厂房物业管理服务合同.doc

_________标准化工业厂房物业
管理服务合同

甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将其公司所属的工业厂房物业服务工作委托给乙方，由乙方为其提供专业、科学的物业服务，特订立合同如下，以资双方共同遵照执行。
第一条 物业基本情况
物业类型： 工业厂房（生产车间）
结构形式：
座落位置： __________________________
建筑面积：
第二条 服务对象及责任
乙方提供服务的受益人为本物业的全体物业使用人，本物业的全体物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第三条 合同金额
1.物业服务费，按每月 元/平米/月收取；物业服务合同的总金额为人民币 。若甲方需要乙方提供其他增值服务，则服务费用另外计算。
2. 物业管理服务费用不包括房屋共用部位和共用设施设备大中修、更新、改造的费用。
第四条 合同期限
委托管理期限为 个月。自____年____月____日起至____年____月____日。
第五条 物业管理服务费付款方式
以合同额的十二分之一金额按月支付。
服务期满一个月后，次月的10个工作日内付上月劳务服务费。
第六条 物业管理服务内容
（一）厂房共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内 外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、道路、绿化、设施、设备等；
（二）厂房共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的屋面排水管道，水表前的供水管道，电
表前的供电线路、公共照明、墙外消防设施、绿化带、道路、排污管井、经营性停车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（三）环境卫生服务，包括每栋厂房楼外、主（附）干道、公共休闲场所的环境绿化服务和卫生保洁服务。
（四）公共秩序维护，本物业范围内的安保工作，协助公安、消防、环保等部门维护厂房物业区域内的公共秩序 ，包括防火防盗、火灾事故和车辆停放秩序等。
第七条 物业管理服务质量
（一）厂房外观：
　　（二）公共设施设备设备运行：公共设施设备设备运行正常，完好率达到99%。
　 （三）厂房共用部位、共用设施设备维修
　　1．小修 ：按照申报时间，24小时内完成；
2．急修 ：自业主报修时间起5小时完成；
3. 大修 ：按照计划申报时间，10天内完成。
第八条 双方权利和义务
（一）甲方的权利义务
1．审核乙方提出的物业服务年度工作计划。
2．监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题以书面形式提出意见和建议。
3．自觉遵守乙方的各项管理制度、办法、公约、协议、公告、通知。
4．依据本合同按时向乙方交纳物业管理服务费用。(若需物业公司提供其他增值服务，则服务费用额外计算）
5．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知乙方，经乙方鉴定不威胁结构安全性后，方可进行施工，若自行施工，造成的损失，乙方概不负责。
6．甲方或甲方的访客等违反物业公司的物业管理制度，造成的损失由损害方承担民事责任。
7．按照安全、公平、合理的原则，正确处理本工业厂房的通风、采光、环保等方面的相邻关系，不得对环境造成污染，不得侵害他人的合法权益，对他人合法权益造成的损失，乙方概不负责。
（二）乙方权利和义务
1．对标准化工业厂房及附属设施的共用部位、共用设施设备（给排水设备、通讯设备等）、道路绿化、环境卫生、秩序等项目维护、修缮、服务与管理。
2. 建立健全乙方的物业管理档案资料。
3. 物业管理企业可自行或委托专业公司承担本物业的专项维修，施工前须书面通知甲方并在甲方同意后方可开工。
4．依据本协议向乙方收取物业管理费用。
5．编制物业管理服务及财务年度计划。
6．每年向甲方公布物业管理费用收支账目。
7．提前将装饰装修厂房的注意事项和限制条件书面告知乙方，并订立《标准化工业厂房装饰装修管理协议》，装修过程中任何人都不得做出损害本物业结构安全性的行为。
8．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
9．向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿增值服务。
第九条 违约责任
（一）乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
（二）乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用；
　　（三）甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
（四）甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权催收，并从逾期之日起收取滞纳金。
（五）甲方违反协议，不按本协议约定的时间缴纳费用，乙方有权停电停水，直至交清费用方可恢复水电并承担由此带来的所有损失。
第十条 为维护甲的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件中，乙方因采取紧急措施造成甲方财产损失的，乙方可不承担引起行为造成的损失。
第十一条 在本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方可协商解决。
第十二条 本合同中未规定的事宜，在遵照国家有关法律、法规和规章的情况下，甲、乙双方可自行协商解决。
第十三条 本合同正本连同附件一式 四 份，甲方、乙方、各执二份，具有同等法律效力。经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人 法定代表人
（或授权代表人）： （或授权代表人）：
联系人： 联系人：

电 话： 电 话：

日 期： 日 期：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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