房地产合作开发协议(开发商)-(1).docx

房地产开发战略合作备忘录
甲 方：深圳市万博汇投资控股有限公司
注册地址：深圳市福田区福华路卓越时代大厦1期2802－2809室
法人代表：李松泉
乙方：
注册地址：
法人代表：

鉴于：甲、乙双方理念相通、文化相近，在房地产开发领域分别拥有各自的资源与优势，并致力于在房地产开发和投资业务方面创新资源整合，共谋发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产开发合作事宜达成以下战略合作备忘录：
第一条：合作背景
深圳市万博汇投资控股有限公司总部位于深圳CBD中心，是一家集商业地产开发运营、投融资管理于一体的大型综合性集团公司，业务覆盖商业地产开发、商业资源整合、商业策划运营、商业项目经营管理、商业地产投融资、基金管理、资产管理。旗下拥有吉安市利达房地产开发有限公司、吉安市万商汇市场管理有限公司、深圳市中诚金石资产管理公司等全资控股子公司。公司通过五年的时间和投入几亿元资金，通过在全国的商品原产地建立100个办事处和建立一支高素质的商品采购团队和工厂招商团队，打造了符合三四线城市居民消费需求且非常有价格竞争力的工厂直营店商业模式，成功实现了绝对低价，所在城市最低价，比电商更低价！创造了开发商、物业主、创业者、工厂主紧密结合共创利润和共担风险的利益共同体，践行了先开业后开盘的销售模式，切实具备商业地产项目的市场定价权，最大程度地体现商铺价值和为投资客户创造价值。
甲乙双方作为房地产开发链条不同位置的主体，在现在房地产市场不景气和不确定的形式下，为了确保项目开发成功和多方收益，在这个资源整合的大时代背景下，双方愿意开展有益的尝试，最终目的是形成一种合作开发的商业模式，使更多的资源方加入到甲方设计的资源整合地产开发模式中来，在保证合作方在赚取原有产业链地位的利润外，能够通过投资模式参与整个开发利润的分配，最大程度地提高各地产参与方的投资收益率，从而实现真正的房地产开发资源战略大联盟，结合甲方打造的全国制造工厂大联盟，完成商业地产开发和运营的大融合，最终实现多方共赢。

第二条、土地状况：

甲方依法取得位于上饶 的土地，土地使用权证号： 开国用（ ）第 号；土地面积为 平方米（ 亩，该土地价值为 万元/亩）。

第三条：合作方式
1、甲方作为该项目的商业地产整合开发运营商，乙方作为该项目的土地资源和当地政府资源投资商。
2、甲方按照建立地产开发大联盟的思路，从开发利润中拿出每一平方米1000元（可协商）的开发纯利
，作为偿还本金后投资分红；计算方式与分配方式如下：

收益总额＝开发建筑面积x1000元／平方米
投资总额＝土地款＋建安成本＋各种规费与报建费用
公关资源收益＝100元／m2x开发建筑面积（协商约定额）
投资者收益＝投资者投入额／投资总额x（收益总额－公关资源收益）
同时甲方承诺各投资方的年化收益率不低于50％，如果按照以上分配原则资源方的年化收益率达不到50%，则由甲方补足。为保证项目顺利实施，提供项目土地款资源方和项目工程款资源方从各自收益中拿出100元／平方米（可协商）奖励给提供政府资源方，简称公关资源收益。

3、首先由深圳市万博汇投资控股有限公司和深圳市万博汇商业地产开发有限公司在上饶发起设立上饶市万博汇小商品城开发有限公司，乙方投入的土地款以债务形式借给深圳市万博汇商业地产开发有限公司，用于上饶市万博汇小商品城开发有限公司支付土地出让金，深圳市万博汇投资控股有限公司和深圳市万博汇商业地产开发有限公司将持有的上饶发起设立上饶市万博汇小商品城开发有限公司的股权100％质押给乙方或乙方指定人。
4、签订本合同后，为保证乙方在项目开发过程中保持信息对称，项目开发公司设立董事会，成员5名，乙方派出董事2名参与公司的经营决策。
5、如项目需要继续追加投资，乙方可使用项目公司作为主体利用项目土地进行融资，也可使用自有资源进行融资追加；融资部分计入乙方投资总额，参与投资收益分配；融资成本由乙方承担，或由项目公司承担，后期从乙方应得投资收益中扣除。
6、乙方的投资退出时间，在项目完成综合验收后的三个月内，甲方通过销售商铺所得收入，用于偿还乙方投资剩余部分和应得投资全部收益，债务偿清后，乙方必须无条件配合甲方解除质押合同，并退出项目实际的经营管理，但有义务协助甲方完成剩余须协助工作。
7、如果在项目完成综合验收后的三个月内，甲方仍然无力偿还债务，乙方可以将甲方所质押公司股权和项目所有权进行出售或融资贷款，甲方无权干涉，所得款项归乙方所有。

甲方（盖章）： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

签订日期 年 月 日 订立 板材订货合同
甲方：（需方） 地址： 电话：
乙方：（供方） 地址： 电话：
第一条：甲方向乙方订货总值为人民币 元，其产品名称、规格、质量、单价、总价，等如表所列
商品名称
规格
计量单位
数量
单价
金额
合计

第二条：验收标准，及提出异议期限：按照确认样品验收，提出异议期限为货物自收到后七天内
第三条；结算方式及期限，甲方须向乙方付5000人民币作为定金，剩余货款自付定金之日起第七日付清
第四条：交货规定
1、交货方式： 2交货地点； 3交货日期：
4交运输费
第五条经济责任
（一）乙方责任
1产品规格品种质量不符合本合同规定时，甲方同意利用者，按质论价。不能利用的乙方负责保修，包退，包换，由于上述原因致延误交货时间，每逾期一日，乙方应按照逾期交货部分货款总值的1%向甲方偿付，逾期交货的违约金。
2产品交货时间不符合同规定时，每延期一天，乙方应偿付甲方延期交货部分货款总值1%的罚金。
（二）甲方的责任
1甲方中途退货应事先与乙方协商，乙方同意退货的应有甲方偿付乙方退货部分，货款总值5%的罚金。乙方不同意退货的甲方需按合同规定收货，
2属甲方自提的货物，如甲方未按规定时期提货，每逾期一天，应偿付乙方延期提货部分货款总额1%的罚金。
3甲方未按规定日期付款，每延期一天。应按延期付款总额1%付给乙方延期罚金。
4乙方送货或代运的产品，如甲方拒绝接货，甲方应承担造成的损失和运费费用及罚金。
5甲乙任何一方如要求全部或部分注销合同，必须提出充分理由，经双方协商，并报请上级主管部门备案，提出注销合同一方，须向对方偿付注销合同部分总额1%的补偿金。
6本合同所定的一切条款，甲乙任何一方不得擅自变更修改，如一方单独变更修改本合同，对方有权拒绝生产或收货，并
要求单独变更修改合同一方，赔偿一切损失。
7甲乙任何一方因确因不可抗拒的原因，不能履行本合同时。应及时向对方通知，不能履行或需延期履行、部分履行合同的理由，在取得对方主管机关证明后，本合同可以不履行或延期履行，并免于承担违约责任。
8本合同如在执行中发生纠纷或争议，甲乙双方应协商解决。协商解决不了时，按以下第（ ）项处理：（1）申请仲裁机构仲裁。2向人民法院起诉。
9本合同自双方签字之日起生效，到乙方将全部订货送齐，经甲方验收无误，签收后，合同作废。
10本合同在执行期间，如有未尽事宜。得由甲乙双方协商，另订附则附于本合同之内，所有负责在法律上均与本合同有同等效力。
11本合同共一式三份，由甲乙双方各执一份。
12本合同有效期自 年 月 日起至 年 月 日

订立和同人：甲方（需方） 身份证号：
地址： 电话： 开户银行账号：
乙方（供方）： 身份证号；
地址： 电话： 开户银行账号：子邮件/ QQ: 地址：