商铺租赁合同(初稿).doc

公司名称（华泰地产）

租赁合同

合同编号：
客户名称：

商铺租赁合同
出租方（以下称甲方）：

地址： 身份证号码：

法定代表人： 联系电话：

承租方（以下称乙方）：

地址： 身份证号码：

法定代表人： 联系电话：
合同条款
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在本着平等、自原的原则，和互利、互惠的基础上，经协商一致，甲方愿意将属于自己有权经营管理的房屋出租给乙方经营使用，故订立本合同，甲乙双方共同遵守本合同的权力和义务。
一 商铺情况
甲方出租的商铺坐落于____________________ ____ ，建筑面积为______㎡。房屋所有权人为 ，房屋现状为毛坯房，通水、通电、闭路电视、宽带，室内装修完毕即可经营。
二 租赁期限
甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。装修和开业筹备期限为 个月，房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。为给乙方减少经营压力，特给乙方为期 月的免租期，免租期时间自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。在免租期内，乙方经营的商品应给予适当优惠，甲方组织的各项活动应积极参与。如乙方中途提出终止合同，则不得享受免租优惠，原免去的租金甲方于乙方撤场前全额收回。
三 租金及租金支付方式
租金采取逐年递增的方式收取，_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日的租金为 元/平方米/月（租金为人民币 元/年或者租金为人民币 元/月），此后每年的租金以6%的递增方式收取，在本合同签订之日需乙方一次性缴纳_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日的租金及同期租金水平下2个月的租金作为押金，此后的租金每年以年付的方式支付， 乙方可以选择支票或现金的形式支付租金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、物管、电话、电视等相关费用后，甲方即可退还乙方押金，若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。（此处对于租金的收取日期及限期未作描述，具体的方案待招商手册出来再作规定）

甲方开户银行：
收款人名称：
帐 号：
四 经营范围及装修规定
根据本项目的定位，甲方特规定本商铺的经营范围为 餐饮 （以盘县本地特色餐饮为主），乙方经营范围应该符合甲方的规定，不得擅自更改商铺用途，在经营的过程中应保持良好的经营形象和室内外的卫生环境。
装修规定：
1、 合同签订后，甲乙双方应共同对本合同约定的租赁场所（包括地面地坪、门窗、墙面以及其他设施）进行验收，确认场所现状，确保在租赁期内租赁场地完好无损。
2、乙方必需服从甲方的装修规定，乙方在商铺装修前，必须将设计的商铺装修方案先提交甲方审核，并将装修方案报区消防部门审批并经书面批准同意后方可装修，并服从甲方对整个装修过程的监督管理。
3、自签约之日起，乙方有 天的免租期用于装修，乙方在装修前，向甲方指定的物业公司按租赁面积支付每平方米 元的装修押金和每平方米 元的垃圾清运费。
4、乙方在装修布置时不得影响周边商铺的正常营业，不得损坏甲方房屋原有结构，不得堵塞消防设施和改变水、电等基础设施的线路，如有损坏，必须及时修复并赔偿由此造成的损失。
5、乙方如需在租赁场所内自行增加广告设施，如张贴广告宣传画、灯箱、广告牌等，必须向甲方提出书面申请，并经得甲方同意后方可实施。
6、乙方经营的商铺装修不得有损商业中心的整体形象，如需涉及审批，则应按政府有关部门规定报批。乙方对商铺门头的位置、尺码、颜色及材料等设计方案应事先取得甲方书面同意。乙方不得利用甲方之名义对外作广告，但如涉及营业地址时则可引用甲方之名称。
7、租赁合同终止后，甲方对乙方装修及装潢不作任何赔偿或补偿
五 相关费用
使用房屋产生的物业管理费、水电费、煤气费、电话电视宽带费，均由乙方自己承担，乙方每月须主动到相关部门去缴纳相关费用，因使用商铺产生的其他费用与甲方无关。
六 甲乙双方的权力及义务
1、甲方享有的权力及义务
①甲方将所拥有的房屋出租给乙方使用，有向乙方收取一定租金报酬的权力。
②甲方必须按合同规定，按时将商铺交付给乙方使用。
③甲方或甲方授权人员有权在设备安装调试期间随时进入该物业检查乙方的工程是否符合国家有关法规、本合同及附件以及管理公司的规章制度的规定。
④在本合同的合作期内，甲方有权进入该物业查看内部装置，若该物业维护不当，甲方有权要求乙方进行整改或修理。
⑤如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求而未事先征得乙方同意进入该物业的，由此给乙方造成的损失与甲方无关。
⑥甲方为该项物业配置电力及水供乙方使用，并由甲方安装独立计量表具，而相应的基本电力价格按此配置核定，如因乙方超负荷用电给甲方及其他经营户造成损失的，由乙方全额赔偿。
⑦在合同期间，甲方对房屋主体结构质量负责。
⑧甲方有权利用乙方及乙方品牌进行一切宣传活动。
⑨甲方可以根据商场整体管理要求自定、修改相关的管理规定，以及其他需要的规章制度。根据商品布局需要，甲方有权对商铺面积、位置作适当调整。
⑩甲方每天对商场进行巡回检查，随时纠正商场内一切不利于经营的行为，确保商场运行正常、有序。
2、 乙方权利及义务
①乙方向甲方提供营业执照、税务登记证、企业机构代码证、法人身份证（复印件）、注册商标证明、授权书等有效证件及法人有效的联系地址、电话、传真，并主动办理进场后的工商、税务登记及装修前的消防审批等需要向当地机关、单位办理的手续。
②在租赁合同签订之后，乙方对该商铺有使用的权力。
③乙方在合同期限内，应严格遵守各项法律、法规、规章和政策，并在其营业执照规定及双方约定的经营范围内从事经营活动。
④乙方在缴清租金之后，有权向甲方索要正式的租赁费发票。
⑤签署合同时，场地现状不属违章建筑，并符合政府规定的规划，环保，卫生，消防，建筑要求和/或标准，以及其他相关规定；也未被法院或其他政府机构采取查封，扣押等强制措施。如甲方违反上述条款，导致合同无效、解除并给乙方造成损失的，乙方有权要求赔偿所产生的损失。
⑥为保证商业中心对外整体的良好形象，乙方必须服从管理公司的统一管理。
⑦在租赁期限届满前6个月内，甲方及有意承租人有权考察该物业，乙方有提供必要配合的义务。
⑧合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先租赁权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）。
七 产权转让与合同转让
1、本合同有效期内，甲方有权将房产所有权的全部或部分转让给第三方，若甲方将房产转让给第三方，需提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，若乙方在此表明放弃优先购买权，甲方保证于房产转让前使第三方充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务。并于房产转让前15天内，书面告知乙方，并保证该房产转让不影响乙方继续履行本合同规定的所有权利和义务。
2、若因乙方经营不善或者其他原因不能继续使用该房屋需转租给第三方，乙方应取得甲方的书面同意。
八 合同的解除和终止
在下列情况下，甲方有权提前解除本合同，收回该物业，同时甲方有权要求乙方赔偿相关损失。
1、未经过甲方的书面同意，乙方擅自改变该物业用途的；
2、乙方利用该物业从事违法、违规或不道德的活动的；
3、乙方经营的商品或服务侵犯他人商标、著作权、服务标识、代理权及专利的；
4、乙方因故被吊销营业执照或有关经营活动的许可证；
5、由于乙方原因而致使该物业部分或全部毁损的；
6、乙方在商业中心开业时不能正常开业的；
7、乙方未履行本合同中双方约定的其他条款，且在甲方发出整改通知后的7天内对违规的行为没有反馈的，在30日内仍未予以纠正。
8、在本合同期满或提前终止时，乙方未在合同期满或终止后10天内将财产搬离的，视为乙方放弃对房屋内所有物品享有的一切权力，甲方有权自行或聘请他人将乙方财物搬出，由此产生的一切费用由乙方承担，给乙方造成损失的，甲方不承担任何赔偿责任。
9、在合同有效期内，如果该物业遇政府拆迁，本合同终止，双方互不承担为违约责任。如遇政府给予赔偿，则甲方享有该物业全部的赔偿。
10、租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。
九、其他条款
1、租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。
2、乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。
3、若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。
4、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
5、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
6、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。
7、甲、乙双方将对往来的所有信息保守机密，不得向第三者泄露任何与本合同有关的信息。如有泄露行为，一经查实，则应由违约方向守约方作经济赔偿。具体数额视情况而定，但是由理政府有关部门规定及甲方因业务需要而必须提及与乙方相关的信息的情况除外。
8、本合同连同附件一式两份。其中：甲、乙双方各持一份。

出租方(甲方)：（签章）                     承租方(乙方)：（签章）
法定代表人：                         法定代表人：
身份证号码：       身份证号码：
住 址：                                  住 址：
电 话：                                  电 话：

签订日期： 年 月 日

附件：
一 房屋所有权证复印件、房产平面图
二 甲乙双方的营业执照复印件、法人身份证复印件
三 双方授权代表委托书及授权人的身份证复印件
四 甲方对整个商业中心的管理规约
五 店铺装修规定