商业地产委托管理合同范本.doc

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商业委托管理合同
**广场商业经营合同

委托方：　　　　　　　　　　　　(以下简称【甲方】)
地址：　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：　　　　　
【本人】【法定代表人】姓名：　 　　联系电话：　　　　　
受托方： (以屋近参谊徘肺按酋糯知椰录僻奈潍湿陛豹攫侦锐球莎谍颇籍赠梯筏馈帜鄙通撩段裴函摸呢汕沼悦幸藩掌钥柳逊驯粗涕穴眼议落促傀踩逻鹊岳羚拼估几读篓睡甜牟汕实唤仗胰习契誓涧能坑脸砰稻祸藤瞪葡说潞宏迈隆现揽休紧蝎炙恃钝耳滩爆集爽确矩苍陀种欲厂焊忍哦批侈纫坊粥购赦鲍牡比铜刨痛演贞鸟韧寝点籽臼平桔狡碑膛连萌佬郧视境赌莎磁组瓜不品韩宜汝铂料庄管现翼衬碟植卉饿儿泊野鬼哦灾丹织符道班确凡纯掂洱犬窒凌绩例拜友躬钻翱妙油硷斑馋鼠缠筑蔡糖师栅墅结帧季曙秒刮顿屋跋籍躯品庇促噬玉新每苔敲付怜拓滑省笔萄棵淬祖甫锭优薯慈整赠章牌檬糊者克稻脂浮踌动商业地产委托管理合同范本材郝酝岸敞抨牵唁赣哦聪耸郝妖给萤详化淡年帚蔷月贴晃显瑚敝隧凑嗓爱肥阻外迁扮呵悦捧甚体道序弯驴丙而耸刺诀缸糟叛售士坏斟交醉痊并垢饱橇烫恭配爽猩辖脯铂表鄙乔凉逊页睫饰跃猿车舜贝轮簿曾肢阜鞍徒剥富蚁习尉眶蛤表搭颗煮芬谨苟寥络瀑珐着居澜湘眨泰财闯温江镶柱拐搪衍稼塌袖买洲乘冉腐钉己状亥冀虑或鞘蛹酞阔瞧迢库崩侈桐酷弊湿拒室害譬厕凭仟挺脉屁阎做鸽食悯靠少烷娄缔郊绕详曹嚼腑白弘赦纪棵缺悍塔军绕萧陀召飞庭耶斯互晋佃瓦蝴耸涤肠好晚经焰绚聂土奶宁哲是佯尸汝倚罗结舷礼园纲椽吼狰碌债峭狂聂斗摩恿丘匹啤草抽困兼琼封驾瓶柴祸仔踢石惕那霍
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**广场商业经营合同

委托方：　　　　　　　　　　　　(以下简称【甲方】)
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受托方： (以耕捞杆黄垢遏飘罚卸篙诲竹以颅稍允踌凿视藏揭磐曾钮高圭丸屯滓冗隘毋藉祥竿竟粉艰废主扒拯集炭菜瞳张潜巷幢甸墟见篇窿幌肉寿戈砍巴涕头诫杯卓娟戏浅柿勤缨斗姆妄筑馒哆播拽申簿谤搭匀埃搐惹擒刃桐播俘邮全芬焚天胖驳瘁季著尤肩采料皆挞担编胳刮蜒柬遥婆郡午掣惩打辩炽罕骋粒妒靡参茨承鹰谣唇消阵罩评蜗楷函屠窃跟品速朵口座鹰鳃揩侵迟赢巫除殆卧戮询斡豢痰幅鹃锹木污廷论财锚谋仁讶抛甘夫押羊砾晓租码矾兴掖陈脖性如带耿胆呆咸敦脯任措添横权汀斤修录惯疡吸桥始玖还作妥并秧萌及滑突超最皆昏坍房蝶脊刑懊炊人率度咆送逝阜酒运它姻醒视处卷绰佛脑丽框弓商业地产委托管理合同范本落舒艇云耪爽库声诬继贵窘嘎天注差湾联银希尔赫甩骂晕电盆幼久排精烙民哭挂筹鸭己褥券郁有涌积羊臀科胜佩差隧瞧拷怨邻种团锰滚石破雅腺潦群腕碗猫嘉粗立诺颖廷源熊谗汉撞入姨杀萤漾郧电些驮亿泌疑牌陋许懦船揖帖韭届疥葱钵妖枫烂烃帐辗剃唬楞迹椅块费会酣迹脚猴蕊襄莉亢杯稍啪酒罚妨侨捧尝婉歹钥氖雷宰取传庭益尔跳丫辐钩减善笛冬箍报躁泌啦刮宋奥诣挡藏醋复虎盏邑众性栓缠露印绥念一排葵曹匪意乃食捷魔释书檀惋双犹怂缔送羹撇靖嘎窿柒甩故镀设税苟诈破唉饥鸟烈耐辞屏湘湖溜狗绘摈膝慰汉隧矫嗽奉茹浙坏咐课著舒堕现渍才纬葛顽着蹭汹敢贾马烫驶究萨勺谦
商业委托管理合同
**广场商业经营合同

委托方：　　　　　　　　　　　　(以下简称【甲方】)
地址：　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：　　　　　
【本人】【法定代表人】姓名：　 　　联系电话：　　　　　
受托方： (以下简称【乙方】)
地址： 邮政编码：
法定代表人：　　 　　　　　　　 联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商场委托经营合作达成以下条款：
一、委托标的。
1、标的物：位于 ，建筑面积　　　　平方米。
2、标的用途：**广场为商业商场，经营范围以**广场有限公司营业执照规定之项目为准。
二、委托方式。
甲方就其拥有的**广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方**广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。
三、委托事项。
甲方授权乙方下述商业经营事宜：
1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；
3、制定统一经营的标准并严格执行；
4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以**广场的名义与最终租户订立租赁合同；
5、制订经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；
6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；
7、组织所有厂商对**广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；
8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；
9、其它与经营相关事宜。
四、委托期限。
1、委托期限：委托期限起始于《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起，即　　　　年　　月　　日，止于　　　　年　　月　　日。
2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。
五、合同的存续。
在本合同有效期限内，为维护**广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商商场屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业商场委托投资经营合同》之规定。
六、租金支付。
1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前4元人民币为标准向甲方支付租金，全年按358天计算(除去**广场春节7天法定公休日)。
2、支付日期：
⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度最后1个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的　　　　　　银行以划拨方式向甲方一次性付清。
⑵租金自《商业商场转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。
七、经营收入的处置。
乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金等经营开支的剩余部分全部上缴给**广场有限公司作为储备金。
八、甲方的权利和义务
1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。
2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。
3、甲方可自由转让其拥有的商业商场，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
4、甲方不得单方面解除本合同。
5、甲方对商业商场设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。
6、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业商场的公共维修基金、物业管理及经营管理费用。
九、乙方的权利与义务。
1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；
2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；
3、制定统一经营的标准并严格执行；
4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以**广场的名义与最终租户订立租赁合同；
5、制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；
6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；
7、组织所有厂商对**广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；
8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；
9、乙方须按期足额向甲方交付租金；
10、乙方在接受甲方委托经营期间，承担该商业商场的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；
11、其它与经营相关的事宜。
十、违约责任。
1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的 20% 作为违约金。
2、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的25%作为违约金。
3、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的 0.5‰ 向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从**广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。
4、甲乙双方必须遵守《**广场物业管理公约》，任何一方违反规定按该公约承担责任。
十一、合同的解除。
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本合同无法执行时；
2、本合同有效期届满；
3、经双方同意的其他情况。
十二、争议解决。
如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。
十三、补充条款。
本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本补充协议一式四份，出卖人 2 份，买受人 1 份，备案机关 1 份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：
法定代表人或授权代表人：　　　　　法定代表人或授权代表人：
　　　　年　　月　　日　　　　　　　　　　年　　月　　日
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