工程改造合同--范本.doc

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行房屋装修工程，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况：
1. 工程名称：
2. 施工地址：
3. 施工面积：
4. 施工内容：

二、工程承包方式：
双方商定采取下列第 种方式。
1. 乙方包工、包全部材料。（乙方提供所有工程材料明细表）
2. 乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料。（甲、乙双方均需提供各自采购工程材料明细表）
3. 乙方包工、甲方包全部材料。（甲方提供工程材料明细表）

三、工程付款方式：
1. 本合同签订之日甲方支付给乙方工程总价款的60%的工程款；
2. 工程量过半之日甲方再次支付给乙方工程总价款的35%的工程款；
3. 竣工验收合格之后甲方支付给乙方工程总价款的5%的工程款。

四、施工工期
工程期限 天，开工日期自合同签订之日起。
出现以下情形经甲方确认后，工期可相应顺延：
1. 经双方协商，工程量变化和设计变更；
2. 遇特殊情况或不可抗力造成不能施工；
3. 由于物业或城管方面干预而停工；
4. 甲方不按时支付工程款造成缺料而无法施工。

五、材料设备的供应
1. 甲方提供的材料设备
甲方提供的材料设备若出现质量问题、规格差异，乙方向甲方提出后，甲方仍坚持使用而影响工程质量，其返工费用和工程质量等问题均由甲方承担，工期相应顺延。甲方负责供应的材料设备应按施工进度计划及时到场，若由此拖延工期，乙方不承担责任。
2. 乙方采购的材料设备
乙方采购的材料设备对工程质量造成损失均由乙方负责；但如果甲方指定乙方采购的材料设备引发工程质量及相应问题，乙方不承担相应引发的任何责任。

六、工程变更
1. 施工过程中甲方提出修改设计及追加工程项目时，须与乙方联系明确变更的项目内容、价款、工期后方能进行调整。由此产生工程变动而增加的费用，应在变更工程开始前遵照付款约定按比例付清相应款项。
2. 合同签订后，甲乙双方均不得擅自删减工程项目。如确需减项，必须提前与对方协商并征得同意。若甲方减项所用的材料乙方已订购或运到现场，甲方需要另外支付材料来回托运、损耗及退货费用。
3. 如本工程报价外的追加工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已经认可但没签字的，其所发生的费用同样生效。

七、工程质量与保修
1. 工程竣工后如出现质量问题(人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修一年；人为或不可抗力造成的损坏则需根据维修工作费用另行付款。
2. 因乙方原因造成的施工质量不合格的工程，乙方负责在甲方规定的时间内无偿返工，并达到工程质量标准。
3. 甲方在施工过程中可随时对工程质量及进度进行监督和验收。
　4. 乙方承诺及时维修（市区24小时内），甲方不得留质保金。

八、双方权利义务
1. 甲方权利义务：
（1）开工前，为乙方入场施工创造条件，清除影响施工的障碍物；对只能部份腾空的房屋中所滞留的家具、陈设应采取保护措施，以不影响施工为原则；
（2）提供施工期间的水源、电源，并说明使用注意事项；
（3）负责协调施工队与邻里之间的关系；
（4）禁止拆动室内承重结构，如需拆、改建筑的承重、非承重结构或迁改厨、卫位置及设备管线，应负责到有关部门办理相应的审批手续；
（5）参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收；
（6）工程所在的物业管理部门所收施工押金、各项物业管理和一切行政性收取的费用，由甲方交纳（出入证除外），乙方协助提供物业管理所需的相关材料；
（7）在与相关部门协商未果的情况下，甲方无权要求乙方移动或改造暖气、燃气管线；
（8）未经批准，甲方不得要求乙方在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有门窗尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；
（9）未经批准，甲方不得损坏给排水、供电、供气、消防、通讯等公共设施，不得损坏他人的房屋及物品。
（10）因进行装饰装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由甲方负责修复和赔偿；如属乙方的责任，由甲方找乙方负责修复和赔偿。

2. 乙方权利义务
（1）施工中严格执行《装饰装修工程施工规范》，保证工程质量，按期完成工程；
（2）对施工人员采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全；
（3）工程所形成的各种废弃物，应当按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃废弃物及其他物品；
（4）合同签订后，甲方关于工程的相关事宜均应与乙方项目负责人联系，以确保工程中的统一指挥和管理；
（5）乙方采用的装饰材料不得以次充好、弄虚作假。
（6）乙方施工应符合有关规范要求，不得偷工减料、粗制滥造；
（7）乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全。

八、附则
1. 本合同签订后工程不得转包。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，合同附件为本合同的组成部份，具有同等法律效力。
3. 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效，实行当事人自愿签订原则，合同履行完后自动终止。
4. 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

甲方： 乙方：

盖章： 盖章：

年 月 日

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