房地产公司-户型大样技术评审表.doc

户型大样技术评价表项目名称审核人设计单位审图时间阶段部位专业问题列项审图要求及审核依据是否满意打“”或“X”问题描述户型大样技术评价阶段建筑立面重点审核立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否与平面户型全都雨蓬出露台、小院的门是否设雨蓬管井及烟道1、管井及烟道上下部位能否对齐；2、出屋面位置，风口最低处要距露台履行面最小高度为1.8米；3、防水构造重点复审复杂立面（th类）或变异户型户内及公共走道宽度1、公共部位走道、大堂疏散门宽是否满意要求；2、户内走道宽度复核详质量设计手册窗地比结合立面，复核窗地比，监控成本宽景0.25；高层小高层0.23；th0.3可售比复核可售比未能小于80面积复核重点，结合立面复核阳台面积、柱廊以及门楼等部位有柱凸阳台、不计算面积的阳台、凹阳台、穿过式阳台等是重点复核内容；具体详质量设计手册玄关建筑宽度、使用功能；电气户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；核心筒建筑楼梯、前室尺寸复核；自然排烟doc.自然通风前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核电气1、配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；2、配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。给排水1、管道井的位置及尺寸。1、多层及小高层一般不设置管道井；高层建筑一般设置管道井（当公共空间过小，无空间设置管井时，可采纳现场加工的水表箱的形式，不设置管道井）。2、管道井的位置一般在核心筒处等公共位置，以便维护。3、管道井的尺寸与楼层数及每层的户数关于，详见附表。管道井净尺寸估算表.xls2、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户小区等处。2、消防前室应放置消火栓，18层以下可设置双栓，18层以上，可设置两消火栓 ，两个消火栓间距应在5米以上。3、消火栓尽量暗装或半暗装，立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛一般为150mm左右。4、安装消火栓处未能将墙体贯穿（管井处除外）风道采纳加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性。风井尺寸合理，见附表。加压送风doc卫生间建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧房、厨房的上部结构卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评价上部为变异户型的卫生间、厨房）给排水卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户。1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围 2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。 3、卫生间空间是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。4 立管未能放置在室外时在卫生间布置的立管位置的合理卫生洁具、地漏重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满意使用要求（尽量按标准模块设置）设备管道、管井1、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。2、变异户型，立管上下是否对应。3、卫生间排气管上下能否对应 4、地下室暗卫生间，是否设置排风管道 5、立管是否挡窗（管道位置要尽量按标准模块设置）；设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm电气插座位置是否合理尽量利用标准模块厨房建筑重点复核变异户型是否处于下层居室、卧房上部给排水设备管道、管井1、厨房管道的布置对下层是否有影响。2、地漏位置的合理性。3、热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。4、排水管是否与烟道冲突厨房也要尽量选择标准模块电气插座位置是否合理尽量利用标准模空调建筑与给排水如在空调板处设雨水管，复核空调板尺寸室外机位（为净尺寸 ）：a.普通单机1000550。b.如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200550。c.（放同层室外机）梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400空调室内、外机位置的合理性。1、空调板尺寸是否满意室外机的规格要求；当有管道穿空调板时，是否影响室外机放置。2、冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道，室外机应便于安装，室内、外机距离不宜大于10米。建筑与结构室外空调板立面是否与平面全都；重点复核变异立面处空调板位置电气插座位置是否和室内空调机位全都雨水管建筑与给排水1、位置是否挡门或窗2、上层雨水管严禁直接排在下层阳露台上；要做有组织排水1、设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽150200mm。2、严禁屋面的管道落入住户内，如雨水管进入私家露台、阳台等处。3、各种立管是否与空调洞，厨房、卫生间排气洞冲突。4、变异户型，立管上下是否对应。洗衣机、热水器及晾衣建筑洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡晾衣考虑给排水与电气洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座安装的墙面。2、洗衣机地漏设置结构1、柱网的初步布置异时的梁柱2、梁的初步布置以探讨对建筑的影响；重点审核起居厅，以及上部户型有变3、卫生间结构降板是否对下层有影响（重点要评价上部为变异户型的卫生间、厨房）4、柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响.给排水1、底层为架空层或商铺，给排水管道的转换方式。1、管道在面层内转换,管道布置的合理性。2、管道是在梁下转换时，空间高度是否满意建筑要求。3、管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观。2、一层排水管出户，管道是在地下室还是在覆土层中敷设。1、管道在地下室敷设，管道不得穿电房，水池及泵房。2、管道在覆土层中敷设，覆土层的厚度及覆土范围的明确。