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商贸城商铺租赁合同
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿和协商一致的基础上，甲、乙双方就店铺租赁达成如下协议：
第一条：店铺基本情况
1、甲方将“商贸城” 号的店铺及其现有的经营设施出租给乙方使用；
2、租赁店铺总建设面积为 平方米。
第二条：租赁店铺用途
1、该店铺乙方租赁后的用途为商业；
2、除双方另有约定外，乙方不得擅自改变店铺用途。
第三条：店铺租赁期限
1、店铺租赁期：时间 年， 年 月 日～ 年 月 日止；
2、店铺装修期： ；
3、租期届满：租期满后，如乙方不再租赁，乙方应如期将租赁的店铺完整退还给甲方；
4、优先租赁：租期满后，如乙方有意向继续租赁，须提前一个月向甲方书面提出。且在时下市场同等条件下乙方享有优先租赁权。
第四条：店铺租金、付款方式
1、店铺租金：
序
时 间
租金（元/年）
备 注
A

免租金

B

C

D

E

2、付款方式：
⑴ 乙方租赁所有店铺的每年租金都须提前一个月支付给甲方；
⑵ 在本协议签订生效当日，乙方须支付押金 万元给甲方。
第五条：租赁店铺交付
甲乙双方合同签订生效之日，甲方在2日内将乙方租赁的店铺完整交付给乙方使用，乙方自行到物业处办理装修许可证明，及相关手续。
第六条：店铺的维修和养护
1、店铺装修规范：乙方所租赁所有店铺地板铺贴不能使用水泥地板抛光，而使用贴砖或花岗岩铺贴等，墙壁抹平、抹白；
2、店铺租赁期间，甲方负责对乙方租赁店铺现有的经营设施和服务设施进行管理；
3、租赁期间，如因乙方管理、使用不当造成店铺及其它设施、设备的损失等，所有责任由乙方负责；
4、租赁期间，乙方应严格执行当地有关部门的规定，做好防火安全、门前三包及综合治理和安全、保卫等工作，并遵守商贸城物业的管理、监督和检查。
第七条：店铺装修、改变店铺结构
1、租赁期间，乙方不得随意改变和损坏店铺的结构和设施，禁止更改消防配套设施设备，如需改变店铺的结构、设施或装修，必须事先征得甲方书面同意，其费用由乙方自负；
2、租期届满后，如果出现租赁的店铺有出现损坏，由乙方负责恢复原状，并负担其恢复原状的全部费用；
3、租期满后，如果乙方不再续租，乙方不得拆卸固定的装修设施设备（包括地板、墙面、隔墙、墙体广告架等）。
第八条：店铺租赁期间有关费用的负担
1、店铺租赁期间，如乙方延期付款应当承担经济损失的违约责任；
2、店铺租赁期间，乙方应当自行负担营业使用的水费、电费、物业费（物业管理、环卫、公摊水电等）。
第九条：因乙方责任终止合同的约定
租赁期间，凡有下列情形之一的，甲方有权终止与乙方的本租赁店铺合同。
⑴ 擅自将承的所有租店铺进行转租的；
⑵ 擅自将承租店铺转让、转借、抵押或变换用途的；
⑶ 未经甲方同意，擅自拆改承租店铺结构或改变承租店铺用途的；
⑷ 拖欠租金累计达 个月以上的；
⑸ 无正当理由，租赁店铺闲置达 个月以上的；
⑹ 利用承租店铺进行非法活动的；
⑺ 故意损坏承租店铺或放置非法的易燃易爆物品的；
⑻ 其他。
第十条：关于提前终止合同
店铺租赁期间，任何一方提出终止合同，必须提前2个月书面通知对方，经甲乙双方协商后签订终止合同，在终止合同签订前，本合同仍有效。
第十一条：甲乙双方权责
甲方权责
⑴ 协议签订后，甲方负责将乙方租赁的店铺完整交付给乙方，（包括店铺钥匙，清点店铺内设施、消防设备进行交接、告知使用规范与须知等）；
⑵ 甲方负责对乙方租赁店铺现有的经营设施和服务设施进行管理与服务；
乙方权责
⑴ 乙方须按合同规定，交付相关费用，按合同规定及时交付次年租金；
⑵ 乙方不得对租赁店铺内设施、设备进行拆卸（包括墙体、结构墙、外墙体等）；
⑶ 乙方不得对租赁店铺内的消防设施、设备进行私自拆卸、修改、整改、损坏等；
⑷ 租赁店铺使用期间，要做好安全防火、环境卫生维护、交通设施设备合理排放；
⑸ 乙方需要遵守“商贸城物业”管理规定，及时缴纳物业费等其他相关管理费用。
第十二条：违约责任
1、双方必须信守租赁合同，任何一方违反本合同的规定，应按年度须向对方交纳年度租金 5% 的违约金；
2、甲乙双方因遇到不可抗力因素而导致租赁店铺和设施毁损或乙方造成损失的，双方互不承担任何责任；
3、其标准：按每逾期一日加收年租金3% 金额的标准计算承担经济责任。
第十三条：其他约定
1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准；
2、如本合同发生争议，由双方协商解决。协商不成时，双方均可以向当地人民法院起诉；
3、本协议合同壹式贰份，经甲、乙双方签名或盖章后即生效。甲方执壹份，乙方执壹份，享有同等法律效力。

甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
甲方代表：
乙方代表：
联系方式：
联系方式：
日期： 年 月 日
日期： 年 月 日
开户银行：

帐 号：

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