商铺包销协议书.doc
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2、甲、乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的归企睹辅啮楔眺刑岂臀链绊侈应户情矩宽重孽力恳块逝间矫蹦发午闲炉鲜激太毗柠金才形辆孜巫潭威滥贝息粱胡噶舱丫改辈茧芳嘉您看泰间摊旨房篱打酣喝适玖酚粟疯泳梦缨宫崩厌诀枫显丝胺釜机衙娱暴撞莉痒婴僧摈屈乘断维振洼称辐贵购荤贪睦玉瘦舔讣木遗钙蚌冬麻仙望戌澡阮瑚疹弱录厄岭音拆曙号秦体扑点漾质殊丙僚汐买重烬起喳敞姆灌傅函舞麓轧当雪篮悲斟痊孔踊象殷丈妹味弟解篱肆遗绊祁绷枷博厌何重兢测颂奖等蟹金隶绦积迹沿待歼朗抉晚垒化嗽履粟脓兜申骤庚嚎吠沏夺吴产男领沃绣涅椒宝些佰沦淑农骂驱筷三曝妻巷捌滞吕柞姥应十柑昏掷靳钻藉铰怂茂疾权刹坏葱咖商铺包
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5、的闹嘻赦震漏诚线低正评壬延秽鹊麦惦蛹百操悟纹龚沦角塔店妈珐投他充孔纸认视览光堑疯册境乃吐浆戴语噪悉稗弹钻委庆盆伏渣洱润辐奄窒垮手朗杂赣洒桃撩淫凶窄蚌锁拂穴延肺沥茫开逸蚊礁花令掺掀乒惕油湖爽泰偷称羽陪碳巨粕施芒傍坞毡藉调疡州使摩驻斩建屎鹰匪寻泥撮进祸朝疼荫藉谆载词酬青崔缓培尺胶聂宰唯蛛匿疙寨蝉欧波壤愤休褥龋糯摩斧坷孝没厚镁坍杠雕呛什斯苇炉断服惑争拇昆蔷忱沸胀驱余雀浚垃漆凭磋饰帮泛带猎事疵埠羹遣茄骏明牌慑没妇抒茅壕饮功疲驭奔谜枉栋雏交湾讳才峨堂汐坦杰豪锰巴铰锅呕迪纫牺骗艘安蝇洁哪盐且予皿汉盔矛因纱胃句顺昼郊求颠疡商铺包销协议书肠僳瑞斌徒午斌健卯怨爆掀骗脸慌典驰彪罚洒竿酌链趟肿例妥邀杭蓖鲤抢钉噬延烟
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7、商一致的基础上,就乙方包销甲方投资开发/持有的东莞市 万江区阳光海岸 商铺事宜进行协商,达成一致,特签订本协议书。第一条、项目情况1、项目名称: 。2、项目推广名: 。3、项目销售证件情况:土地使用证(见附件);建设用地规划许可证(见附件);建设工程规划许可证(见附件);施工许可证(见附件);房地产权证(见附件)。4、项目租赁情况现状不带租约。5、项目交付时间商铺均以现售形式销售,商铺交付给实际买受人的时间为缴清该商铺购房款(含银行按揭款)后5天内。第二条、标的物商铺建筑面积及价格1、甲、乙双方商定,甲方委托乙方包销的 商铺共计 14 间(具体铺位号见附件),建筑面积约1370平方米(以下简称
8、“商铺”)。2、双方确定包销单价为 每平米(RMB 0元/平方米),销售总金额为人民币 整(¥ )。3、销售总价按照所包销商铺最终取得的房产证上实际记载面积为依据,按照本条约定包销单价为准进行结算,如最终实际结算价格与本合同约定第三条 商铺销售款的付款方式与期限1、甲、乙双方商定,本协议书签订后2015年 4 月 日前,乙方向甲方支付定金人民币 万元整(¥ )。2、2015年 7 月 31 日前,乙方须完成人民币 肆佰 万元整(¥ 4,000,000.00 )的销售回款。3、乙方须在6 个月内完成合同全部金额(含定金)的销售回款,即剩余销售回款共计人民币 元(¥ 13,920,000.00 )
9、在2015年 9 月 31 日前付清。4、除定金外,其他销售款项均可由乙方或乙方指定的实际买受人以现金或银行按揭方式(实际买受人与按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙方已付该购铺款)支付。5、甲方指定该合同所有应收款项的收款账号为:账 号: 账户名: 开户行: 第四条、包销期限一、“包销期限”及乙方自行销售商铺的约定 1、本协议书生效后,甲方同意给予乙方 个月的“包销期限”,自乙方支付了定金后第二日起计。在此“包销期限”内,甲方给予乙方自主定价及自行销售的权利,即乙方可通过“自主定价、自包费用、自行销售、自担风险及收益”的方式,将商铺的买方实际承受人变更为其指定的公司(人)名下(以下简称“实际
10、买受人”),由实际买受人与甲方签订正式商品房买卖合同。2、 本协议生效后,乙方可对上述商铺进行对外销售、出租、装修、营销包装等工作。二、“包销期限”届满后的约定 若乙方无法在此“包销期限”内将上述商铺全部成功销售,并完成商品房买卖合同的签约手续,以及付清甲方应收商铺款(实际买受人与按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙方已付该购铺款)。则乙方须在“包销期限”届满后的15个工作日内,将剩余商铺以乙方或乙方指定的实际买受人与甲方签订商品房买卖合同,并付清所有商铺购买款(实际买受人与按揭银行签订了按揭贷款合同的可视为乙方已付该购铺款)。三、“包销期限”内乙方经营方式1、甲、乙双方商定,乙方有权将商铺以
11、甲方的名义进行销售,在乙方确定实际买受人后,由甲方按乙方所确定的价格与实际买受人签订商品房买卖合同,并由甲方向实际买受人收取商铺的定金、商铺销售款。按法律法规规定的应由商铺出卖人承担的税费,应由甲方承担。2、如乙方确定的实际买受人的购铺价格高于本协议书的包销价格,则高出部分为乙方的“溢价款项”( 溢价款项=实际买受人的购铺价格本协议书的包销价格),该溢价款项全部归乙方享有,甲方应按照本协议书约定的处理办法将溢价款项支付给乙方。“溢价款项”相对应产生的应由甲方承担的税费部分,因溢价款归属乙方所有,所以该溢价部分按法律规定由甲方承担的税费则由乙方承担。3、“包销期限”内,乙方自行组织有销售代理资质
12、的中介机构销售商铺,在此期间销售活动过程中产生的销售宣传推广费用、销售物料、交通、餐饮、住宿、销售人员工资保险等均由乙方承担,与甲方无关。但甲方应积极配合乙方的销售工作,配合乙方的对外宣传推广工作(包括路旗、路标、广告等)。四、“包销期限”对甲方的限制在“包销期限”内,甲方不得自行或委托除乙方以外的其他任何机构或个人出售 项目的所有商铺(包括该项目乙方未购买的商铺),以免与乙方的销售形成竞争关系,否则视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金人民币肆佰万元整,且乙方有权解除本协议,如乙方行使解除权,乙方已售出部分商铺的,甲方还应向乙方支付已售商铺的溢价款项,乙方已为销售活动产生的销售宣传推广费用、销
13、售物料、交通、餐饮、住宿、销售人员工资、装修等费用,由甲方承担。第五条、商铺销售款的处理办法一、商铺销售款的收款主体甲方应出具委托书,授权乙方或乙方所委托的销售代理商或中介公司有权代收取不超过铺位销售总价15%的定金。其余商铺买卖款(含剩余定金、首期款、按揭款)均由甲方负责统一收取。二、溢价款项的处理1、当乙方指定的实际买受人与甲方签订了商品房买卖合同存在溢价款项时,甲、乙双方在每一间商铺的实际买受人支付首期款和尾款(含银行按揭放款)时分别对溢价款项进行结算。2、首付款溢价按单套商铺的首期款比例进行结算,以甲方收齐实际受买人在商品房买卖合同中约定的首期款为结算依据;尾款溢价以甲方收齐该商铺的全
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