商业物业管理协议.doc

商业物业管理协议
甲方：重庆富美嘉物业有限公司 乙方：
地址：重庆市南岸区南坪西路58号 地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《物业规约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本协议。
第一条：商铺的位置
1.1 乙方所承租的商铺位于 商铺编号为
（具体位置详见附图）
第二条：商铺的面积
2.1 商铺的建筑面积为 平方米。
第三条：物业服务内容
3.1 物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户外墙外墙面，屋盖、屋内、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置）。
3.2 物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、室外闭路电视监控系统、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯及物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；
3.3 市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等。
3.4 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
3.5 附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育、娱乐场所、公厕等。
3.6 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的手机、清运、排水管道、污水管道的疏通。
3.7 交通秩序与车辆停放的管理。
3.8 协助做好物业管理区域内的消防、安全防范工作。
3.9 物业档案资料管理。
3.10 物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
3.11 装修管理。
3.12 物业服务费和本协议规定的其他费用的收取。
3.13 法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。
3.14 在物业管理区域内，本协议特别约定的物业管理事项为：
接受业主/物业使用人委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务收费价格由乙方明码标价）；
第四条：商铺用途及经营期限
4.1 商铺的用途为：
4.2 经营期为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。
第五条：经营费及缴纳期限
5.1 乙方在经营期间，每月在5-25日前向甲方缴纳：按承租商铺建筑面积每平方米6元的物管费共计： 元、水费、电费等相关费用；
5.2 在《商铺租赁合同》签订之日需预付一个月的物业管理费；
5.3 乙方如逾期未缴付相关费用，则每天按未交金额3‰向甲方交纳滞纳金。
5.4 乙方如逾期10天未交，则视为乙方违约，甲方有权单方面终止协议，可采取停止向改商铺供水、供电和一切物业服务；同时乙方应承担违约行为引起的一切经济、法律责任及费用。
第六条 ：水电费及其它代收代交费用
6.1 乙方在经营期间内，每月25日前按独立安装的计量或流量表向甲方缴纳实际使用的水、电、气等费用水每吨5元（含水损）、电每度1元（含电损）的单价收取；本区域所产生的水、电灯相关公共能耗则由全体商户按建筑面积据实分摊。如逾期交纳甲方每日按应缴金额3‰收取滞纳金。（备注：相关费用标准如遇政府调节，我司将按政府相关部门调节的比率进行调节）
6.2 乙方在办理装修手续之日需向己方预付水、电费保证金 元，大写：
（经营期慢无息退还）
6.3 乙方应协助甲方对本商铺的水、电、等用量进行核查。
第七条 ：乙方权利和义务
7.1 监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题提出合理化意见个建议；
7.2 遵守本物业区域内的《上海城商业物业管理规约》（附件一）及相关的制度；
7.3 依法享有所租房的使用权；
7.4 依据本协议按时向乙方缴纳物业服务费及水、电、气费以及公摊费用；
7.5装饰装修房屋时，须遵守国家建设部《110号令》和《46号令》的相关条款；
7.6 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
7.7 对使用人及访客等违反本物业《上海城商业物业管理规约》及相关规定等，给本物业造成一定后果应承担相应的民事责任；
7.8 转让或出租房屋时事先通知甲方，告知受让（租用）方与甲方签订本协议；
7.9 不得占用、损坏本物业的共有部分、公共设施、设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共有部位、共有设施、设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，由此造成损失的，使用人给予赔偿。
7.10 对物业企业的服务人员的管理行为有监督和投诉权
7.11 对物业企业的各项管理制度有建议和监督权。
7.12 须遵守国家和当地政府《消防法》、《治安处罚法》的相关条款。
7.13 协助甲方管理本物业，共同维护本物业公共秩序和治安秩序。
7.14 有向自己家人、来访的亲朋好友及雇佣临时工和乙方房屋承租人或借用人，宣传本物业的《上海城商业物业管理规约》及相关的管理规定，并监督其遵守的义务。
7.15 经营期间，乙方须办理政府相关职能部门的合法手续，并在其经营范围内合法经营，诚信经商。必须自觉遵守国家政策、法纪、法规和上海城小区业主公约及本协议约定的事项。
7.16 在租赁期间，必须做好门前三包、治安、消防、环保等工作。
7.17 在租赁期间，负责做好本门面范围内日常安全、消防及防盗的管理，完善相应手续及措施，如租赁屋内出现消防事故或物品被盗，由乙方自行负责。
7.18 积极配合甲方做好经营场所公共部分秩序维护、保洁、消防的管理工作，保持良好的经营场所形象。
第八条 ：甲方权利和义务
8.1 按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务协议进行管理，提供专业化的服务；
8.2 按照本协议和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费和其他费用；
8.3 可以根据业主或物业使用人的委托，提供本协议约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；
8.4 可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
8.5 自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主/物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；
8.6 对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。
8.7 根据相关法律、法规授权、制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；
8.8、根据相关法律、法规，采取批评、规劝、警告等措施制止业主也物业使用人违反《物业管理规约》及公众管理制度的行为；
8.9 依照法律、法规规定和本协议约定享有的其他权利。
8.10 做好公共部分环境秩序、交通、停车等管理，并做好公共水电设施，维护管理，确保乙方正常经营。
第九条 ：装修
9.1 乙方在装修经营用房期间，必须服从甲方的统一管理。
9.2乙方对房屋进行装修前须将可行性装修方案及该商铺的广告、店招、空调外机位置和尺寸的方案报上海城商业运营公司--重庆嘉德商业管理有限公司审批，经过审批合格后，到物业管理公司办理相关装修手续，完毕后将装修许可证于贴装修现场明显处。即可进行房屋装修。对未经批准的乙方私自装修部分甲方有权做强制拆除；
9.3 乙方在装修前须将装修图纸自行申报消防主管部门，办理消防手续；装修完毕后须请消防职能部门验收合格后才能营业。
装修的相关费用：
收费项目
收费标准
备注
装修保证金
100㎡以下 2000元
装修完毕，经验收合格后，30日后无息退还装修保证金，（“验收合格”仅指物业公司对物业公共设备设施、建筑本体结构和外立面未被损坏的合格）
100㎡-300㎡ 5000元
300㎡以上 10000元
水电保证金
100㎡以下 1000元
办理装修手续时缴纳
100㎡-300㎡ 2000元
300㎡以上 5000元
装修管理费
1元、㎡
按建筑面积计算，办理装修手续时缴纳
装修垃圾转运费

业主自行清运，如需我司转运按市场价格协调
第十条 ：租赁期间商铺的维护保养
10.1 租赁期间，商铺除因结构质量问题外，由乙方负责维护保养，如因使用不当，造成商铺破损、设施设备损坏或不安全，由乙方负责修复赔偿。
第十一条 ：保险
乙方在租赁期内应负责及保障甲方不承担在乙方承租商铺内所发生的乙方及第三人的财产损失、人身伤亡所导致的一些开支及因此产生的索赔、诉讼等一切法律责任。乙方应向保险公司对上述责任以自己的名义购买保险。保险期应与租赁期相同。
第十二条 ：违约责任
在本协议生效后，任何一方违反本协议相关条款，则视为违约，双方协商未果的情况下，违约方须向守约方支付年物业服务费的10%违约金。
第十三条 ：附则
13.1 根据重庆市制定的《物业管理条例》和《前期物业服务协议》中的条款，本协议中约定的事项不含乙方、非乙方使用人的人身、财产保险和财产保管专项协议的，按协议约定执行。
13.2 乙方违反本协议的约定，未能按时缴纳物业管理费，在书面通知乙方后仍未缴纳，甲方可以停止一切服务，乙方须按每日按所缴费用总额的3‰向甲方支付滞纳金。
13.3 乙方在按本协议经营期间，必须严格遵守各项管理规定，不得影响正常秩序，不得扰民，不能随意改变经营性质，货品进出必须在指定的位置，不得占用公共区域，不能擅自转让给第三方，否则甲方有权停止一切服务，并追究乙方的违约责任。
13.4《商铺租赁合同》解除，则本协议自然解除。
13.5 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商解决不成，可依法在甲方所在地的人民法院提起诉讼。
13.6 本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力，双方签字盖章之日起生效。

甲方：重庆富美嘉物业管理有限公司 乙方：
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