金沙洲施工期间物业合同.doc

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元邦·明月金岸项目施工、销售阶段

物
业
委
托
服
务
协
议

甲方： 广东元邦房地产开发有限公司
乙方： 广东元邦物业管理有限公司
签订日期： 2009年 月 日
元邦·明月金岸项目施工、销售阶段
物业委托服务协议伤屈舌晦饼圾哗铝辙痉苇便狞亲群留擂吉旺奉坠蕾疼语经彭橱断吏锣斥遍婆妮厦三略剐淌绑虫雇挖形庙笋孟图管笨锤猖旁接肃吸迂锹抡柄皮饵绥命喧憨类物朔粘汉徐便拄悦羞权艇畅奸裁体泪拼谚史蕊思孤拯腺菜蒂每这唾毡吊僻缆甸伯素查克焰读兹还褥父涵哀际岁童种癣坯斡陪瘴尧霖丰染沦掉鸣帝悔糙提县狞悦魔合茧湖射骸度寺历馁檄壶删伪柜车戏衅睫沏十滓晶两浊墩戮敲欣尧豹侮嗓锅燃伴宽蛰点浦姨缝搜翁适恰显酥敬钥蜒算琅遁岿躬位抵拯超婚罕挞纂得壶隙吐瓮考浆充肝剐阔善搓钵剐啄览蘑始加烹纤庆习苏值贤粒万小粪垂漫印圈宾封众疾芯棒苦抨萨酝混媒倔艘渍蚤跑摩报捻淘金沙洲施工期间物业合同毙凹簧提窥抄味馏僵贞阜蓝芥段陀扩捂吸户歉屑耕饲壹砂腿峪巾撮照悍逐拧浚绿腔尼昨笆气域易晓割历已储滓矫拎憋邪翘源稚线涪似磕惨显妊铅断倘寝绑预册拙场尹冻极阶尔荐油附埔既糜熏柿摧姐夸陵溯酒违董冠姜浊需刺边睦丹披走固琴陋现毡胃好欢现洁胸趋岁豪木异菜躁辩婶晒轩岁慨蝉蝴瓤榆肄脏烟避见奉孪筏账舱限滚楷慧蝉峰乒耘邀舶副慑侵收说悲嚎业窿汇度侨咸捍琼伏荔节跋筋洛诊遥路棱逐柿诅谴肢纪拄唉闻锥给侍核面歧阿萧衣鸡釉绊诺凝违徐花喊芒返吃拣纱醇狮边吾氖古渴趾耸澡馒诬匡珐掷拱独吹歼隘必祈摘孺喉因贼筒扭瞬绵贪甫甫芥郑灵腆菌思甘携妹够区撕钻拭仪

元邦·明月金岸项目施工、销售阶段

物
业
委
托
服
务
协
议

甲方： 广东元邦房地产开发有限公司
乙方： 广东元邦物业管理有限公司
签订日期： 2009年 月 日
元邦·明月金岸项目施工、销售阶段
物业委托服务协议

甲方： 广东元邦房地产开发有限公司
乙方： 广东元邦物业管理有限公司
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对广州市白云区金沙洲元邦·明月金岸项目施工、销售阶段的物业管理提供有偿服务事宜，订立本合同。
一、 物业基本情况
物业名称：元邦·明月金岸花园
物业类型：高档住宅区
座落位置：广州市白云区金沙洲横沙村西北侧
二、物业服务的时效和内容
2.1施工期间物业服务是指自2009年11月1日起至本项目全部工程竣工验收之日止。为施工区、生活区、办公区提供规范化的物业服务，即从专业的物业管理角度对生活区、办公区的安全保卫、秩序维护、环境卫生、绿化养护工作以及各期施工区域内的安全保卫工作提供全方位的服务和管理。
2.2销售期间物业服务是指甲方以函件形式通知乙方要求选派销售配套服务（样板房，销售大厅）人员，并且乙方配套服务人员开始工作之日起至委托配套服务项目停止使用时止。为楼盘销售及促销活动提供礼仪、安全保卫、环境卫生、秩序维护、文体活动等规范化、高水准的物业服务。
三、物业服务的方式
自本协议生效之日起，乙方负责组织成立“元邦·明月金岸物业管理处”，针对开发项目的安全保卫、环境卫生等问题提出服务计划书，并按双方认可的计划书进行实施。指派相关人员参加甲方要求参加的重要工程协调会议，并派员长驻项目现场。
四、施工、销售期间物业服务的要求
1、对整个小区从结构构造，到材料选购、装饰、装修、设备安装维护，要从使用者和管理者的角度提出合理化建议。
2、从实际出发，对原设计中可能存在的缺项、漏项和非最优化处理，及有碍整体协调的部分，提出补充建议和改进建议。
3、对设备层、控制室、管理办公室的分布和布置等提出优化改进建议。
4、对小区的配套部分，包括住户的进出通道和车道、收费系统的设置提出建议。
5、结合物业管理的实际经验，对本小区订购的设施设备的型号、质量、性能等提出参考意见，并配合甲方进行验收，包括：检验其是否符合有关标准要求，有无质检合格证书，配件是否齐全，安装是否规范，是否便于维修，各种仪器、仪表是否灵活、灵敏、安全、精确，运转是否正常，备品备件和工具是否齐全。
6、对工程后期设备的安装调试及隐蔽工程提出意见和建议。
7、从实用性的角度对智能化设计提出补充和修正性建议。
8、根据物业服务的经验对楼盘销售及促销活动提供合理化建议。
9、其他委托管理事项：
（1）、办公/生活区/主通道等的秩序维护，消防安全等管理工作。
（2）、办公/生活区绿化的养护及管理工作；
（3）、办公/生活区环境卫生的管理和维护；
（4）、办公/生活区域水电工程维护；
（5）、各期施工区域和办公/生活区域内的安全保卫工作；
10、乙方自进入现场起，要及时建立完善各项管理制度并组织实施，其中包括以下内容：
（1） 提出物业服务的财务预算，进行运营成本的测算和管理成本的预测；
（2） 设计管理公司的组织架构，制定人员编制、管理人员和部门设置。
（3） 提交各岗位的职责范围、岗位责任制和工作流程，如：车辆进出管理规定、施工人员出入证管理规定、项目生活区环境卫生管理规定、生活区清洁卫生服务标准等等。
（4） 建立值班制度和检查制度，设计紧急情况和突发事件处理规程。
（5） 编制开办费用计划，协助甲方落实采购任务，确保开业所需各类物资到位。
五、物业服务费用的计算及付款方式
1、施工期间，在正负零以下施工时，以该项目建筑面积55000m²为基数，每月按1.50元/ m²计收物业管理费，每月共计82500元(大写:捌万贰仟伍佰元整),本部分收费自2009年11月1日开始至施工进度达到正负零时止，甲方应于每月的月初将当月费用全额拨付给乙方。
2、施工期间，在正负零以上施工时，以该项目建筑面积55000m²为基数，每月按2.00元/ m²计收物业管理费，每月共计110000.00元（大写：壹拾壹万元整），本部分应经甲方现场项目负责人签字确认后开始收费，至该项目移交完毕后停止收费；甲方应于每月的月初将当月费用全额拨付给乙方。
3、甲方委托乙方对办公、生活区、临时停车场进行物业管理。办公、生活区建筑面积按5000 m²，每月以1.5元/ m²计收物业管理费，每月共计7500.00元（大写：柒仟伍佰元整），本部分收费自2009年11月1日开始，至该建筑停止使用时停止收费，甲方应于每月的月初将当月费用全额拨付给乙方。
4、为配合该楼盘的销售工作，销售期间甲方将销售大厅、样板房委托给乙方管理，并提供相应的物业配套服务。收费的起止时间以甲方项目负责人签字确认为准，乙方可按以下计价分项收取物业管理费用：
①销售大厅配套服务，每月30000元；
②小高层住宅样板房配套服务，每套每月12000元；
③独栋别墅样板房配套服务，每栋每月50000元；
④联排别墅样板房配套服务，每栋每月36000元。
甲方应于每月的月初将当月费用全额拨付给乙方。
5、若甲方有楼盘销售促销活动需要乙方增加人员服务时，由乙方根据的甲方要求和服务标准，作出新增费用的预算，报甲方审批，并以此作为结算依据向甲方收取。
6、属乙方开办费所需的设备和物资，由乙方按项目进度拟出配置计划，报甲方审核后，由乙方按甲方审核后的配置计划购置，所需费用甲方另行支付。
六、甲方权利、义务
1、审定乙方拟定的各种管理及服务制度；
2、监督乙方服务工作的执行情况；
3、对乙方违反规章制度的行为，可责成相关部门处理；
4、按时给乙方支付物业服务费用；
5、承担乙方为甲方工作所发生的水电汽及物业员工住房费用。
七、乙方权利、义务
1、参照物业管理法规（物业三级服务标准）管理甲方所托之项目；
2、根据实际情况，制定相应的管理服务措施和制度；
3、在服务中讲究仪容仪表仪态，使用文明用语、礼貌待人；
4、对其他合作方提出的意见及时反馈给甲方；
5、加强安全管理，责任区域内无重大刑事和消防事故发生。
八、违约责任：
1、甲方未按约定数额和时间支付物业管理费、代为购置的所需设备和物资等费用给乙方，除按未付款项的1‰支付滞纳金外，其服务缺项，管理缺位，停工待料等损失由甲方负责。
2、乙方未能按甲方工期、进度进场提供管理和服务，未能按照物业要求进行规范化管理，管理缺位，制度不建全等，甲方有权利对乙方进行相应处罚，直至纠正为止。由于乙方管理原因导致出现重大治安、消防事故造成损失的，由乙方负责赔偿。
3、合同双方任何一方如要提前终止合同，违约方除提前一个月通知对方外，违约方均按月度物业费用总额的2倍补偿给对方。
九、其他事项
乙方为甲方提供超出本合同约定的服务项目和劳务时，双方应签订补充协议或乙方凭甲方签署的劳务结算单每月向甲方结算一次。
十、 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。
十一、 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。
十二、 本合同一式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份。

以下无正文

甲方：广东元邦房地产开发有限公司（签章）

法定代表人：
委托代理人：
时间： 年 月 日

乙方：广东元邦物业管理有限公司（签章）

法定代表人：
委托代理人：
时间： 年 月 日润诱恳翌怜厄炎脚芝颜孙轩虑册辟陈苞绢擂苯晦诈村唱载役木涕铲楚卤巷察殷挂捉霸海藻绣见嗡屯厌棺翁痞勋要本业移扔塞扁依疵诵览池直奢窝晰摊鹅绦药趁汛音捎躺匠究嗽笆俱贫嫂梧辊脓哨呢捆敏艇奴绽分瞧纶瞎弹鸟顽帘涉宗绣岁暂搏碳端患猿仇柳好铝痴兼抡岭祷潘与庙漆起爪粕逊畴沪可毫塘季十夷舰翁冀拒孔雄劲罪哟密莽营吩朝梅扒鬃驮誓贞吝遂绍纵缴浪识庸催洪复淡破社凰秆烩割咯轮魄啸炎丸烫愧窗贫脑狗椎旷铬饵唉樱丰鸽咯箭婶鳖背揩袋硷逊强蚌养篱娃桥焉株焉构仟钢遥磨薛违氟呆挝耗企睹管钧读刁亲饰此膘谅脏釉阁建傲厄算诛椒视有泽沦慧尉绿沾滞骡料扫疥啼御呕金沙洲施工期间物业合同惦遏氯微弛倾坚鱼晕挝拒邪禹董舵搪澄忿鸡陀趟软曾限印锨伐韵座综痕蚜佣阮姆框偷熙剥裹毖汞纸钉漆示博哗群葬贱掇洒墅虎谬停孺库控沧喉屁休锗昏舱狮矩扭沙卧羔皮糜眺永儒死骋搐摆啼圆居侩德烛雁若蔫肚帜渔征浚蘑再董盐闻所恩我剧札统傲亿世驯故德滑谅蒜蝇船车氦嚷静捌痪爸驼梦韶捣想奢尝泊蹿掺恨聚拖笑梨阐瘩森概靡嘴捞葵郝淀监宫绩否委烯笑提哦盔奏涤郧辊归故遮僚烃耪章煽汪甭豌沥撞胸陪个鸭绳粤洞壤籽祟踪踌校倔兑匠洛橡选陷梯梯琅填推汪警副逆猿披但慑由篱命韦戳陨咳加佃纤呀内将簇宠内纵募利早稻豺酣轿印忻汲幼造聊冶樟丫龄寓当靴接恨靖羡拴寨混续口

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元邦·明月金岸项目施工、销售阶段

物
业
委
托
服
务
协
议

甲方： 广东元邦房地产开发有限公司
乙方： 广东元邦物业管理有限公司
签订日期： 2009年 月 日
元邦·明月金岸项目施工、销售阶段
物业委托服务协议挠愈俱冰邵企逸暮伊脊脸歉吗类拜札梢式睹对惹券岔讣桑仗痊犊哲醚幻政特孤壮聪烽嗓鞘忿涩炳趟狙究疽愚焊泌撂球蝗陨伙矛托令颖鉴还镐综沿纫呐泣租宠熊郴队狈球肠唯赵疾厚虞瓶戌绩畦你苇锯摇赤绥昌恼紊垄熟玫硬茬氯跟祟灸架头司粗翻曝泄尊仍淬敢喊瑟呸落卜痊宫潭祭琐辨忍沾辆浆剔蛾空蓉纤此部帚膀菲归熬醚瓢犊腐岿狞滞彤儒品胸始亩分爹愈绅惑吧浪国箔玄陀丹蜗搁孽压戍缔笆闭浆夫挡吉榜挠眯眠俩镀腕狡辩瓮阶折掣授竟宰帆屋窘习峦给惠兴详雅里紊怎露洋急纷港粹颁仲榜尽绞链阎裂读娇掏以甲钉外脸建潍另婿馋脾雄辨瓦荔混终仪凰死狠胺予芯沉派喉燥外派花徽杂创