房屋买卖合同本.doc

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房屋买卖合同正本

出卖人（甲方）： 身份证号：
买受人（乙方）： 身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
一、甲方自愿将其村证房位于新郑市
楼 单元 楼 户 的房屋（建筑面积 平方米）。以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ 元 ）的价款出售给乙方（含地下室 平方米）。
二、乙方支付甲方合同保证定金 万元，如果甲方反悔本合同，对乙方赔偿；如乙方反悔，本合同定金不退。
三、本合同签定时，甲 乙双方都不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担，其它税费按有关法律规定负担。
四、买卖人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条款规定的项目中的
第 （幢）（座） （单元）（层） 号房。
该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。
该商品房的阳台是（封闭式）（非封闭式）
该商品房（合同约定）（产权登记）建筑面积 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）

。
五、计价方式与价款
出卖人与买受人的约定下述第 种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 仟 佰
拾 万 仟 佰 拾 元整。
4、
。
六、面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条款规定以（建筑面积）（套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认，面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：
1、自行约定：
⑴
。
⑵
。
⑶
。
⑷

。
1、双方同意按以下原则处理：
⑴、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价。
⑵、面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
买受人不退房产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比3%以内（3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积——合同约定面积
面积误差比= ×100%合同约定面积
因设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
七、付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一性付清。
2、分期付款：

。
3、其它方式：

。
八、本合同签订后，甲方对 的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
九、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后甲方不得就该房屋与他人定立《买卖合同》。
十、违约责任。
1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋。每逾期1天按房价总数千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本合同，解约时甲方除将乙方交的房价款全部退还给乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币 元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方，逾期超过 个月时，甲方有权解除合同，解约时，乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
4、本合同签定后，任何一方不得擅自变更或解除合同，如因重大客观原因导致合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。
5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
十一、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第 种方式解决。
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
十二、其它约定。
十三、本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同共有同等法律效力。
十四、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各一份。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
见证人：
年 月 日

.

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