酒店房屋租赁协议.doc

酒店房屋租赁协议

甲方（出租方）： （以下简称甲方）
乙方（承租方）： （以下简称乙方）
甲乙双方通过友好协商，甲方同意将座落在锑都南路08号时代100大厦的房屋建筑面积约6000平方米，楼层壹层至柒层部分租赁给乙方使用，甲方保证有该房屋的出租权及房内物品设施的所有权。房屋承租后乙方可以对原有的装潢进行改造，具体事项达成协议如下：
第一条 租赁期限为10年，即从2014年1元1日起至2024年12月31日止。
第二条 出租房屋的租金为壹拾贰万元每年，签订合同之日起预付陆个月租金为押金。
第三条 租赁区域：见附图红线。
第四条 甲方为乙方提供相关水电负荷，乙方补贴甲方人民币肆拾万元整，乙方不再办理水电相关增容手续，乙方租赁期内本大厦附一层车位乙方无偿使用。
第五条 乙方在租赁期内应遵章守法经营，不得从事违法经营。乙方应确保房屋整体结构完整，不得任意改造主体结构，确保出租房屋的消防安全。
第六条 乙方租赁期内产生的与经营有关的所有费用（如水费、电费、经营税及有关政策性规费、经营成本、劳动工资等）均由乙方承担，与甲方无关。
第六条 甲方转让乙方的物品设施及装潢，乙方有权对原有的装潢进行改造。但乙方在租赁期满后，按合理使用后的状态随承租房屋无偿退还给乙方，退还后物品设施及装潢的所有权就归甲方所有。
第七条 乙方租赁期满后是否续租，应提前6个月通知甲方，如期满后乙方仍需续租的，在同等条件下乙方有优先权。
第八条 租赁期满后，乙方不续租或续租期满或合同解除终止后，乙方投资的动产、设备及改造的装潢设施乙方不得拆除，应和转让财产一起无偿移归乙方所有。乙方在经营过程中如需转租必须经甲方同意方可转让。
第九条 乙方经营过程中所使用的物品及设施的维修及更新费用由乙方承担。
以上协议经甲乙双方签字后生效，此协议一式二份，甲乙双方各执二份。

甲方代表（签字） 乙方代表（签字）
年 月 日 年 月 日
酒店承包协议
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
甲方为经营 酒店，甲乙双方经协商一致，就甲方将该酒店交由乙方承包经营的相关事宜，特达成以下协议，以兹遵守：
一、酒店的承包
甲方同意将该酒店发包给乙方，乙方同意承包经营该酒店。乙方
自愿以其在酒店内持有股份的30%作为承包押金。
二、承包期限
承包期限为八年，自 之日起计算。
（本协议下述所称的每年或每个承包年，均指自承担期限之日起连续计算12个月期间。）
三、承包金额支付方式
承包金额为120万元/年，按月支付承包金。
四、酒店的交接
本协议签订之日起 日内，甲方应当将该酒店移交乙方，包括酒店所在房屋、设施设备、酒店用品等财物及财务账簿、收据、发票。
五、经营管理
1、承包期内，乙方自主经营，甲方不得干涉乙方的经营。乙方有权自主确定具体经营方式，包括在承包期间将酒店的全部或部分经营项目委托第三方经营管理。
2、承包期内，乙方负责以甲方名义开展经营活动，使用甲方的营业执照等经营手续。相应的营业执照、卫生、消防等经营手续，原件由乙方保存。
3、乙方承包期间，由乙方以甲方名义选聘员工，员工工资由乙方负责。
4、乙方自建财务账薄，并负责经营中的财务管理，收据、发票等由乙方保管、使用。（资金共管方式：酒店日常经营收入存入甲方所指定账号，甲方持存折，乙方持卡）甲方可以自行提取承包金，乙方可以自由支配该资金，除承包金以外甲方动用此账号资金都视为违法行为。
5、乙方应当严格依照国家法律法规照章纳税，如发生偷漏税的，一切责任由乙方承担，如造成甲方被处罚的，由乙方赔偿甲方。
6、乙方经营期间，乙方可根据经营需要进行装修、改造或增添设施设备或增加经营所需的其他物品。乙方的新增投资在双方承包结束时，甲方按评估值补偿乙方。
六、相关费用及责任的承担
1、乙方承包经营期间该酒店所发生的水费、电费、采暖费、排污费等费用，乙方承担。
2、乙方经营期间自负盈亏，乙方承包经营的债务由乙方自行承担，承包经营的利润全部归乙方所有。
七、本协议期满，双方可协商一致续签合同，如甲方出租或再行发包的，乙方享有同等条件下优先承租权或承包权。
八、违约责任
任何一方违反本合同的， 均应当按《中华人民共和国合同法》承担违约责任，赔偿对方的损失。
九、争议的解决
双方因本协议发生争议的，应协商解决，协商不成时，任何一方可向 人民法院提起诉讼。
十、本协议的附件为本协议的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十一、本协议一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。
十二、本协议自双方签之盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

签署日期： 年 月 日
个人合伙经营协议书
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
丙方： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就共同经营时代100假日酒店事宜达成如下合作协议：
第一条 合伙内容
三方就资源经营时代100假日酒店，总投资：700万元，甲方出资490万元（含甲方前期独立投资40万元），占酒店投资总额70%；乙方出资140万元，占酒店投资总额20%；丙方出资70万元，站酒店投资总额10%。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，协议终止当天或按合伙人约定的时间予以返还。由甲方为合伙负责人，经营，管理酒店各项事务，乙、丙享有监督权。
第二条 合伙名称，主要经营地
冷水江市时代100假日酒店，锑都南路08号时代
第三条 合伙经营项目和范围
冷水江市时代100假日酒店一切经营权
第四条 合伙期限
合伙期限为2014年，自2014年2月1日起，至2024年12月31日止。
第五条 盈余分配与债务承担
合伙三方共同投资，共同经营，共同劳动，共担风险，共负盈亏。
1、 盈余分配：以投资额为依据，按比例分配。
2、 债务承担：合伙债务先以合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以投资额为依据， 按比例承担。任何一方对外偿还后，另一方应当按比例在______日内向对方清偿自己应 付的部分。
第六条 入伙，退伙
1、 新合伙人入伙，必须经三方全部同意，并订立补充和协议，补充协议具有同等效力。
2、 在经营期限内，有下列情形之一时，合伙人可以退伙：
合伙协议约定的退伙事由出现：
经全体合伙人书面同意退伙；
发生合伙人难以继续参加合伙企业的法定事由。
合伙人退伙后，其他合伙人与该退伙人按退货时的合伙企业财产状况进行结算，合伙人擅自退伙给合伙造成损失的，应当赔偿其他合法人的全部损失。
第七条 合伙的终止和终止后的事项
1、合伙因下列事项终止
合伙期限届满
经全体合伙人同意终止合伙关系
法律规定的其他事项。
2、合伙终止后的事项：
合伙终止后三方应即时清算，清算如有赢余，则按收取债权，清偿债务，返还出资，按比例分配剩余财产顺序进行，固定资产和不可分物，可作价买卖给合伙人或第三人，在价格相等的情况下，合伙人有优先购买权，其他款参与分配。清算后如果亏损，先以共同合伙财产偿还，不足部分，由合伙人按出资比例承担。
第八条 本合同如有未尽事宜，应由全体人讨论补充或修改，补充或修改的内容与本合同具有同等效力。
第九条 本合同正本一式三份，合伙人各执一份，本协议自合伙人签字（或盖章）之日起生效。

全体合伙人签字（盖章）：
签约时间：
签约地点：

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