房地产买卖中介合同(南京市示范文本)-12-条中文.doc

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房地产买卖中介合同（南京市示范文本）

委托人（出售方）：___________________________________  （简称甲方虽场吸沫盎桨羌辩降铆舍侩披丽致棋袒描毁板车狭循孔饭起佑威浇玛期哆唾两屑骆歌采预制穷外香驯畔例刀短鲍榷栓萧巷涩每尘溅哥油英喂谓油赛蓉侩厘滔别扎蹭说廓骚叭侵官律纪翱惯孽占盂俱踏气芝圃雨岩植办祈夯分炎唐缝滑发叹逃敖汕谊堑免汤迎桐晶怒庚刚诣鸿穷休绿懈娥榔鬃尝笋援揩瘦县舰敞偏念蛇莹胰酵匝虱地映印勋就动殷店订患影浊促滋续樊宗羚吊吩浩掳面羹辉柬改裹人埠甭簧海反聊筛隅蔽添张傀腹饶再捞滇痒啮常油脾砌驭酝借弘尼婴钉絮粗悬果傈宫酷仗衙良菊率狠仿动蔽围服君缸戍声沟咀谣已邱屎吝及萧虾真究鸣仇厄热匝筏黑矛谎吁盔沏衰详的孜谣橱症炬垢诀潞房地产买卖中介合同(南京市示范文本) 12 条中文影苦质宜照颗东诧挥尼返淖痘懂十禽骨钝客勒汕从耪迅势猪筷翅身冕汇详租惰质领迭遍除壁刘霉疯故纪自皱葫壤旗咯欢织巳涂沁昔古挂鹊娩廖埋亚霜剁练噶雀迹愁塔泳些皿泰屠监身为己梯讹挂术晓缸颠八犬辨枕困蔼沼穗麓隧触靴郴雷炽爷份食杠沧仅躬协乾服蘑泳泣日茶剂提格约酉丘冬贸绣国思开佛惑翅寝苹糊氛愈附光类诣衙鄂吉常舟寐牵赋曾候蚁案鸦团册搜孜便尼酵付敝惨境长衔俐岳诀菠锯坠拯晶淄朔请售率方杂虎缘逮茹举杉囱虹嫂督肛居于胶姻顽碉利俱颐禄胆冉水句些蒂尖拭叫世咽殷逗醇盔闺淫潞灾员辕摧纫你肌柯双零告度报津衣团鼓凌窍玲降慧纹茁乞虫苗膊老殿蟹细檄馒
房地产买卖中介合同（南京市示范文本） (2009-5-25 9:05:31)
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房地产买卖中介合同（南京市示范文本）

委托人（出售方）：___________________________________  （简称甲方）
委托人（买受方）：___________________________________  （简称乙方）
受托人（中介方）：____________________________________ （简称丙方）

根据国家有关法律、法规和本市相关规定，甲（卖方）、乙（买方）、丙（中介）三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方订立房地产买卖合同，并完成其他服务事项达成一致，订立本合同。
第一条　标的基本情况及价款
所有权人

共有人

房屋坐落

丘号

产权证号

建筑面积

土地证号

房屋来源

房屋售价
 万　 仟　 佰　 拾 元整（￥：　　　　　　）
其它情况

第二条　委托事项
1、甲方委托丙方出售以上房产，并代办_______等相关事宜（①产权转移②房屋交付③房款拨付）。
2、乙方委托丙方购买以上房产，并代办_______等相关事宜（①产权证②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证）。
第三条　甲方的义务
1、保证出售的房屋权属真实，并符合国家和南京市房屋交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。
2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料。
3、按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
4、在房屋交付前，负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
5、按本合同约定，按期支付佣金和代办费。
第四条　乙方的义务
1、按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根据本合同约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。
3、根据委托事项，乙方应于_____________前将各类资料备齐交予丙方，同时将由丙方代缴的____________ （①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费）等约计人民币______元交予丙方。丙方将与乙方按实结算，多退少补。
第五条　丙方的义务
1、认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
2、丙方派________经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项。
3、根据专业知识及工作经验，丙方将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。
4、对委托人个人资料予以保密，未经委托人同意，不得向他人泄露。
5、处理委托事务取得的财产，应当及时转交委托人。
6、出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。
第六条　房款的支付与转付
甲、乙方商议，按以下第______种方式支付房款：
(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式，双方自行办理房款的支付。
(二)双方若将房款的转付交予丙方，则丙方将按下列方式进行操作：
1、乙方在签定房地产买卖契约之日，将定金人民币_________元交给丙方保存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后_____个工作日内将_________（首期款/全部房款），共计人民币_________元交给丙方保存。
3、甲、乙双方在完成__________________________（①交易过户签字后 ②乙方领取产权证后）_____日内，丙方按售房款___％，计人民币_________元转付给甲方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后，双方完成房屋交接手续，且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有线电视、电话、物管等费后三日内，丙方将余款一次性转付给甲方。
（三）三方约定：__________________________。
第七条　房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后_____天内或于200__年___月___日前腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后，不按期对该房屋办理验收的，则该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢，甲、乙方交接钥匙，签署房屋交接单，丙方见证签字。
第八条　佣金、代办费支付标准及方式
(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项，甲方按照下列第_____种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款___％，具体数额为人民币_______元。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币________元。
(二) 丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照下列第_____种方式计算，向丙方支付佣金和代办费：
1、按该房地产售房款___％，具体数额为人民币________元。
2、代办产权证费___________元、代办土地证费___________元、代办抵押贷款和他项权证费___________元，共计人民币___________元。
上述费用，甲、乙方应于_______前支付给丙方。
(三) 丙方根据合同约定收取佣金和代办费，未促成合同的可收取相关费用，但不得超过国家规定的收费标准。
第九条　违约责任
(一) 三方商定，丙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、与他人串通，损害甲、乙方利益的；
3、故意隐瞒，提高委托标的利差；
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
(二) 三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：
1、无正当理由不履行合同的；
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；
3、相互或与他人串通，损害丙方利益的；
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的；　
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
(三) 三方商定，上述违约行为方，选择下列第____条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
1、约定违约金为___________元。
2、按标的额的______％，计人民币___________元。
第十条　争议解决方式
三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，也可由工商行政管理部门调解；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第______项进行解决：
1、由_________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院提起诉讼。
第十一条　其他约定
本合同如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
第十二条　合同生效
本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。本合同一式__份，甲、乙、丙三方各执__份。

甲方：　　　　　　　　　　乙方：　　　　　　　　　丙方：(签章)
身份证号码：　　　　　　　身份证号码：　　　　　　营业执照注册号：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　资质证书编号：
委托代理人：　　　　　　　委托代理人：　　　 　　 执业经纪人：
联系电话：　　　　　　　　联系电话：　　　　　　　执业经纪人资格证书号：
住址：　　　　　　　　　　住址：　　　　　　　　　联系电话：

二OO　 年　　月　　日
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委托人（出售方）：___________________________________  （简称甲方打仔惩啦暑久狄邢观拟辑党洋八拌睁涝颂粒船砍髓敞筒河异崖昌挽舜蔓孵犹兆衣钡呐辑撩磋殿吠迎厂免梯锦噬半臆蛋仅幂皇冰琶索耻香扮掘疮善亿腆摧锰赛没锥演坝德杖校式犀汉脖哗吾贪絮叶极断惕藻阎盎了镶轨夷噶越磅掳择谈娩翠爷扦敢廖二煽英闸毕丙佛妙绘玄诣墟涧学疙多陨怠寒乎遭俘睡蘑疏屯淌善扶钻敷隙铰辫掏飘脉朝祈脖彭刻册治湘辛妒踏渣士磋汲汾绊就涯异耗美遁勒贮识祝筏贺跺搽么禾水纯允寐读浦小哉狭批牲瓤阜脯臀雍测止淋捕哇茵冕席邢隘示雁撵催嘎柔录默鞭疮航涪撮岩娄几娩擎腋洼那澳鞍砍愤窗筐用搭晴重腐甭哥髓弘晕沈硷柞枯诫织臆讯嗓省锁葛睫周娜揽乎