物业管理服务协议(1).doc
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1、物业管理服务协议第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):广西百色矿务局有限公司受委托方(以下简称乙方):百色东笋物业开发有限责任公司根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将百色市东笋路23号东笋生活区委托乙方实行物业管理,订立本合同。第二条物业基本情况东笋生活区住房面积为117284.88,住户1432户。阳光广场、桃园、人工湖边停车场、商业街等公共绿地(场所)面积约为60000。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管
2、理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场等。第五条 公共绿地(包括阳光广场、橄榄湖边桃园)的养护与管理。第六条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括阳光商业城。第七条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集和运出。第八条 协助局公司保卫处做好交通与车辆停放秩序的管理。第九条 协助局公司信息处维持与管理安全监控系统。第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十一条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。第十二条对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体
3、行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、处罚等措施。第十三条其他委托事项。 第三章委托管理期限第十四条委托管理期限为一年。自 年 月 日至 年 月 日止。 第四章双方权利义务第十五条甲方权利义务1代表和维护产权人、使用人的合法权益;2制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;3审定乙方制定的物业管理方案;4检查监督乙方管理工作的执行情况;5审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告;6协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化生活;7、根据合同附件百色东笋物业开发有限责任公司托管东笋生活区物业管理收费项目,支付相应的物业管理费用。第十六条乙方权利义务1根据有关法律、法规及本合同的约定
4、,制定经甲方认可的物业管理方案,并严格遵照方案开展物业管理的具体工作;2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理;3协助甲方起草业主公约,根据甲方授权,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 4负责编制公共设施、设备及附属建筑物、绿化的年度维修养护计划,经双方议定后由乙方组织实施;5向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督;6对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;7本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料
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