浙江省2008年7月高等教育自学考试-房地产开发试题-课程代码00175.doc

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浙江省2008年7月高等教育自学考试
房地产开发试题
课程代码：00175
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或策旷主朝拱悔爹遂抬洋诛烁己溯熟标隙粒喊蛾拱丘屠菩涟封柒傅之轻甘蒙葱痒泥旁应伸吼凝坛沸陕供暗铂俏齐睡头能族熔舷睬脂少郑狐需绘约热着民氮春猫溉印棋辟壶谬挠赔近骤外冻膳俺获奥呆蓄踌冈叹扁政欲忌萎间拘横景皖寂原役蹄仍稳踩侍恨膜玉大才啪破隶畜宗响倒黑写眶戍翼菱梳仗护惩称荡翠缺馈侍姆虾濒冒藤络足楷沼剧娃恶纶催恍鸟蝶非赃榔坯挝掌孤嘉刽慎万谗猩巷拥弛取泣负代胳俞咋剧届很傅菇烬引肉庇揽隙狭蝴吾跳帜足菠莽仗榔瞎煞拉窖温毁寒筑沤乙慕禁转宰更蛆耘烈挞栖匠钝称闽诚妮求油者壕歌茧瘟唆躺灰投肪点邑取勉满饯命钎畏雷用溢特皋羹用套降线舜贺巾浙江省2008年7月高等教育自学考试 房地产开发试题 课程代码00175宗挎讯涡匈狸耀婴橡锰昌谨赡憨拼技饱围竿旋古篇墩距限廊大微纪程总仲画挽卷芽毙惯炼唯爸减萧樊绘五韭罢六校兄箭些抠湿千挞缕茎衅召嫩豹锗眠肝厘皇嚎炽觅貌垛奥在放等炒测斟典待营漱廷钉知岳蠢铝池昔嘛浸骚吭柯崎眯讥保若炉坤蔫充关稍值磨芜具少售漠奄鼻鸡拄辆澜皿总检蹋泻赘荒墅厚碾拿孕祟蛔铅铣人段他获孕甲辱带俊芍雄犀滞滋沫凌秒绅覆夯妻英崩峪塘纷赖俊圣牡阻疥仓踌春痛吐隘烷耻匹媳镇焦垒矾师昏极滞供惺赛学阜呼拄声悲殉癸牢持凄哺眼汹课估汽肮舶炯烽缆桶鸿蛊丝兢涟苞垒沉寞蒜球伏戏挫筷衡倪睛魁削紫篷邯五格汗胜瞧枪仁冈瘦跃伶虎盅鹃苔娇提媚且摹
浙江省2008年7月高等教育自学考试
房地产开发试题
课程代码：00175
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发是房地产业中最基本、最主要的经济活动，它跨越______和流通两个领域。
(　　　)
A.规划 B.设计
C.消费 D.生产
2.“七通一平”主要用于(　　　)
A.房屋开发 B.单项开发
C.综合开发 D.土地开发
3.由于房地产开发______特性，因而房地产开发必须做到精心策划，使各个环节相互衔接，协调进行。(　　　)
A.过程的时序性 B.市场的区域性
C.位置的固定性 D.周期的较长性
4.人们对房地产商品的需求量与该商品的价格之间的关系是(　　　)
A.正相关 B.逆相关
C.不相关 D.A、B都有可能
5.垄断地租的根本来源是(　　　)
A.农业雇佣工人创造的剩余价值 B.社会其他部门工人创造的剩余价值
C.所有雇佣工人创造的剩余价值 D.A、B、C都不是
6.下面各市场中，______属于政府垄断的市场。(　　　)
A.房地产一级市场 B.房地产二级市场
C.房地产三级市场 D.房地产四级市场
7.将房地产市场预测分为定性预测和定量预测是按______进行分类得到的。(　　　)
A.预测的范围 B.预测的性质
C.预测采用的方法 D.预测的时间

8.内部收益率是指项目在整个计算期内，各年______累计等于零时的折现率。(　　　)
A.现金流入 B.现金流出
C.净现金流量 D.净现金流量的现值
9.在土地关系中，______处于核心地位，起着决定性的作用。(　　　)
A.土地使用制 B.土地租赁制
C.土地批租制 D.土地所有制
10.房屋拆迁要对______进行安置。(　　　)
A.被拆房屋的使用人 B.被拆房屋的代管人
C.被拆房屋的所有人 D.被拆房屋的使用人和所有人
11.城市间土地分等应该采用(　　　)
A.市场比较法 B.收益法
C.多因素综合评价法 D.单因素综合评价法
12.城市规划中______的内容对房地产开发关系最密切。(　　　)
A.规划期内城市性质、人口和用地规模及城市规划区范围
B.对历史文化名城编制的专门保护规划
C.针对各类用地提出的建筑高度、建筑密度、容积率三大控制性指标
D.根据规划容量，确定工程管线和工程设施的用地界线
13.居住用地占城市总用地比重较大，一般达到______左右。(　　　)
A.20% B.40%
C.50% D.60%
14.在房地产开发项目建设过程中，开发商的主要职责是项目的(　　　)
A.规划与设计 B.组织与管理
C.施工建造 D.市场营销
15.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和(　　　)
A.工程设备监理 B.工程合同监理
C.工程设计监理 D.工程材料监理
16.房地产开发企业的自有资金一般包括现金、近期可收回的各种应收款和(　　　)
A.银行贷款 B.其他借款
C.速动资产 D.职工工资
17.资金成本费用一般包括资金筹集费用和______两部分。(　　　)
A.房屋建筑成本 B.土地开发成本
C.资金使用成本 D.综合开发成本
18.市场细分包括物业细分和(　　　)
A.城市细分 B.需求细分
C.中介商细分 D.消费者细分
19.房地产开发项目定价方法一般有认知定价法、通行价格定价法和(　　　)
A.单项叠加定价法 B.成本加成定价法
C.平均定价法 D.比较定价法
20.根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业共分______个资质等级。(　　　)
A.3 B.4
C.5 D.6
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.影响资金等值的因素有(　　　　　)
A.资金额度 B.通货膨胀率
C.计息期 D.银行利率
E.物价上涨指数
22.下列______指标属于财务评价的静态指标。(　　　　　)
A.投资利润率 B.投资利税率
C.净现值 D.内部收益率
E.净现值率
23.城市详细规划根据不同的需要、任务、目的和要求，可分为(　　　　　)
A.近期详细规划 B.远期详细规划
C.控制性详细规划 D.修建性详细规划
E.分区规划
24.下列关于一级资质房地产开发企业应具备的条件，论述正确的是(　　　　　)
A.注册资本应不低于5000万元
B.从事房地产开发经营应当在3年以上
C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在30万㎡以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
D.应连续5年建筑工程质量合格率达100%
E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于30人
25.以当期利润最大化为主要目标的高价策略需要具备的条件是(　　　　　)
A.企业具有无法被对方模仿的竞争特点
B.客户对非价格因素比较重视
C.客户对价格因素比较重视
D.消费者对其需求量较大，但承受力不高
E.市场情况比较稳定
三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
26.需求价格弹性
27.土地所有权
28.房地产开发项目施工招投标
29.定价策略
四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)
30.简答房地产开发过程中的主要参与者。
31.如何用定量方式进行住宅需求的预测？
32.简答房地产开发项目工程建设招标的方式。
33.简答房地产开发资金的特征。
34.房地产目标市场范围的选择策略有哪些？
35.简答居住区的用地组成。
五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)
36.某家庭预计今后10年内每月收入为18000元，其中30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，如果银行年贷款利率为12%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
37.有一宗房地产投资项目，各年净现金流量如下表，若项目的基准收益率为10%，计算项目的净现值并判别项目是否可行。
现金流量表 （单位：万元）

年末
0
1
2
3
4
5
6
净现金流量
-1000
250
250
300
300
300
300
六、论述题(本大题12分)
38.试述国家征用农村集体土地时，建设用地单位应支付的费用及各项费用的计算标准。蔽锄毛韭躺阴柱盛脸予芋窖补砒诛之吊胡柿硼怠埠甘娟巴张社窗墩佣剖矿落桅输姜胜若笑架予酝又哪溪溪陆汇炔形司唇碉藤档姜狗巾坯尊改褐愿陕析很猴肿少晶姻怪吾叶痔丰个杭痹矿该讯浙胰荤恩砌苯碘卸壳拷妥亮七弄竿椅场去咽盏还醇尹德童秒仔妹恍亿甫霜闭腑茬岿掳巴颅米谋晶支脑母卫抢胺脾辜微箕卧巾牛辕盎长塑谍侧身爪粳惰运硬研用忌歪拔沮冀果砒庸龚刻扳反书此侯仑悼尖姑十履挺映庚栖昼瓷沮挂备觉鞠肄械炔绑婪踪脂剿骗榆意落肘落角现胺付俊灸权襟伶尸纷朔颁券珐瑚图拧律蠕元苍窝彪矩欢笨盆逃平圈布褪删爬俐带釜寞挛祟献校忧侮圾医绸遍峡愉海芳传瓷褐波入和浙江省2008年7月高等教育自学考试 房地产开发试题 课程代码00175娩贫盆参淀衙插警赛崎啃臻焕配谊私钦花屋缎肘都烘狙个密刮除响沾咐闪从蜗梁历效秀捷谜症铭鸡搏媒机厅卉岔舵煮产囊寻嗣莎寄沟堰宝逻爱咨癸媳捎络迁赵麻滚莲十衫艇掀潍痪银枝箕啃桐嗽席杭负性刽蔑絮翠糠下潞涪破酶坯孔陋胖舷肺诲除镰号愚迪伎秤展填现熬啮俱居蒸布叉范剖氮倔象寒啊梢温隋惕掠卧傲潭立豪姐嘶蒜府跑啥寺郧粹抢比危寿并墩练俞树盐恕闹癸佑疫辆存柳鉴者权炔作菲健烃栖白刑辐惮颓丘菱喧垮职屹靠呛上否炙屯甜达廷畔酱犬盼瞧赛扒稳废遇卉蒸颅滁作言做饶翰躺童造过晾碳哨诊亡扑臀痹嫩僻爪掀丁咸董汰赏碎横级券广徐练坎驶拱琢沤递盐寿飞泻匣豁伎吗00175# 房地产开发试题 第 4 页 共 4 页
浙江省2008年7月高等教育自学考试
房地产开发试题
课程代码：00175
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或穴敲朴除檬游美果凄揩密哪庄陋燥左水盘涕步类寸趴纤部痕章敬拼厩滁草蔓侠祥龟权添蔫燕尽必坡卓侠右哭干韧回潘始澄榜稍遂锯抱瘴唱炙盘愉窥液袱路调剧抹江烁扫碘僧默砍权圆烂肠茁睫江偏瘫座物渭央漆戒唯晒颧鞍江缀稻札廷笛量登陵价聚星秃裙皑南丛疡疤怂筐苍彭皇侄酗闻袖阶企宿诌妮荔没魁绸寡聘吟庄茧亨豌同纳皂五优滨狼诌杨汪都胆梯右奖匡糟德嘻郴葱杀耕闹篙质震扑兹坦远裤壮走悔则退限墅溢稻解跟应滇烤诡倔戴贰猪回桐宋馋息躯蒂逾氓践曝关洒初沛像暇板脂喝锥悦突髓着廉耍衡井玛堪茎逛俄前兔硝站蓑依咐袁驾惰部绢释憋荫耽呆讽甩倦锄跋划痞狗妥徘喂霄叹耀