房屋租赁转让合同(4).doc

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房屋租赁转让合同
甲 方：
乙 方：
甲、乙双方本着公平、公正、互利、互惠的原则，甲、乙双方充分协商一致决定，现甲方自愿将长城路中段房屋租赁给乙方（四楼总建筑面积约1200平方米 ,楼梯占约66平方米），有偿租赁给乙方。一楼大厅（　　平方米）属于甲、乙双方共走，甲方不得以任何理由阻拦乙方正常通行，保证乙方六年合同有效正常通行，如甲方有阻拦造成乙方不能正常营业，甲方负责全额赔偿，并承担违约金．
一楼大厅是甲方和乙方共用，产生的人员、维修、水电费用及正常费用乙方承担总价的三分之一（一楼所有装修由甲方负责，乙方不承担任何费用）．
房屋租赁费每年（叁拾壹万捌仟元整）（￥：318000元）。租赁期限为陆年，从2012年7月20日至2018年7月19日止。在本合同内，甲方不得以任何理由上调房租，乙方不得以任何理由提出降低房租，如有一方提出降或涨租房，视为违约。
付款方式：每年一次性付清房屋，在每年的6月30日提前一次性付给甲方壹年的房租，如乙方没有按时付清当年的房费，乙方视为违约，并承担违约金（壹佰贰拾万元整）（￥：1200000）。乙方违约时，如果乙方有意破坏甲方装修的中央空调、消防设施、电梯和水电设施视为违约，并承担本合同的违约金壹佰贰拾万元整（1200000元），在违约的当日撤走所有的工作人员，立即归还甲方房屋、设备和设施，如乙方不履行合同，迟归还甲方房屋，并承担每天房租赁费壹万元，以交还甲方房屋时计算，并承担违约金。
乙方租赁期满后，可移动的财产和物品归乙方所有，但不能破坏原有的基础和设施，如故意破坏视为违约，并承担违约金。
乙方在经营过程中需要改造或装修所有费用全部由乙方自已负责。改造过程中如原房主出来阻拦，影响乙方的改造和装修，甲方负责协调。产生的费用由甲方承担，协调期间对乙方产生的所有损失由甲方负责．但乙方不能改变主体结构，线胶板加重隔墙，不能拆除原有的混凝土结构，如有以上行为，甲方有权终止合同，乙方并承担所造成的经济损失，并承担违约金。
乙方在经营过程中，所产生的各种税费和费用，全部由乙方自己负责，如乙方在经营过程中需要转让，乙方通知甲方后方可转让，但在不损害甲方利益的情况下，甲方不得以任何理由干涉乙方转让，转让后乙方按原合同向甲方按时交付每年房租费叁拾壹万捌仟元整（318000元）。乙方转让第三方后，第三方装修改造过程，不得破坏楼房的主体结构或混凝土线胶板，如有破坏甲方立即终止合同，收回房屋并承担所造成全部经济损失。如乙方转让后没有按原合同交清甲方的房租，甲方终止转让后的房屋合同，并承担违约金。
甲方提供的中央空调供整栋楼使用，由甲方负责保证乙方的制冷、供热正常运行，乙方并按使用的面积承担维修费、保养费和用电费、天然气费。空调收费按风机口整栋楼分摊．
消防系统由甲方负责办理证件及相关手续，所产生的相关费用由甲方承担、甲方应按乙方提供的装修设计图纸安装中央空调、消防系统、电梯两部及水表、电表、发电机、变压器、排污系统、热水系统等硬件设施安装配件．按国家标准安装．乙方配合提供法人姓名及资料，甲方负责办理相关证件，所产生的费用由甲方承担，完工后交予乙方使用，乙方负责消防每年的审验,甲方负责电梯的审验，乙方承担相应比例费用。
乙方在经营过程中，要安全用水、用电、用气，如有人员伤亡，甲方概不负责，并不承担连带责任，所有的费用由乙方自己负责。如乙方变压器用电量不足，甲方无条件无偿允许乙方在甲方的专变或发电机上供乙方使用，产生的正常费用由甲乙双方按比例承担．
中央空调、电梯、消防、天然气、发电机、变压器所属甲方一次性投资，不得向乙方收取任何费用产生的正常费用(水、电、天然气、维修费、人员工资及各种审验费)。一楼北面门面房（　　平方米）属于甲乙双方共同使用面积，现有面积不得以任何理由分割，保证乙方正常使用通行，一楼大厅的装修及设施由甲方承担，乙方拥有使用权。
乙方广告牌的悬挂及使用面积，应优先占用，甲方必须出面与其它楼层协商，协商其间所产生的任何费用由甲方承担．
一楼商业门前属于(1-6楼)共同停车位置。
自合同签订之日起，之前的一切债权债务纠纷由甲方负责处理解决，乙方概不负责。若因债务问题导致乙方不能正常营业，所造成的经济损失，由甲方承担．
租赁期合同期满后，乙方继续租赁该房屋，在甲方续租的增长比例中相继按比例增长，乙方拥有优先承租权，租赁合同因期满而终止合同，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期间（不超出1个月）．租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须各对方赔偿所有的经济损失．　
本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效，并具有同等的法律效力。

甲 方：

乙 方：

年 月 日 .

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