房屋转租合同.doc

房屋转租合同

合同编号:
转租方： 身份证号: （以下简称甲方）
承租方： 身份证号: （以下简称乙方）
甲、乙双方按照互惠、平等、自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》及政府有关规定，经协商一致，就甲方将租赁房屋按现状转出租给乙方创办符合四星级酒店标准的KTV经营使用，达成以下房屋转租合同条款：
一、租赁房屋的基本情况
1、2011年 月甲方以租赁房屋及其权证现状，向房屋所有权人莆田市新新房地产开发有限公司（以下简称“房主”）租赁仙游县鲤南镇木兰溪南岸公园1号楼（部分）、2号楼（部分）、3号楼（全部）地上建筑面积约为25000平方米的房屋In 。
2、甲方转出租给乙方的房屋为建筑面积约为 平方米的上述三栋楼的第三层全部房屋（详见附图所示）。
3、甲方以房主出租给甲方时租赁房屋及其权证的原状转出租上述房屋，乙方在签订本合同时已对租赁房屋现状及其权证现状作了充分了解，均无异议。
4、甲方保证转出租上述房屋已得到房主的许可。
二、租赁用途和双方承诺
1、租赁用途：经营ＫＴＶ，且租赁期间绝不改变。
2、甲方承诺：A、酒店开始正式营业的时间，不晚于 年 月 日；B、酒店内仅有乙方独家经营KTV业务，不向任何第三方转租或不得许可任何第三方经营与乙方经营的KTV业务相同或相类似的业务；C、不干涉乙方的正常经营，乙方的营业收入由乙方自行收取、核算。
3、乙方承诺：A、以本转租房屋开办的ＫＴＶ开始正式营业的时间，不晚于 年 月 日；B、以本转租房屋开办的ＫＴＶ自愿作为甲方酒店的一个部门，不晚于 年 月 日可以与甲方以自用租赁房屋开办的酒店其它部门一起，参加国家法定酒店评级机构的评级，并达到四星级或四星级以上酒店标准（以国家法定酒店评级机构的认定为准）。
三、租赁期限
1、租赁期限为壹拾年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、自 年 月 日起至 年 月 日止，为甲方赠予乙方的免租金装修期。
3、在租赁期满后，租赁房屋应无条件自动交回甲方。
四、租赁房屋的交付和计租面积的确认
1、甲方在签订本合同的同时应当将租赁房屋交付给乙方占有、管理、使用。
2、甲、乙双方交接租赁房屋时，现场书面确认租赁房屋的四至情况和今后计算房屋租金的面积,并作为本合同的附件。
五、租金及其支付方式
1、基于甲方与房主签订的《房屋租赁合同》约定“本合同约定的租金不含税费，乙方自愿承担并直接向有关部门缴纳本宗租赁房屋在租赁之后发生的一切原应由甲、乙方分别承担的税、金、费，包括但不限于土地使用费税、房产使用费税、租赁费税等”，本合同的租金亦不含税费，在甲方按与房主的上述约定向有关部门缴纳税、金、费后3日内，乙方应根据甲方出示的相关税、金、费正式票据和复印件，并按转租面积 平方米占甲方全部租赁面积25000平方米的比例分担上述甲方已实缴的税、金、费，并支付给甲方，甲方收款时应据实出具收据。
2、甲方每次收取租金后均应据实向乙方出具普通收款收据，乙方应当按以下方式向甲方交付租金：
（1）、第一年至第三年（自 年 月 日起至 年 月 日止）的每年租金均为人民币 元。乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度半年房租，乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度另半年的房租。
（2）、第四年至第六年（自 年 月 日起至 年 月 日止）的每年租金均根据第三年的年租金的105%计算，即第四年度至第六年度的年租金均为人民币 元。乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度半年房租，乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度另半年的房租。
（3）、第七年至第十年（自 年 月 日起至 年 月 日止）的每年租金均根据第六年的年租金的105%计算，即第七年度至第十年度的年租金均为人民币 元。乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度半年房租，乙方须在每年的 月 日前一次性以现金形式支付给甲方当年度另半年的房租。
六、租房履约保证金和保证物
1、在本合同签订之日，乙方应按甲方与房主的合同约定一次性以现金形式向房主交付租房履约保证金人民币 万元，并据实取得收据。
2、乙方可与房主协商在装修本转租房屋为ＫＴＶ的投资额每当达到一定额度，报经房主核实后，由房主每次返还相当数额的保证金，直至全额返还乙方。
3、房主全额返还乙方交付的租房履约保证金后，乙方投入到租赁房屋和酒店的固定资产（包括但不限于能符合经营使用、正常运转的一切装修、设备设施、经营用品），虽由自己保管和使用，但愿意成为自己交付给房主和甲方的租房履约保证物，未经房主和甲方书面许可，乙方不得擅自处分，否则，房主和甲方均有权以各种方式阻止。
七、转租
1、甲方未经乙方书面许可不得向任何第三方转租经营KTV业务。
2、乙方未经甲方先行书面许可不得转租给第三方。
3、经甲方书面许可转租的，乙方与第三方签订的转租合同不得与本合同发生冲突，且应报经甲方审查、书面同意后方可签订，否则无效，由乙方承担相应的法律责任。
八、抵押
1、房主需要以租赁房屋向金融机构或第三人设定抵押担保借款时，应当提前 日书面告知乙方。在抵押物的范围不包括乙方投资的固定资产（包括但不限于能符合经营使用、正常运转的一切装修、设备设施、经营用品）的情况下，乙方同意及时予以协助配合，签署相关书面文件。
2、乙方委托甲方全权代表自己，并直接以甲方的名义代办此项事务。
九、甲、乙方的权利义务
1、乙方自愿以转租房屋开办的ＫＴＶ作为甲方以租赁房屋开办酒店的一个部门，独立经营、自负盈亏。
2、乙方不再另行申办政府批文证件执照。甲方按与房主的合同约定，以租赁房屋（包括本转租房屋）为经营场所，统一向消防、卫生、环保、公安、工商等政府部门申办酒店经营（包括ＫＴＶ）的合法批文证件执照。乙方应按转租面积 平方米占甲方全部租赁面积25000平方米的比例分担上述申办费用，并在费用发生时支付给甲方统一对外支付，甲方收款时应据实出具收据。甲方对外支付后，应当向乙方出示相关正式票据并提供复印件，与乙方结算，多还少补。
3、甲方按与房主的合同约定，以酒店的名义，与供电、供水、通讯单位签订供水、供电、通讯协议，设立独立的用水、用电、通讯户头，为租赁房屋（包括本转租房屋）采购、安装、检测符合酒店经营的供水、供电、通讯、电梯、中央空调、消防设备设施，办妥租赁房屋（包括本转租房屋）创办酒店的用电、用水、通讯、电梯、消防手续。乙方应按转租面积 平方米占甲方全部租赁面积25000平方米的比例分担上述事务成本支出，并在支出发生时支付给甲方统一对外支付，甲方收款时应据实出具收据。甲方对外支付后，应当向乙方出示相关正式票据并提供复印件，与乙方结算，多还少补。乙方的供水、供电、通讯在酒店内部独立立户、独立运营、独立核算。乙方在KTV包间内不得使用超重低音音箱（低音炮），应严格按环保规范要求，做好隔音，吸音的建声，确保住宿的安宁。在酒店营业执照办理完结后，应由酒店对本合同进行盖章追认。
4、乙方在签订本合同后 个月内支付给甲方人民币50万元，无偿补贴甲方装修酒店大堂。乙方在方案、图纸合法，可以通过消防、质监等相关政府部门的审批、验收，不影响房屋整体结构安全的前提下，可以进行内部装修和随后的维护维修和重新装修，并自行承担由此产生的一切费用和法律责任。
4、乙方如需在租赁房屋外墙设置广告，具体位置应征得甲方书面认可，以保持总体形象协调，并自行承担由此产生的一切费用和法律责任。
5、乙方可以按甲方与房主约定的相应比例 %（平方米/60000平方米= %）使用公园内的地上停车位数、享受公园景观，并按此比例履行相应义务，承担和缴纳相应的费用。今后，公园内建房面积有变化则所占比例随之变化。乙方在使用公园内的地上停车位、享受公园景观时，不得损害公共利益。
若县委、县政府对租赁房屋有铺设夜景灯等有关公共性事务有临时和特定要求，乙方必须按转租面积 平方米占甲方全部租赁面积25000平方米的比例分担支出的费用，并在费用发生时支付给甲方统一对外支付，甲方收款时应据实出具收据。
6、乙方承诺以本转租房屋开办的ＫＴＶ与甲方以自用租赁房屋开办的酒店其它部门一起，参加国家法定酒店评级机构的评级，达到四星级或四星级以上酒店标准（以国家法定酒店评级机构的认定为准），并按转租面积 平方米占甲方全部租赁面积25000平方米的比例分担上述评级支出的费用，并在费用发生时支付给甲方统一对外支付，甲方收款时应据实出具收据。甲方对外支付后，应当向乙方出示相关正式票据并提供复印件，与乙方结算，多还少补。
7、有关本转租房屋的保险事宜，乙方同意甲方按与房主的约定办理，乙方按转租面积 平方米占甲方全部租赁面积25000平方米的比例分担上述保费支出，并在保费发生时支付给甲方统一对外支付，甲方收款时应据实出具收据。甲方对外支付后，应当向乙方出示相关正式票据并提供复印件，与乙方结算，多还少补。在乙方KTV经营期间，若因发生保险事故而取得的保险赔偿金，应属乙方所有，甲方或酒店应当在收到保险赔偿款之日起三日内一次性向乙方支付。
8、乙方在租赁期间应独立自主地守法经营，自行承担经营活动的一切经济、法律责任，不拖欠租金、水电费、通讯费、税金，不损害房主和甲方以及其他单位、个人的利益。
９、、因乙方原因导致本合同中止或提前解除，乙方在租赁期间投入到租赁房屋和酒店的装修设备设施等不动产，均无偿自动归属甲方所有。
１0、乙方及其雇员在租赁期满十日内，应无条件将个人物品从转租房屋及ＫＴＶ中搬迁出，逾期视为这些个人物品无用被自然遗弃，甲方可任意处分。此外，至租赁期满日，乙方应确保将包括转租房屋在内的能够正常运转的基本完好无损的整个ＫＴＶ移交给甲方。
１1、租赁期间，甲方或酒店如因经营需要欲对外借款，应当提前三十日书面通知乙方。
12、租赁期间，未经甲方书面批准，乙方不得以甲方酒店或甲方酒店部门的名义对外借款，不得刻制部门印章。租赁期满，乙方保证没有以甲方酒店或甲方酒店部门名义外欠的债务，并立即交回经甲方批准刻制使用的本部门印章，以及本部门的相关证照。
13、因房主及其他转租经营者（部门）的行为防碍到乙方KTV的正常经营时，甲方应当即时向房主沟通、清理、解决，并及时向房主主张合同权利，追索违约金，并应在收到房主支付的违约金之日起三日内一次性向乙方支付。
14、本合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先转租权。
十、不可抗力
按法律规定定义和执行。
十一、违约责任
1）、在本合同履行过程中，甲方如有下列行为之一的，应当赔偿乙方由此造成的经济损失，并承担违约责任人民币1000万元：
A、未取得房主的转租书面许可的；
B、酒店未能在承诺的时限内开业经营的；
C、未能在承诺的时限内，参加国家法定酒店评级机构评定的四星级或四星级以上酒店标准（以国家法定酒店评级机构的认定为准）的；
D、干涉乙方正常经营的；
E、代表乙方签署相关法律文书或代办相关事务，损害乙方合法权益的；
F、收到保险赔偿金后拒不向乙方支付或逾期十五日仍未向乙方支付的；
G、因甲方的其他原因造成乙方不能经营的，或甲方的行为构成实质性违约的。
2）、在本合同履行过程中，甲方如有下列行为之一的，乙方有权单方决定解除合同，并在通知乙方后立即生效。此外，甲方还应当赔偿乙方由此造成的经济损失，并承担违约责任人民币2000万元：
A、向任何第三方转租或许可任何第三方经营与乙方经营的KTV业务相同或相类似的业务的；
B、违反本合同约定单方擅自解释合同的；
C、因房屋存在质量问题或其他转租经营者（部门）的行为导致乙方无法正常经营KTV，经乙方提出清障要求，甲方怠予向房主或其他转租经营者（部门）主张，导致乙方停业三十日以上的；
D、因违反法律、法规、规章的规定或因欠款等债权债务问题，被政府部门、司法部门责令停业、吊销营业执照、查封、拍卖等。
3）乙方如拖欠甲方租金，应按月利率2%计付甲方资金占用费，直至付清之日。乙方逾期15日还未付清甲方租金，或逾期3个月还未付清相关单位的水、电费、通讯费，甲方有权单方决定提前解除本合同，并在通知乙方后立即生效。此外，乙方还应赔偿甲方因此提前解除合同所造成的经济损失，并承担违约责任人民币1000万元。
4）、乙方在承诺的时限内，以转租房屋创办的KTV未能正式营业，甲方均有权单方决定提前解除本合同，并在通知乙方后立即生效。此外，乙方还应赔偿甲方因此提前解除合同所造成的经济损失，并承担违约责任人民币1000万元。
5）、除以上约定外，甲、乙任一方违反本合同的任一其他条款，守约方均有权单方提前解除合同，并在通知违约方后立即生效。同时，违约方应当支付守约方违约金人民币1000万元，并继续赔偿违约金不足以赔偿对方的实际损失部分。
十二、争议的解决
双方友好协商解决；协商不成的，任何一方可以向仙游县人民法院提起诉讼。
十三、通知
1、有关本合同的任何通知、主张或其他联系，均应采取书面形式方为有效。
2、本条约定的任何通知、主张或其他联系，若以面呈，以收到对方确认件时生效；若以挂号信件或特快专递递送，则从投递时起五日后生效。传真或电子邮件不作为双方联系方式。
3、通知按以下方式送达：
甲方的联系地址及收件人：
乙方的联系地址及收件人：
4、任何一方改变联系地址或收件人，应立即以书面形式通知对方，否则应自行承担相应的法律后果。
十四、未尽事宜
本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充协议。补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
十五、附则
1、本合同的所有附件均是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，均自订立之日起生效。
甲方： 乙方：

签订时间： 年 月 日， 签订地点：福建省仙游县

9