费用。2、甲方必须按合同规定,按时将商铺交付给乙方使用。3、甲方为商场提供保安服务和公共部位的照明及保洁卫生服务,为商铺提供用电、用水、电话线路必要的营业设施和商场范围内的广告用电,租赁期间发生的水、电等费用由乙方承担。4、在双方合同有效期内成都信息工程学院龙泉校区休闲餐饮区域经营权归属甲方经营状态中时,甲方不能无故解除乙方的经营权,如甲方违约乙方的一切经济损失由甲方承担。5、甲方可以根据商场整体管理要求自定、修改相关的管理规定,以及其他需要的规章制度。根据商品布局需要,甲方有权对商铺面积、位置作适当调整。6、甲方每天对商场进行巡回检查,随时纠正商场内
6、一切不利于经营的行为,确保商场运行正常、有序。二、乙方权利与义务1、乙方向甲方提供营业执照、税务登记证、企业机构代码证、法人身份证(复印件)、注册商标证明、授权书等有效证件及法人有效的联系地址、电话、传真,并主动办理进场后的工商、税务登记及装修前的消防审批等需要向当地机关、单位办理的手续。2、乙方应保证其经营产品的合法性、可靠性和服务的有效性,如乙方所经营的产品发生商标、专利等知识产权或质量、服务纠纷,概由乙方负责,并承担一切责任。3、乙方必须遵守商场纪律和经营管理制度,不得超越经营范围和双方约定的经营范围,不得在店面内从事任何可能对甲方或第三方造成损害的违法活动,不得以甲方名义与其他单位签订
7、合同或从事经营业务以外的活动,不得将租赁场所转租、转让给第三方,或与第三方共同使用。4、乙方必须合法经营、依法纳税,应向有关部门按章交纳的各种税费,如:税务、工商等,按甲方所在地的有关部门规定办理,并按时自觉交纳。甲方应收取的租金、管理费等各种费用,乙方必须在合同规定的时间内缴纳,逾期不交的,应向甲方支付每天10%的滞纳金。5、甲方寄发给乙方的各类函信应在甲方寄发之日七天内予以答复,对征求意见类的,若逾期未作答复,视作乙方对甲方征询事宜无异议;对提出不合理经营行为的,若逾期不予整改,甲方有权提前终止合同,乙方应承担一切责任。6、乙方在本合同终止之日起12个月内如变更联系地址及通讯方式的,应及时
8、与甲方联系。因乙方未及时将变更后的联系地址及通讯方式通知甲方,遇消费者投诉或债务纠纷等,导致甲方信函无法送达,则因此引起的一切法律、经济责任由乙方承担。7、乙方应遵守甲方关于租赁店面及公共设施的管理规定,保证经营场所的整洁、完好,并定期进行清洁维护,如乙方在使用中造成建筑本身或附属公共设备的损坏,须承担相应赔偿。8、如乙方售出商品因质量等原因受到消费者投诉,情况属实的,乙方要严格遵照甲方的“先行赔付”的承诺执行,以保护消费者的合法权益,并承认甲方对消费者的赔偿并服从甲方处理。甲方视以上行为为违约,后果严重,构成重大的安全事故,甲方当即解除合同,乙方承担由此造成的一切责任后果)第五条 租赁场所的
9、装修规范管理1、合同签订后,甲乙双方应共同对本合同约定的租赁场所(包括地面地坪、门窗、墙面以及其他设施)进行验收,确认场所现状,确保在租赁期内租赁场地完好无损。2、乙方必需服从甲方的装修规定,乙方在商铺装修前,必须将设计的商铺装修方案先提交甲方审核,并将装修方案报区消防部门审批并经书面批准同意后方可装修,并服从甲方对整个装修过程的监督管理。3、自签约之日起,乙方有 天的免租期用于装修。 4、乙方在装修布置时不得影响周边商铺的正常营业,不得损坏甲方房屋原有结构,不得堵塞消防设施和改变水、电等基础设施的线路,如有损坏,必须及时修复并赔偿由此造成的损失。5、乙方如需在租赁场所内自行增加广告设施,如张
10、贴广告宣传画、灯箱、广告牌等,必须向甲方书面提出申请,并经得甲方同意后方可实施。6、租赁合同终止后,甲方对乙方装修及装潢不作任何赔偿或补偿。第七条 商品价格管理1、商品的零售价(包括变更价)按甲方所在地物价部门的规定确定,属厂方自行定价的商品,由乙方确定,并报甲方备案。乙方商品销售和服务必须明码标价,并按甲方要求统一编码销售,严格禁止价格欺诈、牟取暴利以及不正当竞争。2、乙方应保证同期在其他商场售出的商品价格不低于在甲方销售同一商品的价格,若有降价等促销活动时,在甲方销售的商品应比照降价,如乙方未遵守本规定,甲方有权要求限期整改并视情节轻重给予相应的经济处罚。第八条 商品质量及售后服务管理1、
11、乙方对经营商品的质量和售后服务负责,并提供商品质量标准、生产许可证(准产证)、产品合格证和有关有效的质检报告等国家规定的有关文件,商品外包装上应注明生产厂家名称、生产地址、联系电话等。属代理的,还须提供被代理商的商标、质量标准,生产许可证质检报告等有效证明。所有商品未经甲方审查编码,不得擅自上柜销售。2、乙方经营的商品或服务不得侵犯他人商标、著作权、代理权及专利权,不得销售假冒、伪劣、“三无”产品、或政府规定的违禁品、或有关部门检测后认定的不合格产品。如经查获,乙方应自行承担一切经济和法律责任,甲方除提前终止合同外,有权向乙方追索由此带来的一切经济损失。3、售出商品如发生包括本条第2款在内的质
12、量等纠纷,由乙方负责解决并承担相应的经济、法律责任,同时向甲方支付合同约定的违约金,造成甲方损失的,应予以全额赔偿。如消费者提出退货,乙方应无条件退货。当发生商品质量问题时,国家有明文规定的按国家规定办理;有行业规定的按行业规定办理。对商品质量有争议的,可提请国家质量监督检验站监督鉴定,鉴定费用由责任方负责。4、乙方售出商品导致消费者投诉的,乙方应当场解决,如乙方逾期不解决,则甲方有权动用乙方交纳的综合保证金实行先行赔偿,并有权追究乙方责任。乙方应在一周内按合同约定将保证金差额补足。引发仲裁、诉讼的,由乙方承担全部责任。第九条 物业、消防及治安管理1、乙方不得在商铺门口、通道、楼梯及其他公共场
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