房地产买卖合同(一次性付款).doc

房 地 产 买 卖 合 同

合同编号：

房源编号：
填写说明:对于合同空白部分，三方不作约定时，应划去以示删除。
本合同双方当事人：
甲方（卖方）： 【身份证号】【注册号】：
甲方（共有人）： 【身份证号】：
甲方（共有人）： 【身份证号】【注册号】：
联系地址：
【委托代理人】： 【身份证号】【注册号】：
乙方（买方）： 【身份证号】【注册号】：
乙方（共有人）： 【身份证号】：
【委托代理人】： 【身份证号】【注册号】：
联系地址：
丙方（中介方）：顺德区容桂佳利达房产中介服务部佛山市顺德区奥盈物业理有限公司
经丙方居间介绍，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上就房地产买卖事项达成如下协议：
第一条 买卖房地产情况（以《房地产权证》或该房地产《商品房买卖合同》所载产权状态及面积为准）
甲方自愿将座落于 的房地产（以下简称该房地产）出售给乙方。该房地产的《房地产权证》证号为 ，《房地产权共有（用）证》号码为 。乙方对该房地产已做全面的了解，并自愿购买 。
第二条 买卖房地产价格、付款方式
甲、乙双方议定该房地产总成交价为人民币（大写） 元整（¥ 元整）。
甲、乙双方一致同意按下述第 种一次性付款方式支付购房款并办理交易过户手续。如在交易过程中，因房地产主管部门或银行原因导致延期的，则时间相应顺延：
1.一次性付款
1）签订本合同时乙方支付人民币（大写） 元整（¥ 元整）给甲方作为购房定金；
2）甲乙双方应在本合同签订后 天内携相关交易资料到房管部门办理交易过户递件手续。剩余购房款（不含定金）人民币（大写） 元整（¥ 元整）应在取得房管部门出具收缴证件收据当天支付。
2.按揭付款
1）签订本合同时乙方支付人民币（大写） 元整（¥ 元整）给甲方作购房定金。甲、乙双方须于 年 月 日前，按银行办理贷款要求提供相关资料及办理相关申请手续。办理银行按揭贷款时，甲、乙双方均有了解相关按揭政策的义务，并承担政策变化的风险。
2）于乙方成功完成贷款申请后 天内，甲乙双方携相关交易资料到房管部门办理交易过户递件手续，在取得房管部门出具的收缴证件收据当天付清购房首期款(不含定金)人民币(大写) 元整（¥ 元整）给甲方。
3）剩余购房款人民币(大写) 元整（¥ 元整）由乙方办理住房贷款所属的银行以银行代付形式支付给甲方指定的银行帐户。如银行实际贷款额与买方申请贷款额有产生差额的，则由买方取得房管部门出具收缴证件收据时，双方以多退少补形式支付给对方，并开具相应金额的收款收据。
3.涂销抵押一次性付款
1）签订本合同时乙方支付人民币(大写) 元整（¥ 元整）给甲方作购房定金；
2）首期购房款（不含定金）人民币(大写) 元整（¥ 元整）由乙方于 年 月 日前付给甲方，收到该笔款项当天甲方须即时向所属贷款银行办理提前偿还贷款手续；甲方于完成该房地产涂销抵押登记手续 天内与乙方携相关资料到房管部门办理交易过户递件手续。因提前还贷所产生的一切费用（含罚息）由甲方自行承担。
3）剩余购房款人民币（大写） 元整（¥ 元整）应在甲、乙双方携相关资料到房管部门办理交易过户递件手续并取得房管部门出具的收缴证件收据时支付。
4.涂销抵押按揭付款
1）签订本合同时乙方支付人民币（大写） 元整（¥ 元整）给甲方作购房定金；
2）首期购房款（不含定金）人民币（大写） 元整（¥ 元整）由乙方于 年 月 日前支付给甲方，收到该笔款项当天甲方须即时向所属贷款银行办理提前偿还贷款手续，因提前还贷所产生的一切费用（含罚息）由甲方自行承担。
3）甲方于完成该房地产涂销抵押登记手续且乙方成功完成贷款申请手续 天内，甲乙双方携相关交易资料到房管部门办理交易过户递件手续，在取得房管部门出具的收缴证件收据当天，乙方支付二期购房款人民币（大写）
元整（¥ 元整）给甲方。办理银行按揭贷款时，甲、乙双方均有了解相关按揭政策的义务，并承担政策变化的风险。
4）剩余购房款人民币（大写） 元整（¥ 元整）由乙方办理住房贷款所属的银行以银行代付形式支付给甲方指定的银行帐户。如银行实际贷款额与买方申请贷款额有产生差额的，则由买方取得房管部门出具收缴证件收据时，双方以多退少补形式支付给对方，并开具相应金额的收款收据。
关于该房屋交易过户递件手续需在 年 月 日前完成（以房管部门出具《受理回执单》为准）。
该购房款无论乙方或其他委托方以转账或现金方式，划入或给付甲方指定的银行帐户或甲方出具收据
均
视为甲方已收到上述购房款。有特别约定的除外：
开户行名称： 户名： 帐号：
第三条 费用承担

办理上述房地产过户所需缴纳的过户费按国家及地方政府征收标准（如契税、个人所得税、补土地出
让金、公本费等），由 乙方负责。办理该房屋过户的申报价格由上述费用支付方决定，另一方不得有
异议。

第四条 中介佣金的收取
本合同一经签署，甲、乙双方就有向丙方支付佣金的义务。
甲方须支付佣金人民币（大写） 元
整（¥ 元整）给丙方。乙方须支付佣金人民币（大写） 元整（¥ 元
整）给丙方。佣金须于本合同签订当日付清。丙方必须协助甲、乙双方办理该房地产的产权、水、电、天线等相
关过户变更手续。
第五条 房地产交接
1、双方同意于 由甲方将该房地产交付给乙方使用，并签署《交付使用确认书》；
2、甲方交付该房地产前所产生一切费用（包括水费、电费、天线费、管理费、电话费、网费等）由甲方负责清缴，该房地产交付后所产生的一切费用由乙方承担，即以签署《交付使用确认书》日起。
3、双方确认该房地产交付现状：【带租约】【不带租约】【带租约，卖方须协助买方与租户签订新的租约】【不带家私家电】【带家私家电（详见《交付使用清单》）】【带家私家电（详见《交付使用清单》）】交付。
第六条 权利保证约定
1、甲方保证该房产合法、权属清楚，没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制。若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。乙方取得该房地产后，同时承担甲方对房地产所拥有的权利和义务。
2、甲乙双方保证在该房地产过户时积极提供协助，若因任何一方原因造成产权不能过户的，由此而产生的一切费用及法律后果均由责任方承担。
第七条 合同期限内的违约责任
1、甲方违约责任
1.1甲方拒绝转让该房地产，乙方有权要求甲方双倍返还定金及已收取部分购房款，并按本合同约定总成交价的10%赔偿乙方损失。
1.2甲方虚假陈述或存在权属纠纷，导致该房地产无法转让，乙方有权按本条款第1.1项约定追究甲方违约责任；
1.3如甲方无故拖延，乙方有权要求甲方自本合同签订之日起至甲、乙双方完成过户交易手续之日止，以该房地产约定成交总价为基数，按每日千分之一支付延迟履行违约金；逾期达30天，乙方有权不再购买该房地产，甲方应向乙方退回全部已收款项并向乙方支付该房地产成交价的20%作违约金。
2、乙方违约责任
2.1乙方拒绝购买该房地产，或因违约而无法买入的，甲方有权就其实际欠款额，要求乙方自本合同签订之日起至乙方实际支付之日止，按每日千分之一支付延迟履行违约金，且所交定金不予退回；逾期达30天，甲方有权不再出售该房地产，乙方应向甲方支付该房地产成交价的20%作为违约金。
3、甲、乙双方对丙方违约
3.1甲、乙双方之间相互违约或单方违约，不能免除向丙方支付佣金的义务。一方单方违约，违约方需按成交总价的3%支付佣金；如甲方或乙方逾期不支付佣金，自本合同签订之日起至佣金实际到帐日止，按每日千分之五支付延迟付款违约金。
3.2甲、乙双方签定本合同后，不通知丙方私下办理了过户手续而拒付佣金，甲、乙双方各需按成交总价的3%支付佣金；如丙方需通过法律途径追讨佣金、违约金及延迟履行违约金所产生的一切相关费用（如律师费、诉讼费等）均由违约方承担。
第八条 合同争议的解决方法
本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述第 1,2种方式解决：
1、提交佛山仲裁委员会仲裁。
2、依法向本合同标的物所在地人民法院起诉。
对由此引起的纠纷，双方愿承担相应的法律责任。
第九条 合同未尽事宜处置及生效
本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件），补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 房地产转移后户口迁移责任约定：
□ 此项空白
□ 甲方承诺该房屋没户籍迁入，否则按本合同第七条款第1.1项约定追究甲方违约责任
□ 甲方承诺于 年 月 日前迁出该房屋内的户籍，否则按本合同第七条款第1.1项约定追究
甲方违约责任
第十一条 其他约定事项： 以下空白。

第十二条 本合同保存
本合同连同附表共 3页，一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。本合同自签订之日起生效，房地产管理部门及其他政府部门备案的合同与此不一致的，以本合同为准。

甲方（签章）： 乙方（签章）：
联系电话： 联系电话：

丙方：顺德区容桂佳利达房产中介服务部佛山市顺德区奥盈物业代理有限公司
经办人签字：
签订日期： 年 月 日

签 于： 顺德容桂
1、
合同双方当事人有效身份证明复印件
【 有 】【 无 】
2、
合同转让标的物权属证明文件
【 有 】【 无 】
3、
交付使用确认书
【 有 】【 无 】
4、
交付使用清单
【 有 】【 无 】
5、
补充协议
【 有 】【 无 】

附表：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
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