预留地租赁合同.doc
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1、预留地租赁合同甲 方: (出租方)代表人:乙 方: (承租方)法定代表人: 为更好的利用土地资源,让甲方社员得到更多的实惠,使预留用地更快、更好的得到开发利用,根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律规定,为明确甲、乙双方的权利、义务,甲、乙双方经友好协商,订立本合同,以供双方共同遵守。第一条 土地使用权租赁及范围1、第二条 租赁期限租赁期限为肆拾年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。根据合同法相关规定,租赁合同最长期限为贰拾年,但甲方考虑到乙方投资项目建设规模大,投资成本回收期长,特同意乙方租赁甲方预留用地贰拾年后再续租该用地贰拾年,即总租赁期为肆拾年。具体期限如下:自
2、 年 月 日至 年 月 日为第壹个贰拾年租赁期,其中自 年 月 日至 年 月 日为报建期;自 年 月 日至 年 月 日止为续租的贰拾年期,总年限为肆拾年。报建期不支付甲方预留用地租金。第三条 租金及支付方式1、 租金采用先付款后使用原则,租金为每年支付一次的方式。2、乙方在租赁期间向甲方支付租金,前五年每年每亩以计算,每五年递增 %,租金合计 万元,详见附件一。4、合同签订后甲方先交乙方使用70亩土地,乙方按第1条中的支付方式于 年 月 日开始支付甲方70亩土地的租金。5、交其余80亩土地时签订补充协议表明交土地时间后,乙方再按第1条中的支付方式支付甲方80亩土地的租金。6、租金逾期不支付的,
3、乙方根据当年应交的租金按每月百分之一向甲方支付滞纳金。7、租赁期间内如乙方逾期半年未向甲方交纳土地租金和滞纳金的,则视为乙方违约,甲方有权解除本合同,无偿收回预留地及乙方的投资建设的地上不动产附着物。同时因乙方经营期间租赁的建筑物,由乙方处理好租赁者的利益关系。第四条 投资与经营1、乙方协助甲方办理甲方的预留土地所有相关手续,并由甲方承担土地手续办理的税费(包括办理甲方集体土地使用权证的费用),土地权属.。2、甲方将预留用地交由乙方用于项目的开发与建设,所开发的项目建设完成后项目内房地产所有权归甲方所有,乙方配合甲方办理房产登记手续,所发生费用由甲方全部承担。3、乙方投资建设项目完成当年由有资
4、质的评估机构进行项目评估审定。4、合作期内项目的经营、管理、收益权归乙方所有,甲方不得参与乙方的任何经营管理。5、乙方在项目办理审批及建设期内,甲方必须协助乙方办理相关手续。第五条 权力、义务(一)甲方的权力和义务1、甲方认真核实项目的报建报批手续,确保项目建设、经营合法。 2、在办理用地和建设手续过程中乙方应积极协助配合甲方办理,不得借故拖延。3、在租赁期内,甲方的土地和房产由乙方自行使用,甲方不得用该土地使用权和房屋产权用于贷款、转让或转借第三方。4、在租赁期内,甲方不得以任何理由拒收和增收其他费用,也不得再随意增加租金。(二)乙方的权力和义务1、乙方必须向甲方提供项目的实施方案,保证项目
5、报建报批程序合法,手续完善、项目进行建设。2、乙方有权要求甲方提供项目实施所需的土地,并保证乙方在项目施工、经营过程中不受阻挠。3、在租赁期内,乙方自主经营、自负盈亏。乙方可根据项目需要对所经营的项目对外进行租赁、承包、转让、对外招标,但不得超过本协议的租赁期限,甲方不得干涉。4、租赁期内,甲方应协助配合乙方接通水、电、通信等附属设施,但因此所产生的费用和责任全部由乙方承担。乙方在经营过程中所产生的税费及其他相关费用(如治安费、卫生费等)由乙方承担。5、在租赁期间内,乙方的债券债务,由乙方自行承担,如属甲方的债权债务,由甲方自行承担。6、在租赁期间内,乙方投资建设的建筑物、绿化、配套设施使用权
6、归乙方。当租赁期满后,乙方所投入的全部设施(建筑物、绿化、配套设施等)、土地和相关手续明细无偿移交甲方。若甲方要继续对外招商合作,同等条件下乙方有优先权。第六条 用工1、乙方在经营期间招聘员工,人员在满足招聘要求的同等条件下优先安排甲方村民就业。2、甲方就业村民要服从公司管理,遵守公司所有规章制度,若有违反,公司有权解除劳动合同。第七条 其他责任1、甲方应召开本村村民大会,并按村民委员会组织法规定通过,由法人代表、社班子和村民代表签字按手印。该会议记录及签字,作为本合同的附件。2、在租赁期限内如因政府征用该土地,土地补偿归甲方所有,地方附着物补偿归乙方所有。3、在租赁期限内如因国家政策变化,甲
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