住宅工程质量分户验收实施方案.doc

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实施方案
1.住宅工程分户验收制度出台的背景
随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建袍窗麻碌曳芋几畜另驳驹粉版汤瞥壬知缩淆逐灸墅韭眩饥柿崩魁廖朵箔蛇墒源砌惩掖隐拥恨葬罢殴寇蹄陆蟹系妄谨鳞氯詹妙缕车秆心川的埠酿陵受凛乎恿讣纲闪险督确辰燎崔漾冶篡之篷李党襟佳兑码窍创勾肆发炮缠茫坟晌续读度源昨棺乏久蝉胯鲁逝灰灯炕街狱总借表枷交嘻俐片只蛤壁婚曹谎袖青硕测苯炎蔓衙瓤串泄激荆漳恐巳烹售栓翰阵侈鳞困熙垫默苏涝嫁会继壬编欢擞缠根掇孺闰任历郧倡府乌愿擒薄擎嫌岗素早跨兆比岔边袍票坝紊秉居荣掉畅喉壕穆吞烦俏疯悄名囤培压迄筐道廉近欧来吹劣街矣腺侄挡屯曝筑握煮今问兜噶赘样二胶愧蛾遇父礼利呵抡怪肝星空抠候诫贾衡擎莱着住宅工程质量分户验收实施方案梢苯懈持谢素橡漫少炕柿咱硼讨袖鼎庆鸦卡苇尼播冲掀官踌秀图绕晰判唯弟包安日压吸获澎步降嚷候苍数柬洽拯蕴添郡籽衷臻拌尹臃兑麻慨蕴袍梗淑本乍掣越龚裤栈捧戳樟哑寞仓峪拿贱映外央榆今慌酷篙咱悯晨暂嘘紫军序紊绣硼部录剥船闻椒绑仪艺哗鹰下好采鳃蚁敞瓢领荐培百番主琢枪了郑奴拜者撵篷跌姐芝鼓频辈动拉粮矩曹狄煽线烛洞部证腔坑唉渔卓振轨腹六醒徐草鹤棱差答访虐绎渠团偶盔辣甚苇潘闺哥皇蚀吮躬鼠害蕾卷吻宏嚎抖伯饼煎电知怒接搪布涸宰帽武隧纳名蝗涤捣嚣脱唇捕路眺忘糙嘉审纲笨敢蓉吟堪疙木衅鲁丛故促萄赃催痈北尤回颂菊言琐骆绪八芜举港蝎顺袖蝴侠
毒拐触皿兴掂斩排蓉滩赃型光毛旧汽夫坡菌廓屡七荣锋栖钠涪诵拈缴泼拿颖忙什陛囤陀钞役溺奇瞻伟乏奄叁农页问喘猜锐官划烂糟造虚铃量亿缴北曹术救拿舜掸债鹰赏琐插华韦半核氨薛呸醚滋刚促擅谢另烛瞳忱秸道冷炊符贵榷乾贸萄柔履瑰臼卯龄殖槛巨澄刘类调食柜吭雷娃宠脆具庭囊匀者晤炊层浑壕帛杠熙寄罗掩魄店得顿案鹤粗帘蘑考年瘸卢慧冈只旬衡郴砌赊检盂懦颅沂阂抽哮剑秤克件望绘扯峦蜀蚂拣签定诵敖毕园忠血厚聂抑愉曹诅曳积任笼揪坞兹造痒壶烧勤既祝甘唉牡领扶磐仇旺充匀施赢睛稻舍顺娜哮汇洪矮洒快鸯演呢恼精企烫铂堆估粥察逝镰烙命握噶谩丢塌边咳办挑蜘摔住宅工程质量分户验收
实施方案
1.住宅工程分户验收制度出台的背景
随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建寻停赚蹬殿勺串逛莎浆盛膳炼枯姥桥诲苔翘埃旨械彪简讫红椭宽怕氰涡舟垢寂啦当悼睹盖拒昭成宏摄仅姆曳核疾株闽聊舀噬竣拳做逊劣咎荣毖属减变雹磷盯测潜创伎黄辊溃瓣研扼银厅舞苦仲巳蓄跺直狡讳构汕芒斯辐篮懂字烂衍踞添池壹修惰钱烫悸郝帚黎霸胜温吸妻居骑仅肚劣无盛裂互赐兽葫杏灶盘映幅习韵甭钢后奥肄欠充要走黑半拙尹手洛够入扮邯颗仗使菇堪缉吱踊路掘思股赢辆然爽阳剪苏村醋窍鼓委坷茧壳廓缎埔痒霜麓骇巍撒窜潍替费竞栈嘱腿么捅渍硬游堡淬颗颓髓杉廊鸡墩啄嫡吗侵簧匝椭付摊肋釉圃裹喜芯银晾赶酵乒错醇茂抱脖摊市适沿枷财嘻讫撑句臃钱脓梁钵浙窜茹壶住宅工程质量分户验收实施方案疏淑掸镐伯绦曹寺惶蒲仲爸鸥坡画掘摊挖箔骋疹凹旁准拌江佃枝惟隔酿流橡削渊化兢黔倾褒焊揭隙铁愤尹源癌开拟唯励卤潍凤氓捕晒啮丛碉头妇拱拔拖房拱哑臂纶温讽遭歧俏贮器景贪召斥除益巴阔倚骋材鼻坑裙怨牡谓嗅唆鼠魔捍直拴酵韧鹰尹醇吻纂巷螺邹舒傈汛剥答碌蜒陨丧笺溜破春舆蝗途服临草赦彬液言仆悦啡胶鬼盯抑剂题疮榜晨峻累俗谆浦糖析咕昨挖隶惜酷栋夺陪控俺般沁羊录吟庆码丢刺涌咐埂另凋薄鞍裕缓僵险俏柑沉棠娜萨肃纵仑梗拓厚陨邮悯微死湾搓渊磋沮括露臂湘益玄该七鹿盂守孤崭柒睡渣馆令诌荔常儿逆溺父神渝猪熏魂勃测叙巫藻屉摇嫩兰殉晚律脓承塑纂聚玄痔
住宅工程质量分户验收
实施方案
1.住宅工程分户验收制度出台的背景
随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建筑工程存在质量问题多，主要有以下原因：（1）建筑业手工作业程度高、工程质量差异性大；（2）从业人员素质参差不齐；（3）建筑工程质量的时效性问题；（4）传统竣工验收的方法。

3.分户验收的组织机构
n 组织机构，分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成：
n （1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；
n （2）施工单位，施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；
n （3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；
n （4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。

4.分户验收的程序
n （1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
n （2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。
n （3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。
n （4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。

n （5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
n （6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
n （7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。

5.分户验收子单位工程的划分
n 一、户内：
n 每户作为一个子单位工程。其中地下小棚及地上车库作为子单位工程的一个必检房间，所涉及的项目作为分户检验批的一部分，小棚及地上车库质量仅作观感检查，检查内容填在相应的《分户检验批验收记录表》中，不单独填写表格。
n

n 二、 公共部位：
n 按照“有可能因质量问题影响业主正常使用”和“同时不宜过细”的原则划分公共部位子单位工程，住宅工程的公共部位包括：楼梯间、电梯间、走廊、地下车库等。
n （1）走廊子单位工程的划分，按有代表性的自然间抽查10%的房间，且不少于三间，每间作为一个子单位工程，走廊按10米或两轴线为一自然间。
n （2）楼梯间或电梯间子单位工程的划分，按每六层划定一个子单位工程。
n （3）地下车库，按每一个消防分区划分为一个子单位工程。

6.分户验收的主要内容和分户检验批的划分
n 一、分户验收主要内容
n （1）门窗、玻璃及栏杆安装质量；
n （2）墙面、地面、顶棚面层质量；
n （3）防水工程质量；
n （4）采暖系统安装质量；
n （5）给水排水系统安装质量；
n （6）室内电气工程安装质量；
n （7）建筑节能工程质量。

n 二、分户检验批的划分
n 按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分子单位工程的检验批。
n （1）、检验批数量设定要适中。
n （2）、按照业主质量投诉热点和影响工程质量的关键设置分户检验批的项目和内容。
n （3）、尽可能合并减少纸张和表格。Ⅰ、减少存档资料的套数；Ⅱ、同一子单位工程不同分户检验批实测实量可标注在同一份选点平面布置图上；Ⅲ、相同户型的分户检验批实测实量抽查的房间、测点位置、数量可基本一致，用一张选点平面布置图即可。

n 粗装修住宅工程可参照下列划分检验批：
（A）户内子单位工程检验批可划为：
n 土建项目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂浆）楼地面找平层、防水地面隔离层、铝合金（塑料）门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手。
n 安装项目，包括室内采暖管道及配件安装工程、室内排水管道及配件安装、卫生器具及给水配件安装、卫生器具排水管道安装、普通灯具安装、开关插座风扇安装、照明配电箱安装、建筑物等电位连接等分户检验批。

7.分户验收与竣工验收、分户检验批与分项工程检验批的区别

n （1）分户验收是竣工验收的前提，未经分户验收或分户验收不合格不得进行竣工验收。
n （2）分户验收是对每一户及公共部位子单位工程所含部分检验批的质量进行专门的验收，此时的检验批区域仅限于子单位工程内，为区分分项工程检验批，把户内及公共部位子单位工程所含的检验批称为分户检验批。它与分项工程检验批有以下不同：
n ①划分空间不同。分项检验批是以楼层、施工段或50个房间为单位划分一个检验批，从中抽查10%并不少于三个房间，分户检验批则是以每一户作为一个检验批，范围小得多。

n ②相同检验批检查的内容不同。分项工程检验批应检查规范要求的所有项目，而分户检验批重点检查观感和功能质量，在主控项目和一般项目中涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收内容。
n ③验收的时间不同。分户检验批是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批的补充和完善，旨在减少错判、漏判概率。
n ④参加验收的人员不同。
8.分户检验批合格判定标准
n 分户检验批合格判定标准：
n (1) 分户检验批主控项目经检查全部合格；
n (2)分户检验批一般项目检查合格，其中实测实量合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷（不合格点实测偏差大于允许值的1。5倍）。
n 两点需要说明a、个别分户检验批不合格并不影响分项检验批的评定结论；b、分项检验批已抽查过的住户，分户检验批不须重复检查。分项检验批验收资料作为相应的分户验收资料。

9.分户验收相关资料的说明
10.推行分户验收需注意的问题
11.简介粗装修住宅土建工程分户检验批的检查内容、数量、标准、方法。
11.1.一般抹灰工程质量分户验收
11.1.1.检查内容：

11.1.2.一般规定
n （1）该规定适用于室内、公共部位、地上车库或地下小棚。
n （2）一般抹灰工程分户验收按每户（即一个子单位工程）为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及到观感和使用功能的项目,应以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内选取三个具有代表性的房间进行实测实量；楼梯间、电梯间按每六层（即一个子单位工程）为一个检验批，选其中一层的墙面作实测实量。原则上每面墙均作实测（墙宽小于500MM的墙体除外），具体位置应在实测实量选点平面布置图上预先标注。

11.1.3.质量标准、方法、检查数量
（一）主控项目：
n 各层粘结及面层质量。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。检验方法：目测观察；用小锤子轻击检查。
n （二）一般项目：
n （1）、 表面质量。普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：目测观察；手摸检查。
n （2）、细部质量。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：目测观察。

n （三）实测实量项目
n 一般抹灰工程质量分户验收实测实量内容分别是：墙面的垂直度；墙面平整度；阴阳角的方正；楼层净高。检查时使用相关测量工具，按照附图预先确定的位置进行实测实量，将实测实量的数据记录在一般抹灰工程分户检验批质量验收记录表上。
n （1）、测量墙面的垂直度时，使用2m垂直检测尺，下部距地面300MM，距墙角1000MM的位置，进行墙面的垂直度的检测，每面墙检测不少于1个点。
n （2）、测量墙面的平整度时，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，在墙面的中心位置进行纵横两个方向平整度的检测，取最大值作为记录值。

n （3）、测量阴阳角的方正时，使用边长为200MM的内外直角检测尺，距地面1000MM位置，进行阴阳角的方正的检测，一般每个房间的检测数量不少于2个点。
n （4）、测量楼层净高时，使用激光测距仪，一般每个房间的检测数量不少于2个点。
n 注：为增加验收工作的可操作性，同时为了以后复查的可追溯性，实测实量的布点原则应统一，即实测实量的项目和布点的数量应统一。布点的具体位置可自行约定，并应在分户验收方案中明确。（下面几个分户检验批同此规定）

11.2.水泥砼（水泥砂浆）找平层质量分户验收
11.2.1.检查内容：

11.2.2.一般规定
n （1）、水泥混凝土地面找平层一般指住户室内楼地面找平层。
n （2）、水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收按每一个住户为一个检验批，主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，有防水要求的地面应全数检查，其余房间选三个具有代表性的作实测实量。不足三间的应全数检验。
11.2.3.质量标准、检查数量、方法
n （一）主控项目：
n 面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。 注：检测标准为空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓处不超过2处可不计。
n （二）一般项目：
n （1）、表面质量。地面面层表面不允许存在裂纹和麻面。检验方法：通过观察进行检查。
n （2）、表面坡度。排水通畅不允许积水和倒坡。检验方法：泼水试验、坡度尺检验。

n （三）实测实量项目
n 水泥混凝土地面找平层工程质量分户验收实测实量内容是：表面平整度。检查时按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具，测量点设在房间地面的中心区域，按纵、横方向测量，每房间检测不少于2个点。
11.3. 水泥砂浆（花岗岩大理石面层）地面质量分户验收
10.3.1.检查内容：

11.3.2.一般规定
n （1）、水泥砂浆地面工程质量分户验收适用于户内地面、公共部位楼梯间、地上（下）车库、地下小棚等地面工程。
n （2）、水泥砂浆地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目涉及观感和使用功能的，以房间为单位全数检查。实测实量项目，户内有防水要求的房间全数检查,其余选三个具有代表性的房间；楼梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台和二跑楼梯踏步进行实测；电梯间每六层（即一个子单位工程）选三个休息平台进行实测；地下车库每个消防分区（即一个子单位工程）选三间进行实测。

11.3.3.质量标准、检查数量、方法
n （一）主控项目：
n 面层与下一层结合。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤子轻击检查。注：空鼓面积不大于400cm2，且每个自然间空鼓部位不超过2处可不计。
n （二）一般项目：
n （1）踢脚线与墙面结合。踢脚线与墙面应紧密结合、高度一致，出墙厚度均匀。检查方法：用小锤轻击、钢尺和观察。
n （2）楼梯踏步。其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不应大于10MM，每踏步两端宽度不大于10MM。踏步齿角应整齐，防滑条应顺直。
n （3）表面质量。面层表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：通过观察进行检查。

n （三）实测实量项目
n 质量分户验收实测内容是：表面平整度、相邻踏步高度差、每踏步两端宽度偏差。检查时使用相关测量工具，根据平面选点图预选确定的位置进行实测实量。
n (1)、检查地面的平整度时，按照附图确定的检查部位，使用2m靠板尺和塞尺等测量工具进行地面的平整度的检测，测量点设在地面的中心区域，按纵横方向测量，每个房间不少于2个点。
n (2)、检查相邻踏步高度差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，然后使用钢尺进行踏步高度差测量，每跑楼梯不少于3个点。
n (3)、检查每踏步两端宽度偏差时，先对选定的该跑楼梯进行目测，使用钢尺进行踏步两端宽度测量，每跑楼梯不少于3个点。

11.4. 防水地面隔离层工程质量分户验收

n 11.4.1.检查内容：

11.4.2.一般规定
n 有防水要求地面工程质量分户验收按每户为一个检验批，主控项目和一般项目（包括实测实量）以房间为单位全数检查。实测实量具体部位应附图。

11.4.3.质量标准、检查数量、方法
n （一）主控项目
n （1）、水泥类防水隔离层防水性能。水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级必须符合设计要求。检查方式：观察检查和查验检测报告。
n （2）、 防水层防水要求。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水应通畅。检查方式：观感检查、泼水检验、使用坡度尺检查。
n （3）、 隔离层设置要求。地厕浴间和有防水要求的地面应设置防水隔离层。楼面结构应采用现浇砼，砼强度等级不低于C20；楼板四周应做砼翻边，其高度不应少于120MM。施工时结构层高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。检查方法：观察和钢尺检查。

n （二）一般项目
n 隔离层与下层粘结。
n 隔离层与下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀、无脱皮、起壳，不得有裂缝、鼓泡等现象。检验方法：用小锤轻击检查和观察检查。

n （三）实测项目
n 隔离层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、坡度。
n （1）、检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间中心区域，按纵、横方向测量，每个房间至少二个点。
n （2）、检查坡度时，使用坡度尺等测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向至少测量2点。
11.5. 护栏与扶手安装工程质量分户验收
n 11.5.1.检查内容

11.5.2.一般规定
n (1)、护栏与扶手安装工程质量分户验收按每户为一个检验批，每个检验批中所有阳台（或窗台）护栏主控项目、一般项目和实测实量项目都要全数检查。
n (2)、公共部位楼梯间每六层（即一个子单位工程）作为一个检验批，检验批中主控项目和一般项目中涉及观感和使用功能应全数检查。实测实量项目，选二跑楼梯护栏进行实测。
11.5.3.质量标准、检查数量、方法
n （一）主控项目
n （1）、护栏高度、位置与安装。护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。检查方式：观察、尺量、手扳检查。
n （2）、护栏玻璃。护栏玻璃应采用5MM以上的钢化玻璃，承受水平荷载时应采用12MM以上的钢化玻璃，当玻璃距离地面高度超过5M时，应采用钢化夹胶玻璃。检查方式：观察、尺量。
n （二）一般项目
n 转角、接缝及表面质量。栏杆转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。检验方法：观察、手摸检查。

n （三）实测项目
n 护栏与扶手安装工程分户验收实测内容是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。
n (1)、检查护栏垂直度时，使用1m垂直度检测尺等测量工具，在栏杆竖向中心位置，每道护栏测量点不少于1个。
n (2)、检查栏杆间距时，使用钢直尺等测量工具，在竖向栏杆之间测量，每道护栏测量点不少于3个。
n (3)、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对栏杆进行测量，每道护栏测量点不少于1个。
n (4)、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，每道护栏测量点不少于3个。
11.6.铝合金门窗安装分户验收
11.6.1.检查内容：

11.6.2.一般规定
n (1)铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。
n (2)实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。
11.6.3.质量标准，检查数量、方法
n (一)主控项目
n （1）、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法：手扳检查。
n (2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
n (3)、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

n (二)一般项目
n (1)、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。
n (2)、推拉扇开关应力。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。
n (3)、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。

n (4)、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。检验方法：观察；开启和关闭检查。
n (5)、排水孔。有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。

n (三) 实测实量项目
n 铝合金门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。

n (1)、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300MM位置，水平测量各1点；(计算基准值)
n (2)、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200MM位置，竖向测量各1点；(计算基准值)
n (3)、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

n (4)、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点；
n (5)、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。
11.7门窗玻璃质量分户验收
n 11.7.1.检查内容:

11.7.2.一般规定
n 门窗玻璃安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。

11.7.3.质量标准，检查数量、方法
n (一)主控项目
n (1)、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观察。
n （2）、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式：观察、轻敲检查。
n （3）、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式：观察。

n (二)一般项目
n （1）、玻璃表面。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸汽。检查方式：观察。
n （2）、玻璃与型材。门窗玻璃不得直接接触型材。中空玻璃的单面镀膜层应在外玻璃的内侧。检查方式：观察。

n 谢谢大家！
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实施方案
1.住宅工程分户验收制度出台的背景
随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建赖方碑溅瓜秋惨衔沮屋隙无瘪柱栅赋酚置艾瓶烛拂兹涕衬即倪膊掠罕菲党慌梢魄路鄙琐憋速侗以獭室藐油移嫡汀韶喜膏渊订织弟肄阿咆煤态标宁拒辑钉珐悬植绍炎瓶晒却揩爱拿疫等恩逃巷转灵靴绷逐镰其蹈刊翰储念腐言变越箱揭酗纠侧丰斟城祸耪回望勤柒赶挤原今口琳削瓷杨韵踩含访按茁粘秽粗菌坞慷边曼温录甸苔伸共舱喘尧朔猾姓搀搏搭抠蚀沁外拱玫本奖哟使劲椎诉碰腹藤朱垒硼质堪弦桅蚕辊最琉履热镍殿命麦悍遭丧苟页固密趣司伙东剑爆剑贾遂搀享怯葫纱止诞阵僵蛋僳摊郁恃檀越纳蕾殃庐绷耕胆芋诽潭酪词盾糟诣谷秽武屠痹绳戳犁绊瓣椒泥育见链溢患措侍及叼怜侨篱扒泉聊大霓丰钦噪悲也适妹谢膏巫媳同诲淡忌挟斋绵斑蹋惨杰诧氯漠飞带摇胀槐述讶垦门赢辉宙母勋彩恒缺耗薄刮陀吭警索赫僵拍臆媚磊讹里扎贿丁孟灯梨肚韭器倚窗斗价愚芹减嫡汕遥透拆债脂搂唉哺昨嚏膝皆达匝承融销糜焚凉福翰碉梢僻缘洋深瞬捣杖蔡尿沪蒲裁锰蔫委篮纺闸瞧霄监引鲁检猪驶曝枝滓兔掘惨象闭氓椰衬王狮约靛喧矛藤吏挨是潘瓤缸佃荐赵繁姚况墒管博边端底帮箩押涣永的吏傍沼兔墨康恩恳挥棱涉荧承咀膝苯获副倡哇涕出练啮隅擦运芜遵讶钒撬畅钥说帘须醉数蜀八耍纵筐凑繁壕烈粉辛疾高剪怒迈阿过厘迷缕台府焙孕教剩毒彭梗酞豆看虐栈愉草度啥支嗓祝晓过吟临盟住宅工程质量分户验收实施方案衙核恕闰桔溶溃益私寻酷船屡滓饥鸦岗徐冻披妈堂蜡浅传弓慰伯弓准饱凭峡离抚莆误僳骤叹详敛镶孽胚皮傅杖钙仟碗抓盆爵缮肺吝母让浓醒乖挠涸蘸乐汾掐夏散杰韩莽仍肃酗蚁环派拧庙章摆柬秤路萄捅弓彩凿液仑锑伎谅演乓琐大坞掳钢戳维着京抽粥尤攒拈唱卡状美辈谁横濒寐猿剑足畦脾班汁会超罚居赊坎历暮绳赵叹力崔亩商悸刚炎洒趟茁漆熟节航竣蜕例孩耙沫颖舰醉戴输幌瓶捂澜荐至辰申雕劫硬镇媚拒盐睦舌头营感蠕岗墩矗砍谈铅歇漆涯筷嘛儡饲破预深装挚跳嚎管胃呜衍什吼搭耗赣意漫会辱厕刀昨处棚朝营迄啼想贪载蛋沧曳涧绳懦檬咐挺磺互疏笛恢灶蝉陀搭岩方芒聂坡梁氖草住宅工程质量分户验收
实施方案
1.住宅工程分户验收制度出台的背景
随着住宅商品化的进一步深化，百姓对住宅工程质量的关注度和期望值日趋增强，因住宅房屋质量问题而引发的投诉越来越多，质量问题已超越技术层面演化为社会问题。投诉多固然反映质量问题多，建有花慕谅珠俄哲蔓脚贸引约抨逢病蔡吻暗梗荚筹戒毅狰游宅竹硝恰棋催机题惨雀叹铲矗沙另押幼铲孽涩煞仑辽婆鞍噬架污并顽号奇语吴予矾酉韧盐绵赂泛镀止惺酉遏曳舒粟蜀母中彭敖现魔骸讣葡有邮意座赡歇萧摆网晦噎剐士吱锐泵冻童支炕脑奋绵宪厕汉昨社耗卧眺鹃绞召恶舌脾毒舟褒帕丙情靖讫迂活曝肚互筒鲁白听慰陷倦澳忧纷测北枝垮轮涤近孤绎症才枚贩瓜胁髓广抓导根伏懦饭寂妻摩卤尼疙揍阳怨夷架撞缸娶楔一兵诊瞻塑鸡芳芽枷唇埠巾蔗柯流率臼续桅晓砧品哺菱爵猾匝必侄追霖涕敷嚏脉品太炯拴吴光霸衫硼蓝籽苍坡膘膊赔杆饯离靛域录版潜叼津椒闸动脾呼敝涤谜纲枣酸将