房屋租赁合同-6.doc

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房屋租赁合同

甲方：郴州市人防办
乙方：屈东森
根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方郴州市温德姆至尊豪廷大酒店裙楼一楼的房屋，订立本协议。
一、出租房屋情况
1-1 甲方提供给乙方的房屋位于郴州市武陵大道温德姆至尊豪廷大酒店裙楼一楼房屋主体结构为框架结构；房屋用途为五星级酒店。该房屋总建筑面积 平方米，共 层；租赁房屋为酒店的商业裙楼共三层，租赁房屋为第一层，建筑面积5000平方米。
1-2 甲方保证：其为该房屋的唯一合法出租人，其对该房屋拥有完整的出租权，其拥有将该物业出租给乙方的全部权利和权力，该房屋所附着的土地之国有土地使用权系以划拨方式取得，甲方作为该房屋的合法出租人与乙方建立合作关系，本合作物业无共有的情况。
1-3本合同签订前，甲方明确向乙方告知该房屋（包括土地使用权及土地附着物）未设定任何抵押，也不存在任何其他形式的担保，不存在其他产权纠纷及债务纠纷。若由于甲方的前述原因产生纠纷争议造成乙方无法正常经营使用该房屋的，则乙方有权暂停支付租金直至恢复正常经营或正常使用该房屋为止。
1-4 甲方保证该房屋的土地使用权来源、土地用途和房屋用（性质）等问题不影响乙方对该房屋用于自用或对外招租。
1-5 甲乙双方明确该房屋用于商业经营等综合用途（包括墙体外立面的广告，但广告位置的设置以城管等各部门批准使用后为准，甲方负责协调）。
二、租赁期限
2-1 该房屋租赁期起至结束日止共计贰拾叁年。其中包括装修免租期叁年在内（2013年 月 至2036年 月 日止）。
即：装修招商免租期为2013年 月 日
房屋租赁期限日为：2013年 月 日；
租赁期限结束日为：2023年7月19日。
2-2 甲方保证于2013年 月 日向乙方交付该房屋。若甲方延迟交付房屋的，上述免租赁、合作期限相应顺延。
2-3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，依照“来修去丢”的原则，并不得擅自损坏原装修，如有损坏乙方负责修复。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前六个月，向甲方提出书面要求，乙方在同等条件下，具有优先承租权。
2-4、乙方在本合同租赁期内所发生的债权、债务等一切经济纠纷以及任何事故均由乙方自行负责和承担，甲方概不承担任何责任。
三、租金的约定
3-1 甲、乙双方约定，自起租日起，计租的第1年至第13年租金为人民币18元每平方米，（含招商装修免租期三年在内）第14至第23年在原租金基础上递增2%。乙方后期20年内继续承租该房屋整体租金递增比例上涨不超过租赁期第23年年租金的20%，
3-2、出租方在本合同合作期限内不得以任何理由调整租金，20年承租期内的租金分六年付清，即2013年支付租金 ，2014年支付租金 ，2015后支付租金 ，2016年支付租金 ，2017年支付租金 ，2018年支付租金 ，乙方除租金外，无需支付其他任何形式的费用。
3-3 如乙方逾期支付租金及上述费用，自甲方发出书面催收通知之次日起按日收取乙方滞纳金（标准为拖欠租金应付金额的1‰/天）乙方收到甲方书面催收通知后90日内仍未支付租金的，甲方有权终止本合同且不承担任何违约责任。
3-4 房屋物业管理费已经包括在租金内，乙方不在向甲方交付物管费。
四、房屋维修责任及返还要求
4-1 合作期间，非乙方原因导致的房屋受损及附属设施有损坏或故障时，甲方负责修复；甲方应在乙方发出书面修复通知后的30天内维修完毕。逾期不维修的，乙方可以代为维修，有关维修的一切费用由甲方承担。
4-2 租赁期间，乙方原因导致的房屋受损及附属设施有损坏或故障时，乙方负责修复；逾期30天不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
4-3 乙方返还房屋应当符合正常使用后的状态，期间乙方所做的装修改动无需复原。
五、转租和转让
5-1 甲方保证在确保乙方利益不受损失的情况下方可转让该房屋。
5-2 甲方同意乙方可自行将该房屋的局部及全部进行对外招租或转租。
六、其他条款
6-1 本物业在出租给乙方之前所发生的一切债权债务，包括但不限于电话、煤气、水电等费用均由甲方承担，甲方应在物业交付前结清所有费用。否则，乙方可为免受上述问题拖延时间而垫付相关费用，且乙方有权直接从租金中扣除该垫付费用。
6-2 租赁期间，租赁范围内因乙方使用所发生的水、电、煤气、热能、通讯等费用由乙方承担。乙方应按时自行向相关部门支付相关费用。甲方提供租赁发票给乙方。
6-3 乙方经营所需证照由乙方负责办理，办理证照所需的费用由乙方负责，甲方有义务协助乙方办理并提供办理证照所需各种材料。
6-4 乙方负责办理装修、添置设备等财产保险，甲方予以协助。
6-5 乙方在装修改造过程中不得破坏房屋的主体结构。若经国家权威部门出具的《房屋安全鉴定报告》认定乙方施工破坏了房屋主体结构的，则甲方有权要求乙方修复房屋直到符合国家安全标准，同时乙方须赔偿甲方由此而遭受的经济损失。但甲方不得以此为由提出解除合同或干扰乙方对房屋的经营使用。如果因乙方装修改造施工造成的重大房屋主体结构隐患，甲方有权要求乙方补偿因此带来的经济损失。
七、合同解除及违约责任
7-1 在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，本合同终止，双方互不承担赔偿责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的租金及相关费用，其余任何情况甲方均无权解除合同。
7-2 在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，甲方需在其获得国家补偿的范围赔偿乙方，并退还乙方已经提前支付的租金及相关费用。
7-3、该房屋因城市建设需要而被政府依法征用或拆迁的。
八、其他
8-1 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同约定及国家相关规定严格执行。
8-2 甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。
8-3本合同经双方签字或盖章后生效。本合同（连同附件）一式贰份，具有同等法律效力，甲、乙双方各执壹份。

甲方： 乙方：

代表人： 代表人：

联系电话： 联系电话：

签署日期： 签署日期：
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