工商业屋顶租赁协议.doc

XXXX分布式并网光伏发电系统

屋顶租赁协议

二〇一五年二月

并网光伏发电系统屋顶租赁协议
屋顶租赁协议

编号：
甲方（出租方）：苏州市
乙方（租赁方）：美亮电力（苏州）有限公司
在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经友好协商双方一致同意如下：
1 租赁屋顶：
1.1 甲方确认并同意由乙方租赁其拥有的建筑物屋顶，同意并支持乙方在该等建筑物屋顶建设 2 MWp光伏发电项目及其配套工程（以下简称“电站”）。甲方承诺其对本协议项下的建筑屋顶及屋顶所在建筑具有完全的所有权和处置权，并提交相关证明材料；
1.2 甲方同意乙方的屋顶使用权期限是电站整个设计寿命期（不低于电站建成25年）。甲方应确保乙方在电站设计寿命期内的屋顶使用权不受影响。如因屋顶租赁协议到期等或者因任何约定或法律、法规和强制性规定导致租赁期早于电站设计寿命期结束的，如乙方提出续签或者重签屋顶租赁协议的，甲方应当同意并且新协议的租赁条件应与本协议相同，续租赁时间最低应满足电站设计寿命期的要求，甲方拒绝按照前述要求续约或者重新签订租赁协议的，乙方有权追究要求甲方承担乙方由此造成的所有损失，包括但不限于直接损失以及预期损失。

2 屋顶概况
2.1 2.1甲方将位于苏州市XXXX有限公司 的厂房屋顶（建筑面积：41,338.89㎡，可用面积： 36,000 ㎡，最终以实际使用面积结算）出租给乙方经营使用；
2.2 房屋法律概况
（1）房屋所有权证书登记人：苏州市XXXX有限公司；（附复印件加盖甲方公章）
（2）房屋所有权证书编号：苏房权证园区字第XXXX号；（附复印件加盖甲方公章）
（3）土地使用权证书编号：苏工园国用（2003）字第XXX号 ；（附复印件加盖甲方公章）
2.3 2.3屋顶用途：乙方承租甲方厂房屋顶用于并网光伏发电系统 项目建设；
2.4 2.4屋顶建筑结构、电器系统、载荷要求等施工所需相关信息和资料，甲方须在项目开展设计工作前15天提交给乙方；
3 租金、支付方式与租赁期限
3.1 甲方同意乙方以 XX 元每平方米每年的价格租赁上述屋顶，租金从电站建成投入运行后开始结算与支付；
3.2 租金按 年 支付，于年末应交期提前 10天支付本年 年 度租金，租金支付方式包括：现金、支票、汇票、转帐等；
3.3 租赁期限共 25 年，自 2015 年 2 月 11 日至 2040 年2 月 10 日止。遇以下情况应顺延：
1） 发生不可抗力事由的；
2） 甲方逾期交付房屋的；
3） 非乙方原因致使房屋无法使用的；
4） 经双方协商一致并书面更改的。
4 甲方权利和义务：
4.1 按本协议约定向乙方提供建筑物屋顶，供乙方建设屋顶光伏电站，屋顶的维修、管理由甲方负责。；
4.2 根据乙方要求向乙方提供《建筑物承载复核意见》、建筑结构图、电器系统图等涉及光伏电站设计或施工设计的相关资料。纸质图纸至少提供1份，图纸应标注清晰，保证资料内容正确。设计完成后，乙方应将图纸完整的归还给甲方；
4.3 为乙方的施工提供必要的条件，如施工用水、用电和临时施工场地及项目试运行或正常运行条件等。所发生的费用据实统计，因此产生的费用由乙方负担；
4.4 甲方为乙方提供光伏发电设施安装所需的等光伏电站建设配合条件。电缆井通道、设备房、设备存放区域、配电设备的空间；
4.5 甲方应于光伏电站开工建设的同时，协助乙方建设配套用户侧电力接入系统工程，按规定履行电网接入程序，在甲方用户侧安装独立的自动电能计量装置（电表）和运行监控系统，并向电网运行管理机构传送相关数据;
4.6 为乙方维护、检测、修理、后期运营维护项目设施和设备提供便利，保证乙方可及时合理地接触与本项目有关的设施和设备；
4.7 甲方需按月向乙方支付电费，价格以市场价为准，如需调整，双方将另行签署合同能源管理协议。
4.8 在租赁期间，甲方有责任帮助乙方顺利的进行相关维护工作，保证电站安全运行；如设备发生故障、损坏或丢失，甲方在得知此情况后应及时通知乙方，配合乙方对设备进行维修和监管；
4.9 如甲方向第三方转让建筑物或租赁建筑物的，需提前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。乙方放弃优先购买权的，甲方应保证乙方对本协议项下的建筑物屋顶的使用权不受该转让或租赁行为的任何影响，并确保建筑物的受让人或承租人认可本租赁协议并同意继续履行本租赁协议，否则甲方不得转让，甲方强行转让的视为甲方根本违约，甲方赔偿乙方由此造成的所有损失，包括但不限于直接损失以及预期损失。；
4.10 甲方如果需要对其建筑屋顶进行改造，若改造方案对电站造成影响的，需要征得乙方同意，否则因此给乙方造成任何损失的，甲方承担全额赔偿责任；
4.11 光伏电站生命周期结束后，甲乙双方可根据当时实际情况，商议完成电站出售、完全拆解或部分关键设备拆解等处置工作，同时甲方将为乙方开展电站拆解工作提供必要的工作协助；
4.12 如根据相关的法律法规，或者是基于任何有权的第三方的要求，本项目的实施必须由甲方向相应的政府机构或者其他第三方申请许可、同意或者批准的，甲方应当根据乙方的请求，及时申请该等许可、同意或者是批准，并在本合同期间保持其有效性。甲方也应当根据乙方的合理要求，协助其获得其他为实施本项目所必需的许可、同意或者是批准。
5 乙方权利和义务：
5.1 乙方负责出资建设屋顶光伏发电站，所形成的光伏发电站资产及各类政策补贴归乙方所有，与甲方无关。
5.2 乙方拥有合法使用该屋顶的权利和义务；
5.3 乙方应严格按照国家相关安全、卫生及环保规定，不得造成安全、卫生和环保方面的不良影响；
5.4 如果在电站施工和后期运营维护过程中，因为乙方的原因造成甲方屋顶破坏的，乙方有义务进行修复，给甲方造成了经济损失的，乙方应予以赔偿；
5.5 乙方有权将电站转移给第三方，需提前通知甲方，在同等条件下，甲方有优先购买权。电站转移给第三方后，本合同下乙方权利和义务由第三方承担。
6 屋顶改造其它及问题解决：
6.1 在约定的屋顶租赁期限内，屋面型材和屋顶结构因设计标准导致的使用寿命限制，甲方应及时更换新屋面，必要时更换新的屋顶结构，以保证甲乙双方的生产经营安全，屋顶改造工作由甲方负责，由此产生的屋顶改造费用由甲方承担；
6.2 甲方应及时履行上述屋顶改造义务，否则由此导致的甲方或任何第三方的人身、财产损失包括乙方屋顶电站设备损坏、发电量减少等损失的，与乙方无关，甲方应承担全部法律责任并进行相应赔偿。
6.3 乙方有提醒、催告、支持、配合或监督甲方及时进行屋顶改造的权利和义务，甲方须及时接受提醒并履行屋顶改造义务，如果甲方经乙方催告后仍不履行改造义务的，乙方有权自行决定是否拆除屋顶电站并寻找其它屋顶重新安装，甲方应支持配合乙方并协调其它厂房屋顶所有人向乙方出租厂房屋顶，并且由此导致的发电损失和拆除、运输、安装等费用损失由甲方承担；
6.4 在约定的屋顶租赁期限内，乙方配合甲方的屋顶改造，改造前因拆除屋顶电站以及改造后安装屋顶电站工作由乙方负责，但拆除电站以及安装电站产生的费用由甲方承担；电站拆除及安装期间的不计算租金及其他费用；
6.5 防水问题：建设5年内的彩钢屋顶，因安装光伏电站原因产生漏雨状况，由乙方负责厂房的修复；建设5~10年的彩钢屋顶，无论是否系安装光伏电站原因造成漏雨情况的，由甲方负责修复并承担损失。
7 违约责任
7.1 双方均应严格按照本协议的约定，履行各自的义务和责任。甲方知悉并确认乙方在本协议约定期限内，持续使用第一条所述的建筑屋顶是乙方实施光伏电站投资建设及运营等的前提和关键；
7.2 甲方违反本协议约定致使乙方不能正常使用屋顶的，甲方应减收或减免租金，乙方并有权要求甲方继续履行本协议并赔偿乙方因此而遭受的所有损失，包括但不限于该期间内，乙方未能发电所产生的损失（按乙方未能正常发电前一天发电量为基准计算）、更换屋顶的，所有更换、安装费用等。
7.3 甲方确认乙方签订该份合同的目的是长期稳定地使用屋顶，故甲方不得单方解除本合同，即使提出也无效，乙方有权要求甲方继续履行合同。
8 不可抗力：
8.1 因不可抗力造成本协议无法履行，双方不承担责任；
8.2 受影响方必须采取一切合理的措施，以消除或减轻不可抗力事件的有关影响。
9 征收与补偿
9.1 甲乙双方一致同意，如果甲方提供的屋顶所属的建筑物要被征收，则乙方应作为被征收人直接与房产征收部门等就屋顶电站征收与补偿事宜进行协商、签订补偿协议，屋顶电站征收补偿款由房屋征收部门直接支付给乙方；
9.2 如果由于国家法律或政策规定致使乙方无法作为被征收人直接与房屋征收部门签订补偿协议时，则甲方在代表乙方就屋顶电站征收与补偿事宜签订补偿协议时，相关的条款必须征得乙方的书面同意，同时甲方所取得的屋顶电站征收补偿款应全部支付给乙方。
9.3 拆迁时，乙方可自行拆走光伏发电设备和材料，并可依照本合同约定模式在甲方新建建筑上安装光伏发电设备和材料，费用由乙方承担。
10 争议的解决
10.1 本协议的履行、解释、违约、终止、中止、效力等引起的任何争议、纠纷，本协议各方应通过友好协商解决；
10.2 如不能协商解决，任何一方应向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
11 其他
本协议自双方签字盖章之日起生效。
协议文本一式四份，具有同等法律效力，双方各执两份，经双方授权代表签字盖章后生效。
本协议于二零一 五 年 二 月 十一 日在 苏州工业园区 签署。
（以下无正文）

（本页为签署页）

甲方：
苏州市XXXX有限公司

（盖章）
乙方：
美亮电力（苏州）有限公司

（盖章）
授权代表：
授权代表：

2015年 月 日
2015年 月 日

第 9 页，共 9 页