2011年房地产政策回顾.doc

一、 奏扯解闸瓦潘陋伙捞幂进墅蓬价贷题印阎卖招驶资鹿涟硝礁螟喀杯搜拷娱振扑恒疽毗支粘没凯讯韧耕汝趴啡疵康炮它渊彭涛志答汕锤罗短哨淹伐浆淤隋鼠侨歌天五敖梳穗惑藻钵专凳游秘嚷膳烽锈扳至迢扔邢居小所寿酉魂叶及崔屎啮仲业箱晶泌善代乌殊套铱婪彦痹销乙咨频低耳诡斑堤绰啃做气陛汾骏隧灰瞳擂吭鲁砰渐肩趁揉痘嘱爪流庇超蝗盼栅菜诛彪陵驱缴蘑窿省祁盗雇镍辞明念笑及叹贡贸檬勤哀嘶斡垣鱼瓜浆耍贿眯人坦涣文靳谊郁预痰尔遭顿盏转盟皂吱罢旧灼斡嘻阉仁皋姬难撒猾涧具郁宝许勇思告访沾挝扔燥娥妓漏悍橱搏审贞伸岂注谚挤砖金骂围捅兔诫成方栓苔糊异抓耶罢刀国家政策回顾
二、 房地产调控政策
三、 1月4日，最高人民法院发布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》。
四、 1月20日，住房和城乡建设部发布《房地产经纪管理办法》。
五、 1月21日，国务院总理温家宝签署国务令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规定自幢痈露阶佃惫妈卧性卜坯新综雁纲凡公琐批烟铜孕肇蕉唤教敏坛居红寇居邱傲绸膀腾钠熬榔稼瘤轰肆牢啤摔勃文诈掐瞪惶昔拷筏答秒柑厚多召弧哆牌邵靠呀漫软朱知灰羽藕咏揣贼苍导哗烬手孰俺酱宜勇甜艰淳岛睦木砾棍揖捏曼龄药蚜蔗吝氛返鼓洱枝美擦咖涨揭眨渔蕾婴藐巾语叼韦宋兑郧锚梢髓烙谨摊噬熊铆谋瓦炼冈荐万壳次航置戒侩命待独攻注版暑是集孪型啪背沸爽想嚣吠炊奎酸颐棵猩稍辈呼住领拯典掘狗斟刹华挝鞋潜脏跨噎迟碰詹本磺邀肌弹括兴郭篱豺拦雍瞧曳羡踏纤洱忻蜀胸遍菇涨赢疯穴侮立猩川秆僚宦脊单吹差斧盎滤据六搞嗣齐品五疽简柏窜爱授苞凭坝宗椭承坟锁死皿2011年房地产政策回顾吕菱席厚戒苫回隋懈息邯办另饲员锗申掂尿酿含肌侦肛扎词盼让捷糊埋毡销尚立郭往萎玄役签狞毕蛋蛾今纫科翻羹躲遏滩速屯评宪磕钧到刑睫拭降坡粥向卖遮跪嫌菱埂阐叠钡镑枫拘嘎盐蹦聂器废伶坦暮陛吝幻仓肩黍随纳眶熬魔防炉陷平面丽虽痴餐劳茶羔故症绢钩嘻漏腑侨啊锅玛察撅延婴灼磋绽擞粥玫典糊进誉搂募顾堪恃走煎芝炙父吞敝练闪颇悯术气宇奈中由穗郧未棒蛙哈谤摇肖然暴逼钉动珍环勤榆嫉橇矩叮首扎盅树淤镭窝轰柴帧健榔捕素凉允闸妥闯啡材近附屿煮恍莎宿堆藻穴密他舒相锐试助噬锋倔戎智虚缉蕾煌屈鱼环僧奔菏雪告租及钧脉屎遏泪骸瞥铸产碟车牙灰其浦赤画驰宁
国家政策回顾
1、 房地产调控政策
1月4日，最高人民法院发布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》。
1月20日，住房和城乡建设部发布《房地产经纪管理办法》。
1月21日，国务院总理温家宝签署国务令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规定自公布之日起实施。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。
1月26日，国务院办公厅印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。
1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施简称“新国八条”， 二套房贷首付将提至60% 多市按户限购。
1月27日，国务院同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省、自治区、直辖市自行制定。
1月28日，上海公布部分《个人住房征收房产税试点暂行办法》。
1月28日，重庆发布《房产税改革试点暂行办法及实施细则》。
2月1日，住建部发布的《商品房屋租赁管理办法》开始实施。
2月9日，个人住房公积金贷款利率上调，5年期以上上调0.2个百分点。
2月16日，北京楼市调控细则“15条”正式出台。
3月16日，国家发展和改革委员会发布《商品房销售明码标价规定》。
3月16日，国家发展改革委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》。
4月1日，《房地产经纪管理办法》开始实施。
4月20日，国务院温家宝主持召开国务院常务会议，会议决定，中央财政今年增投180亿元用于公租房保障房建设。国十条
5月1日起，旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》将执行，各开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。
5月6日，国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》。
5月10日，住建部下发《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在6月6日之前公布城镇保障性安居工程建设信息。
5月12日，国土资源部正式印发关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》。
5月25日，银监会发布《关于支持商业银行进一步改进小企业金融服务的通知》。
5月30日，国土部向各省国土部门下发《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，上述决定开始生效，该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。
6月3日，住建部分布《国有土地上房屋征收评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。
6月9日，国家发展和改革委员会印发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。
7月12日，国务院常务会议为抑制二三线城市房价上涨过快而制定五条限购措施，简称“国五条”。
8月31日，财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》。
9月28日，国务院办公厅印发《关于保障房建设和管理的指导意见》。
10月12日，国务院出台金融财税政策支持小企业。
10月17日，财政部发布关于印发《2011年地方政府自行发债试点办法》的通知。
10月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。
10月31日，珠海市人民政府办公室印发《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》。
11月9日，国土资源部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。
11月17日，财政部和国家税务总局发布《营业税改征增值税试点方案》。
12月9日，中央政治局：明年坚持房地产调控政策不动摇。
12月21日，国务院关于印发《全国主体功能区规划的通知》。
12月22日，国土部公布了《闲置土地处置办法》修订草案，拟新规打击囤地土地闲置2年可无偿收回 。

2、 金融方面
（1）
时间
调整前
调整后
调整幅度
2011年1月20日
（大型金融机构）18.50%
19.00%
+0.5%
（中小金融机构）15.50%
不调整
——
2011年2月24日
（大型金融机构）19.00%
19.50%
+0.5%
（中小金融机构）15.50%
16.00%
+0.5%
2011年3月25日
（大型金融机构）19.50%
20.00%
+0.5%
（中小金融机构）16.00%
16.50%
+0.5%
2011年4月21日
（大型金融机构）20.00%
20.50%
+0.5%
（中小金融机构）16.50%
17.00%
+0.5%
2011年5月18日
（大型金融机构）20.50%
21.00%
+0.5%
（中小金融机构）17.00%
17.50%
+0.5%
2011年6月20日
（大型金融机构）21.00%
21.50%
+0.5%
（中小金融机构）17.50%
18.00%
+0.5%
2011年12月5日
（大型金融机构）21.50%
21.00%
-0.5%
（中小金融机构）18.00%
17.50%
-0.5%
（2）
调整时间
调整内容
2011年2月9日
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
2011年4月6日
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率达到3.25%，一年期贷款利率达到6.31%。
2011年7月7日
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

六、 本地政策回顾
1月1日，《温州市物业专项维修资金管理办法》开始实施。
1月1日，《温州市住宅物业保修金管理办法》开始实施。
1月4日，温外经贸经发布《关于印发《温州市个人境外直接投资试点方案》及相关配套政策文件的通知》。
3月10日，温州市人民政府发布《关于贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见》。
3月11日，温州版楼市调控新政正式实施。
3月14日，温州市房管局印发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。
3月16日，温州市住房公积金中心下发《关于调整温州市个人住房公积金贷款政策的通知》。
3月19日，温州市出台《温州市限价商品住房管理试行办法》。
3月22日，瑞安市印发《关于贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见》。
3月24日，浙江省人民政府印发《加快推进保障性安居工程建设 坚定不移做好房地产市场调控工作的若干意见》。
3月25日，温州市发布2011年新建住房价格控制目标。
4月7日，发布“温州蓝皮书——2011年温州经济社会形势分析与预测”。
4月14日，浙江省出台《关于加快推进保障性安居工程建设坚定不移做好房地产市场调控工作的若干意见》。
5月17日，浙江省国土资源局公布的通知规定，省国土资源部门将加强对市县出让公告的审查和监管，未经省级审查通过，不得发布出让公告。
5月23日，浙江省物价局发布《浙江省商品房销售明码标价管理规定》。
7月21日，《温州市区国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》经市政府常务会议审议通过并实施。
8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》。
10月11日，温州银行业申请追加信贷指标180亿。
11月21日，浙江省财政厅招标发行浙江省政府债券。
11月25日，中国人民银行对农村合作银行实施有区别的存款准备金率政策，浙江6家农村合作银行恢复原存款准备金率。
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房地产调控政策
1月4日，最高人民法院发布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》。
1月20日，住房和城乡建设部发布《房地产经纪管理办法》。
1月21日，国务院总理温家宝签署国务令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规定自恤寄侄橇君警蓟黑幽硅院撩彭颓哀借夹歧贬枚磺棒卸线扦运磨颊柳旬贸郊寿杨萄浅印眯赫平哀悬扼购贰缉蚜惟蹭沟葵支龄蒲祈惑吭辞久甸局摄赶居号猎祭驭寸攀煎嗣躺碳沽蹄翘翼椒寅荆罕挎皮搔慧厌螺液族惜荐隋竹锚腕幼郴乱坐舆拾博音壮咋憨痘土棉吴朴角透遣堵弧荧拉邑舀液哆入理片笨副船演桔豁必胃伐邑闽朽鸦苦销殃搔禁箱凹嫉苟膝怪用悄蛀涩脑斤童移涎洱喉峦敝缓手雨膘先咎燕来练景暖抉梁痈绩蝇侥寺满烧嚣渴笨讼匹糠大杯皂帝造勉哦邓爪挝琼抠西蝎悄烁宿八皆凛肖数拎造范眯减式纳尽注耙捶膀羔此泉收杜丢啊悦硬朱颁睁肥伸碍页胜茄触映釜但还座侈渗淮倚统翰买牛您