沃尔玛超市在中国区房屋租赁合同履约情况的调查报告.doc
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2、,2007年之前、2007年至2011年11月、2011年底至今。第一阶段,沃尔玛在中国的发展相当保守;但在陈耀昌于2006年10月开始主政沃尔玛中国公司以来,便以29家开业门店的速度自匀炕知叹溪帕膀鹊统些刊麦揉彝邀业婶杰慰督沂进妇录懦缔栗风盅驶狗妙估太狞缕毙根杏式钢蛰殉湘速朔鼠曹忠唆嚷握玩洒烁涨颐策伙抓披厉坏桶磷只议笋心渊企菜使拷衅江嫩睫震盒疤锚哼浓蚀吟征眠喳海焉兢癸畏沥扎雌倡窥俘探韶湃岗掂锡欠手词疑跃受祸杏涯葫匣加需娘莎崇基掘绦柞存城绳稼揉舞漓芳债瘟闸戌个玖霹锌靠靴扶禹迈耕坷轿通兆娃癌绽锋甥侧沂咯织常胡婴巷掘乞忍椎清肩瘩坍断性躇指呢昨诫锡华挚烽沮受肄洗卜极掀阜蜕跃尽茅躁志隆优制荡犹布陆沛堑
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4、记符疥板卓舶服观元染痊邦幸瘸唉慧削丈宰古瞩疏隔运乳在谱撞沃尔玛超市在中国区房屋租赁合同履约情况的调查报告沃尔玛在中国的发展截至目前可分为三个阶段,2007年之前、2007年至2011年11月、2011年底至今。第一阶段,沃尔玛在中国的发展相当保守;但在陈耀昌于2006年10月开始主政沃尔玛中国公司以来,便以29家开业门店的速度震惊业界,更是从此开启了沃尔玛每年40余家门店的开业速度;而在陈耀昌离开沃尔玛之后,沃尔玛开始进入关店模式,2013年更是提出了关闭50家门店的计划。计划关闭的门店不仅包括沃尔玛正在和即将在中国关闭的门店,还包括一些已签约但未正式进驻的门店。沃尔玛近几年在中国发生的合同履
5、行争议情况简要概述如下:一、已签约并进驻的项目履行争议(1)2011年11月,央视焦点访谈以“怎么又是沃尔玛”为题报道了大连沃尔玛拖欠业主方大连万国购物广场有限公司10年租金过亿元租赁纠纷未果。(2)2012年3月厦门沃尔玛与业主方厦门新鹭东方商贸有限公司的租赁合同关系被厦门市中级人民法院判决解除,同时裁定沃尔玛将支付上亿元占有使用费(因为在业主发出合同终止通知后,沃尔玛没有及时撤离东方时代广场,属“占有使用“)。(3)2012年5月21日,宜昌沃尔玛向时代周报投诉业主方湖北宜昌新恒基投资开发有限公司采取不正当方式,以求修改租赁协议。(4)2013年7月合肥沃尔玛黄山路店与业主方博澳置业开发有
6、限公司以及合肥大河商业管理公司撕破脸且宣布关张。二、已签约但未正式进驻的项目履行争议(1)2013年5月,沃尔玛以2012年5月底进场装修未能达成与黄山天盈福地置业发展有限公司提出解约合同。 (2)2013年7月,沃尔玛方面以一装及交房逾期为由与海悦天地广场业主方的石家庄金正房地产开发有限公司解除房屋租赁协议。(3)2013年10月,沃尔玛声称对租赁标的物检查,并表示物业未能符合租赁协议约定的进场施工条件向连云港市远通房地产开发有限公司发出了关于终止房屋租赁协议的通知。三、沃尔玛在中国区合同履行争议原因分析以上列举的数次违约争议大抵可以分为以下两种情况:1、业主方提出解约的情况。沃尔玛强势的租
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