案场物业服务合同书模板.doc

案
场
物
业
服
务
合
同
书

项目案场物业服务合同书

委 托 方（以下简称甲方）
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受委托方（以下简称乙方）
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根据中华人民共和国有关法律、法规、政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 项目案场提供物业服务的有关事宜达成一致意见，特订立本合同。

1、总则
1.1甲方委托乙方为 项目案场提供物业服务。
1.2乙方接受甲方的委托，并按照本合同约定的模式为本项目案场提供物业服务。
1.3乙方不承担其提供物业服务期间，本项目案场因销售而产生的收益、风险及后果。
1.4甲乙双方在履行本合同的过程中，均应遵守中华人民共和国的法律、法规及地方政府的有关条例。
2、 名词释义
2.1在本合同中，除非另有规定或主题与上下文相抵触，否则，下列名词具有下文所赋予之含义：
2.1.1本项目案场：指坐落于 ，定名为“ ”的建筑群体，由售楼处主体、样板示范区、配套建筑/区域、室外景观示范区及公建等部分组成的营销区域整体。
2.1.2客户：指本项目案场销售过程中的来访者及业主。
2.1.3物业管理人员：指乙方接受甲方的委托为本项目案场提供物业服务所派出的管理人员。
2.1.4物业服务费：指乙方接受甲方的委托为本项目案场提供物业服务而获得的，由甲方定期支付的服务费用。甲方所支付的物业管理费包括：基础服务总成本（包括基础人工成本、行政管理费用、设备设施运行费用、清洁绿化费用、秩序维护费用、接待相关费用等）、管理者分摊和税金等。将酬金改为物业服务费，并调整费用组成的描述

2.2在本合同中，凡提及任何立法之处，须理解为中国政府或本项目案场所在地政府最新制定并已发布执行的法律、法规。如法律、法规的修改使任何一方的经济利益发生重大变化时，双方应及时协商，并对本合同的有关条款做必要的修改或调整，以维护双方根据本合同所享有的利益。
3．物业服务形式
3.1乙方将在进场前进行验收及交接，并与甲方对案场内的家具及配饰进行核查登记、拍照存档，验收交接清单需双方派出被授权人签字确认，作为本合同的附件。
3.2乙方将派遣 名案场负责人到现场主持开展工作。
3.3 通过乙方或乙方指定的案场负责人传达甲方对乙方现场工作的建议和要求，须以工作联系单的形式予以体现。甲乙双方 召开一次以上例会，乙方案场负责人 至少出席例会一次，避免交叉管理。
3.4乙方 向甲方发出第三方客户意见征询表，以便确认工作效果和改善工作中的不足部分， 日内甲方书面形式回复乙方。如甲方在规定日期内未回复乙方，将视为甲方对乙方所做工作内容认可。
3.5如甲方因现场需要，增、减物业服务人员，应提前 日书面知会乙方，经双方签字同意后实施，并在合同款内相应增、减由甲方支付的所有相关费用。
4．物业服务范围和内容
4.1乙方提供物业服务的区域范围为：本项目案场区域内的售楼处主体、样板示范区、配套建筑/区域、室外景观示范区及公建等。
4.2乙方为本项目案场提供物业服务运行期的主要内容如下（包括但不限于此）:
4.2.1综合管理
4.2.1.1负责制定物业服务工作计划，并组织实施。
4.2.1.2 对案场区域进行每月定期巡检，根据双方确认的巡检结果确定所需进一步完善服务要求并交甲方，甲方将根据项目实际情况对乙方提出的合理问题予以改善。
4.2.1.3采纳甲方对员工工服提供的建议后，组织落实。
4.2.1.4根据甲方对现场人员的特殊要求及岗位要求，招聘、配置员工，培训后达到要求后方可上岗，有特殊岗位上岗要求的，需持有特种作业上岗证上岗。
4.2.1.5建立起应对各公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构，人员和具体措施等，一旦发生， 能随时投入运行。
4.2.1.6乙方负责迎接甲方来访客户。
4.2.1.7乙方协调甲方案场工作人员做好客户的服务指引工作。
4.2.1.8乙方负责甲方日常秩序安全及日常保洁。
4.2.1.9乙方负责案场内低区照明设备的维修、附属设施维修、检查，及日常消耗品统计工作。
4.2.1.10对甲方提出的相关工程类维修，乙方给予协调相关部门解决，为之所产生的相关工程材料费用由甲方据实结算。
4.2.1.11乙方有权劝阻、制止一切不利于或有损于甲方名誉或权益的行为。由此产生出的相关费用由甲方负责协调解决或承担全部责任。
4.2.2卫生清洁
4.2.2.1负责所服务区域内的常规卫生清洁工作（不包含高空作业）。
4.2.2.2制定及健全保洁员管理制度，有明确的分工和责任范围。
4.2.2.3制定岗位工作流程、岗位职责。
4.2.2.4在协议规定外的特约保洁服务项目，乙方应根据实际发生金额向甲方报批后，由甲方据实结算。
4.2.3公共秩序维护
4.2.3.1负责所服务区域内公共秩序的维护工作。
4.2.3.2制定公共秩序维护流程。
4.2.3.3制定发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时及时采取措施，并报警和配合公安部门进行处理。
4.2.3.4制定机动车辆和非机动车辆临时停放管理制度，保持车辆畅通，案场组织活动时负责停车引导。
4.2.3.5在协议规定外的特约服务项目，乙方应根据实际发生金额向甲方报批后，由甲方据实结算。
4.2.4仪容仪表
执行乙方《员工行为规范》标准
4.2.5停车管理
4.2.5.1制定健全的机动车、非机动车管理制度。
4.2.5.2制定停车管理紧急情况预案。
4.2.5.3有权对车场车辆进行疏导、指挥。
4.2.5.4有权制止违章停车、行驶及损害停放车辆的行为。
4.2.5.5由于停放车辆自身造成的车辆事故，责任由事故双方协商解决。
4.2.5.6有权对不按规定停放、影响道路畅通及公共安全的车辆采取报警等处理方式，不承担相应责任，由此产生的费用由停放人承担。
4.2.5.7遵守国家关于停车场的相关政策法规。
4.2.6消防管理
4.2.6.1甲方为销售案场消防责任主体单位，案场移交时，现场消防设备应达到验收标准并可正常使用；甲方需向乙方提供消防主管单位验收文件，并配合乙方开展消防安全检查及消防设施整改。
4.2.6.2制定健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案。
4.2.6.3定期进行消防训练，培训员工掌握消防基本技能及器具的使用。
4.2.6.4培训员工发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救助人员等。
5、甲方的权利和义务
5.1甲方根据案场的实际情况可为乙方派驻的案场负责人提供必要的工作条件（电话、网络等办公设施、办公场地等，包含但不限于以上内容）。
5.2甲方向乙方提供所涉及工程、设备、设施(包括：电梯、空调系统、游泳水处理系统、消防系统、卖场精装工程、市政供电、供水系统等)的竣工资料、图纸，便于乙方的管理和维修。
5.3按照本合同的有关条款，甲方应按时向乙方支付案场物业服务费。删除“上月度”

5.4乙方上岗服务人员由甲方审核通过后方可上岗，否则甲方有权要求乙方调整人选。
5.5甲方不能要求乙方预付任何应付外包公司、员工、事业单位或政府机构等的费用支出。
5.6甲方有权要求乙方向甲方提供与本项目案场物业服务相关的文件，但如所提供文件属公司机密，乙方有权拒绝提供。
5.7甲方有权要求乙方针对案场物业服务中的不足制定新的管理文件，并经双方同意后签字生效，同样具有法律效力。
5.8甲方对乙方的服务有异议，甲方应以书面形式向乙方提出，若乙方收到书面异议后，在 个工作日内未给予回复，则甲方有权扣除乙方案场负责人及服务质量未达标的乙方人员当月绩效工资，扣除额在当月应付的物业服务费中体现。
5.9若甲方需要乙方提供案场特约维修或清洗项目等，甲方应以书面形式向乙方提出，并在乙方提交的预算书上签字，代表甲方对预算的认可。
5.10甲方应承担案场及相应范畴内的特性物品，如：木质材料装饰、艺术品摆设、大理石地面等的养护费用。
5.11甲方应表明其有权在中国经营和销售房地产，其经营不会违背国家、地方政府部门、权力机构及其他第三方准许及批准的范围，且不能违反公司章程的条款及营业执照中规定的经营范围。
5.12甲方开发房地产项目所需的所有证照都应齐全、有效。
5.13甲方未曾并不会就本合同中规定的乙方提供的部分或全部服务与他方进行协商，做出承诺，达成 协议及存在其他契约性关系。
5.14甲方支付此项目所涉及的案场财产综合险。
5.15甲方在此明确表明其（包括其员工及管理人员）在与本案场有关的销售的意见与陈述只是甲方自身的意见与陈述，而不应被理解为乙方的意见与陈述，且乙方不承担责任与义务。
5.16甲方有义务将停车场停放车辆及楼体消防系统基本情况以书面形式告知乙方。
5.17甲方应维护乙方工作人员的人身安全，由于甲方客户造成乙方工作人员人身伤害的，甲方应积极协调处理解决，保证乙方工作人员的切身利益不受侵害。
5.18 若因甲方原因需要乙方物业人员加班，则甲方需对乙方物业人员加班而产生的费用进行签字确认。
5.19甲方交接给乙方的物品（包括阳伞、雨伞、水吧固定资产等），若因乙方看管或使用不当而造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿或在物业服务费中扣除相应的额度。
6、乙方的权利和义务
6.1按照本合同的有关条款，向甲方案场提供物业服务。
6.2按照本合同的有关条款，向甲方收取案场物业服务费。
6.3乙方有权要求甲方工作人员配合乙方的管理服务行为。　
6.4乙方应对管理及服务人员进行专业培训。
6.5在本合同的有效期间内，乙方有权根据实际情况调整派出的管理人员及各岗位服务人员，在与甲方达成一致意见后实施。
6.6乙方可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方。
6.7本合同终止后，乙方应及时撤出案场，并退还相关办公设备、办公家具等。
7、物业服务费将酬金改为物业服务费
及其支付方式
7.1根据本合同所列之服务范围，甲方同意按以下金额向乙方支付物业服务费：
根据甲方认可的案场物业服务测算，每 日前甲方以 形式支付乙方上 度的物业服务费。即：每 ： 元整（大写： ）；
本协议总价： 年 月起至 年 月人民币 元整（大写： ）。
如果需要任何上述金额范围外的资金，乙方应就资金的具体用途提前5个工作日向甲方提交说明，经双方签字确认，甲方应在 日前支付所需费用。
7.2如乙方连续两个付款周期以上未收到应付款，乙方视此情况为甲方不正当取消合同，乙方可立即终止本合同且甲方须支付乙方服务期间的所有物业服务费。为保障乙方权益建议保留该条款，实际使用时可根据具体情况调整该条款内容。将原文“两个月”改为“两个付款周期”

7.3如甲方要求乙方员工加班时，则应按照加班时间据实结算物业费用，加班费以员工工资为基数计取。
酬金比例？
8、物业服务期限
8.1物业服务期限：自本合同签署之日 年 月 日起至 年 月 日止。
8.2如服务期限延长，可另行签订补充协议。
9、违约责任与争议解决
9.1本合同生效后，未经甲乙双方协商一致，任何一方均无权单方变更或终止本合同，否则违约方应就其违约行为给对方造成的经济损失进行赔偿，如属双方的过失，则视具体情况由双方分别承担违约责任。
9.2凡因在履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商加以解决。
9.3协商不能解决时，可以提请北京仲裁委员会进行仲裁，仲裁费用由败诉方承担。
9.4在解决纠纷期间，除纠纷的事项以外，各方要继续遵守履行本合同和公司的章程所规定的其他事项。
10、修改或终止合同
10.1本合同未尽事宜或对本合同的解释发生异议时，经双方协商一致，双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2经双方同意，发生下列情况在任何时间可提前终止合同：
10.2.1甲、乙双方经协商一致并达成书面协议，可终止合同。
10.2.2由于不可抗力事件的发生，致使本合同无法继续履行。
10.3合同的履行双方均应提前 天以书面形式通知对方，确定终止关系。
11、保密
11.1 甲、乙双方在工作中从对方获得的商业机密，未经双方书面同意均不得泄漏给第三方。
11.2 未经对方事先书面同意，不得向第三方披露本合同的内容与相关联附件及任一方视为保密的资料。
11.3 所列保密义务在合同有效期限内和本合同终止后的另外 年内应得到继续履行。
12、其他事项
12.1在本合同执行期内，双方同意在各自进行业务推广及制作有关宣传资料时，引用对方公司名称及服务标识，双方不得因此额外向对方收取任何费用；但双方在需要使用对方的品牌时，应告知对方并获得对方的签字认可后方可使用。
12.2案场物业服务方案、费用测算、验收交接清单为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。
12.3本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。
12.4合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章） 乙方（盖章）

签约代表 签约代表

年 月 日 年 月 日

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：

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