(朝阳北路)分项工程和检验批划分方案.doc

A组（于荣光、董艺）

目 录
一、编制依据 1
二、工程概况 1
三、结构施工阶段施工段的划分 4
第一阶段（地下部分结构施工阶段）： 4
第二阶段（地上部分结构施工阶段）： 4
四、分部、子分部、分项、检验批的划分 5
（一）分部工程的划分 5
（二）子分部工程的划分 5
（三）分项工程的划分 7
（四）检验批的划分 10
五、分部、分项、检验批工程验收 19
（一）分部工程质量 19
（二）分项工程质量 19
（三）检验批质量 19

一、编制依据
（－）施工合同
（二）施工图纸
（三）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）
（四）施工组织设计文件
二、工程概况
序 号
项 目
内 容
1
工程名称
北京市朝阳区高井2号地保障性住房用地（配建商品房及公建）1#住宅楼等9项
2
工程地址
北京市朝阳区朝阳北路与东五环交叉口西南侧
3
建设单位
北京首开仁信置业有限公司
4
设计单位
华通设计顾问工程有限公司
5
监理单位
北京大正建设监理有限公司
6
质量监督
北京市朝阳区建筑工程质量监督站
7
施工总包
正太集团有限公司

序号
项目
内 容
1
建筑功能
公租房及车库
2
建筑面积
占地面积
13249.47m2
总建筑面积
50428.91m2
地下建筑面积
13330.40m2
地上建筑面积
37098.51m2
3
建筑层数
地上层数
1#楼28层、2#楼27层、8#楼1层
地下层数
地下2层，1#、2#楼有设备夹层
4
建筑层高
地下部分层高
地下二层
3.6m
地下一层
3.85m
夹层
1.98m
地上部分层高
首层至二十七层
2.8m
屋面层
2.92m
机房层
4.35m
5
建筑高度
±0.00绝对标高
33.3m
基底绝对标高
1#楼22.77m
2#楼22.82m
1#车库23.17m
基底标高
1#楼-10.53m
2#楼-10.48m
1#车库-10.13m
最大基坑深度
-10.53m
檐口高度
1#楼78.4m
2#楼75.6m
室内外高差
0.30m
6
建筑防火
一级
安全等级
二级
设计年限
50年
抗震设防
丙类、二级
人防等级
二等人员掩蔽

三、结构施工阶段施工段的划分
根据工程特点、工期节点内容要求，划分施工段如下：
第一阶段（地下部分结构施工阶段）：
地库（包含1#、2#楼、8#附属楼）分为六个施工段；
第一施工段：1-10轴/F-Q轴；
第二施工段：1-10轴/Q-U轴；
第三施工段：10-22轴/Q-U轴；
第四施工段：10-22轴/D-Q轴；
第五施工段：22-27轴/A-N轴；
第六施工段：27-31轴/A-N轴；

第二阶段（地上部分结构施工阶段）：
1#楼地上部分结构施工段划分：
第一施工段：1-17轴/A-G轴；
第二施工段：18-34轴/A-G轴；

2#楼地上部分结构施工段划分：
第一施工段：1-15轴/A-G轴；
第二施工段：15-29轴/A-G轴；

注：8#附属楼、9#地上配电室、10#配套服务地上部分单独划分施工段，地下部分施工包含在地库施工段内。
四、分部、子分部、分项、检验批的划分
（一）分部工程的划分
本工程分部工程划分为：地基与基础工程、主体结构分部、建筑装饰装修分部、屋面分部、建筑给排水及供暖分部、通风与空调分部、建筑电气分部、智能建筑分部、建筑节能分部、电梯分部。
（二）子分部工程的划分
1、地基与基础分部可分为以下子分部
地基、基础、基坑支护、地下水控制、土方、地下防水子分部。
2、主体结构分部可分为以下子分部
混凝土结构、砌体结构子分部。
3、建筑装饰装修分部可分为以下子分部
建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、饰面砖、涂饰、细部子分部。
4、建筑屋面分部可分为以下子分部
基层与保护、保温与隔热、防水与密封、细部构造子分部。
5、建筑给水排水及供暖分部可分为以下子分部
室内给水系统、室内排水系统、室内热水系统、卫生器具、室内供暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑饮用水供应系统、建筑中水系统子分部。
6、通风与空调分部可分为以下子分部
送风系统、排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调系统、地下人防通风系统、冷凝水系统、设备自控系统子分部。
7、建筑电气分部可分为以下子分部
室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明、备用和不间断电源、防雷及接地子分部。
8、智能建筑分部可分为以下子分部
综合布线系统、移动通信室内信号覆盖系统、有线电视及卫星电视接收系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全技术防范系统、机房、防雷与接地子分部。
9、建筑节能分部可分为以下子分部
围护系统节能、供暖空调设备及管网节能、电气动力节能、监控系统节能子分部。
10、电梯分部可分为以下子分部
电梯分部工程由建设单位分包给相关的专业单位施工，检验批的划分方案由分包单位出具。
（三）分项工程的划分
地基与基础（分部）
1、地基子分部工程分为以下分项
CFG桩复合地基分项
2、基础子分部工程分为以下分项
筏形与箱形基础分项
3、基坑支护子分部工程分为以下分项
灌注桩排桩围护墙、土钉墙分项
4、地下水控制子分部工程分为以下分项
降水与排水分项
5、土方子分部工程分为以下分项
土方开挖、土方回填、场地平整分项
6、地下防水子分部工程分为以下分项
主体结构防水、细部构造防水分项

主体结构（分部）
1、混凝土结构子分部工程分为以下分项
模板、钢筋、混凝土、现浇结构分项工程
2、砌体结构子分部工程分为以下分项
砖砌体、混凝土小型空心砌块砌体、填充墙砌体分项工程

建筑装饰装修（分部）
1、建筑地面子分部工程分为以下分项
基层铺设、整体面层铺设、板块面层铺设分项
2、抹灰子分部工程分为以下分项
一般抹灰、保温层薄抹灰、装饰抹灰分项工程
3、外墙防水子分部工程分为以下分项
外墙砂浆防水、涂膜防水分项工程
4、门窗子分部工程分为以下分项
木门窗安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装分项
5、吊顶子分部工程分为以下分项
板块面层吊顶分项
6、轻质隔墙子分部工程分为以下分项
板材隔墙分项
7、饰面砖子分部工程分为以下分项
内墙饰面砖粘贴分项
8、涂饰子分部工程分为以下分项
水性涂料涂饰分项
9、细部子分部工程分为以下分项
门窗套制作与安装、护栏和扶手制作和安装、花饰制作与安装分项

屋面（分部）

1、基层与保护子分部工程分为以下分项
找坡层和找平层、隔汽层、隔离层、保护层分项
2、保温与隔热子分部工程分为以下分项
板状材料保温层分项
3、防水与密封子分部工程分为以下分项
卷材防水层、涂膜防水层、接缝密封防水分项
4、细部构造子分部工程分为以下分项
女儿墙和山墙、水落口、变形缝、伸出屋面管道、设施基座分项
建筑给水排水及供暖（分部）
1、室内给水系统子分部工程分为以下分项
给水管道及配件安装、给水设备安装、室内消火栓系统安装、消防喷淋系统安装、防腐、绝热、管道冲洗、消毒，试验与调试分项
2、室内排水系统子分部工程分为以下分项
排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装，防腐，试验与调试分项
3、室内热水系统子分部工程分为以下分项
管道及配件安装、辅助设备安装、防腐、绝热、试验与调试分项
通风与空调（分部）
1、送风系统子分部工程分为以下分项
风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、风机与空气处理设备安装、风管与设备防腐、系统调试分项
2、排风系统子分部工程分为以下分项
风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、风机与空气处理设备安装、风管与设备防腐、厨房、卫生间排风系统安装、系统调试分项
3、地下人防通风系统子分部工程分为以下分项
风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、风机与空气处理设备安装、风管与设备防腐、过滤吸收器、系统调试分项
建筑电气（分部）
1、电气动力子分部工程分为以下分项
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱（盘）安装，电气设备试验和试运行，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管铺设，电缆铺设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试分项
2、电气照明子分部工程分为以下分项
成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱（盘）安装，梯架、支架、托盘和槽盒安装，导管铺设，电缆铺设，管内穿线和槽盒内敷线，电缆头制作、导线连接和线路绝缘测试，普通灯具安装，专用灯具安装，开关、插座、风扇安装，建筑照明通电试运行分项
3、防雷及接地子分部工程分为以下分项
接地装置安装、防雷引下线及接闪器安装、建筑物等电位连接分项
智能建筑（分部）
1、综合布线系统子分部工程分为以下分项
梯架、托盘、槽盒和导管安装、线缆敷设、机柜、机架、配线架安装、信息插座安装、系统调试、试运行分项
2、有线电视及卫星电视接收系统子分部工程分为以下分项
梯架、托盘、槽盒和导管安装、线缆敷设、设备安装、系统调试、试运行分项
3、火灾自动报警系统子分部工程分为以下分项
梯架、托盘、槽盒和导管安装、线缆敷设、探测器类设备安装、控制器类设备安装、其他设备安装、系统调试、试运行分项
建筑节能（分部）
1、围护系统节能子分部工程分为以下分项
墙体节能、门窗节能、屋面节能、地面节能分项
2、供暖空调设备及管网节能子分部工程分为以下分项
供暖节能、通风与空调设备节能分项
3、电气动力节能子分部工程分为以下分项
配电节能、照明节能分项
（四）检验批的划分
4.1地基与基础分部
序号
分项名称
检验批数量
备 注
1
素土、灰土地基（按地库施工段划分）
6个
（6个施工段）
检验批一：1-10轴/F-Q轴；
检验批二：1-10轴/Q-U轴；
检验批三：10-22轴/Q-U轴；
检验批四：10-22轴/D-Q轴；
检验批五：22-27轴/A-N轴；
检验批六：27-31轴/A-N轴；
2
筏形与箱形基础（按地库施工段划分）
6个
（6个施工段）
同上
3
CFG桩基（1#楼、2#楼单独划分）
1#楼2个
（2个施工段）
检验批一：1-17轴/A-G轴；
检验批二：18-34轴/A-G轴；
2#楼2个（2个施工段）
检验批一：1-15轴/A-G轴；
检验批二：15-29轴/A-G轴；
4
土方回填
7个（7个施工段）
（肥槽回填按地库施工段划分）
检验批一：1-20/U轴；
检验批二：20-31/N轴；
检验批三：1/D-U轴；
检验批四：1-21/D轴；
检验批五：21-31/A轴；
检验批六：31/A-N轴；
检验批七：21/P-U轴；

7个（7个施工段）
(地库顶板回填)
检验批一：地下二层顶板18-20/R-U轴；
检验批二：地下二层顶板1-6/G-U轴；
检验批三：地下二层顶板25-28/A-C轴；
检验批四：地下一层顶板6-22/P-R轴；
检验批五：地下一层顶板5-22/D-J轴；
检验批六：地下一层顶板19-31/H-N轴；
检验批七：地下一层顶板28-31/A-H轴；
5
主体结构防水、细部构造防水（基础底板、导墙、外墙）
6个*3项（施工段*项）
检验批一：1-10轴/F-Q轴；
检验批二：1-10轴/Q-U轴；
检验批三：10-22轴/Q-U轴；
检验批四：10-22轴/D-Q轴；
检验批五：22-27轴/A-N轴；
检验批六：27-31轴/A-N轴；

4.2主体结构分部
序号
分项名称
检验批数量
备 注
1
模板
6个*7分项*2检验批项（施工段*项*检验批项）
1#地库：基础砖胎模、基础导墙、基础梁模板、地下二层墙体、柱模板，地下二层顶板、梁及楼梯模板、地下一层墙体、柱模板，地下一层顶板、梁及楼梯模板，按地下部分结构施工段划分各6个检验批（安装、拆除检验批数相同）；
检验批一：1-10轴/F-Q轴；
检验批二：1-10轴/Q-U轴；
检验批三：10-22轴/Q-U轴；
检验批四：10-22轴/D-Q轴；
检验批五：22-27轴/A-N轴；
检验批六：27-31轴/A-N轴；
1#楼、2#楼模板安装、拆除夹层增加各2个
1#楼：检验批一：夹层1-17轴/A-G轴；
检验批二：夹层18-34轴/A-G轴；
2#楼：检验批一：夹层1-15轴/A-G轴；
检验批二：夹层15-29轴/A-G轴；
2个*29层*2检验批项（施工段*层*检验批项）
1#楼地上部分模板安装、拆除：
一层至28层（按楼层施工段划分）1-17轴/A-G轴；
一层至28层（按楼层施工段划分）18-34轴/A-G轴；
机房层5-11/E-G轴；24-30/E-G轴；
2个*28层*2检验批项（施工段*层*检验批项）
2#楼地上部分模板安装、拆除：
一层至27层（按楼层施工段划分）1-15轴/A-G轴；
一层至27层（按楼层施工段划分）15-29轴/A-G轴；
机房层5-11/E-G轴；19-25/E-G轴；
1个*3个单体*2检验批项
8#配套商业、9#配电室、10#配套服务模板安装、拆除：
检验批划分按楼层划分
2
钢筋
6个施工段*7项*3检验批项
1#地库：基础底板、基础导墙、基础梁钢筋、地下二层墙体、柱钢筋，地下二层顶板、梁及楼梯钢筋、地下一层墙体、柱钢筋，地下一层顶板、梁及楼梯钢筋
各6个（加工、绑扎、接头检验批数相同）；
检验批一：1-10轴/F-Q轴；
检验批二：1-10轴/Q-U轴；
检验批三：10-22轴/Q-U轴；
检验批四：10-22轴/D-Q轴；
检验批五：22-27轴/A-N轴；
检验批六：27-31轴/A-N轴；
1#楼、2#楼钢筋加工、绑扎、接头夹层增加各2个
1#楼：检验批一：夹层1-17轴/A-G轴；
检验批二：夹层18-34轴/A-G轴；
2#楼：检验批一：夹层1-15轴/A-G轴；
检验批二：夹层15-29轴/A-G轴；
2个施工段*29层*3检验批项
1#楼地上部分钢筋加工、绑扎、接头：
一层至28层（按楼层施工段划分）1-17轴/A-G轴；
一层至28层（按楼层施工段划分）18-34轴/A-G轴；
机房层5-11/E-G轴；24-30/E-G轴；
2个施工段*28层*3检验批项
2#楼地上部分钢筋加工、绑扎、接头：
一层至27层（按楼层施工段划分）1-15轴/A-G轴；
一层至27层（按楼层施工段划分）15-29轴/A-G轴；；
机房层5-11/E-G轴；19-25/E-G轴；
3个单体*3检验批项
8#配套商业、9#配电室、10#配套服务钢筋加工、绑扎、接头：
检验批划分按楼层划分
3
混凝土
6个施工段*7项
1#地库：基础底板、基础导墙、基础梁混凝土、地下二层墙体、柱混凝土，地下二层顶板、梁及楼梯混凝土、地下一层墙体、柱混凝土，地下一层顶板、梁及楼梯混凝土各6个；
检验批一：1-10轴/F-Q轴；
检验批二：1-10轴/Q-U轴；
检验批三：10-22轴/Q-U轴；
检验批四：10-22轴/D-Q轴；
检验批五：22-27轴/A-N轴；
检验批六：27-31轴/A-N轴；
1#楼、2#楼混凝土夹层增加各2个
1#楼：检验批一：夹层1-17轴/A-G轴；
检验批二：夹层18-34轴/A-G轴；
2#楼：检验批一：夹层1-15轴/A-G轴；
检验批二：夹层15-29轴/A-G轴；
2个施工段*29层
1#楼地上部分混凝土：
一层至28层（按楼层施工段划分）1-17轴/A-G轴；
一层至28层（按楼层施工段划分）18-34轴/A-G轴；
机房层5-11/E-G轴；24-30/E-G轴；
2个施工段*28层
2#楼地上部分混凝土：
一层至27层（按楼层施工段划分）1-15轴/A-G轴；
一层至27层（按楼层施工段划分）15-29轴/A-G轴；；
机房层5-11/E-G轴；19-25/E-G轴；
3个单体*1层
8#配套商业、9#配电室、10#配套服务混凝土：
检验批划分按楼层划分
4
现浇结构
6个施工段*7项
1#地库：基础底板、基础导墙、基础梁、地下二层墙体、柱，地下二层顶板、梁及楼梯、地下一层墙体、柱，地下一层顶板、梁及楼梯各6个；
检验批一：1-10轴/F-Q轴；
检验批二：1-10轴/Q-U轴；
检验批三：10-22轴/Q-U轴；
检验批四：10-22轴/D-Q轴；
检验批五：22-27轴/A-N轴；
检验批六：27-31轴/A-N轴；
1#楼、2#楼夹层增加各2个
1#楼：检验批一：夹层1-17轴/A-G轴；
检验批二：夹层18-34轴/A-G轴；
2#楼：检验批一：夹层1-15轴/A-G轴；
检验批二：夹层15-29轴/A-G轴；
2个施工段*29层
1#楼地上部分：
一层至28层（按楼层施工段划分）1-17轴/A-G轴；
一层至28层（按楼层施工段划分）18-34轴/A-G轴；
机房层5-11/E-G轴；24-30/E-G轴；
2个施工段*28层
2#楼地上部分：
一层至27层（按楼层施工段划分）1-15轴/A-G轴；
一层至27层（按楼层施工段划分）15-29轴/A-G轴；
机房层5-11/E-G轴；19-25/E-G轴；
3个单体*1层
8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分
5
混凝土小型空心砌块砌体
67个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）

4.3建筑装饰装修分部
序号
分项名称
检验批数量
备 注
1
基层铺设
67个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
2
板块面层铺设（厨房、卫生间、阳台、首层门厅、前室、走廊）
67个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
3
一般抹灰
67个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
4
保温层薄抹灰（不采暖房间与采暖房间）
55个
1#楼、2#楼：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
5
装饰抹灰
67个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
6
外墙砂浆防水
55个
1#楼、2#楼地上部分：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
7
木门窗安装
57个
1#楼、2#楼、8#配套商业、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
8
金属门窗安装（铝合金门窗）
58个
1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
9
特种门安装
67个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
10
门窗玻璃安装
67个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
11
板块面层吊顶（水泵房、排风、进风机房、厨房、卫生间）
61个
1#地库、1#楼、2#楼：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
12
板材隔墙（室内90厚混凝土条板隔墙）
57个
1#楼、2#楼、8#配套商业地上部分；
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
13
内墙饰面砖粘贴（厨房、卫生间及地下二层泵房）
57个
1#地库地下二层泵房、1#楼、2#楼地上部分厨房、卫生间、前室、8#配套商业地上一层厨房、卫生间：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
14
水性涂料涂饰（起居室、卧室、餐厅、阳台、顶棚）
56个*2检验批项
1#楼、2#楼、8#配套商业：
检验批划分按楼层划分（每层墙体、顶棚分别为一个检验批）
15
门窗套制作与安装
57个
1#楼、2#楼、8#配套商业、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）
16
护栏和扶手制作与安装
60个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼层划分（每层分别为一个检验批）

4.4屋面分部
序号
分项名称
检验批数量
备 注
1
基层与保护
6个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼栋划分（每栋楼分别为一个检验批）
2
保温与隔热
6个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼栋划分（每栋楼分别为一个检验批）
3
防水与密封
6个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼栋划分（每栋楼分别为一个检验批）
4
细部构造
6个
1#地库、1#楼、2#楼、8#配套商业、9#配电室、10#配套服务：
检验批划分按楼栋划分（每栋楼分别为一个检验批）
4.5建筑给排水分部、通风与空调分部、建筑电气分部、智能建筑分部检验批划分全部按系统按楼层进行划分检验批。
4.6节能分部工程检验批按楼号进行划分。
4.7电梯分部工程由建设单位分包给相关的专业单位施工，检验批的划分方案由分包单位出具。
五、分部、分项、检验批工程验收
（一）分部工程质量
分部（子分部）工程质量由总监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织施工项目经理和有关堪察、设计单位项目负责人进行验收。
（二）分项工程质量
分项工程质量由监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织项目专业技术负责人等进行验收。
（三）检验批质量
检验批得质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位项目专业负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收。

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